Ein Traum verwirklichen – großes Wohnhaus mit Hof und großem Grundstück für Tierhaltung in der Nähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 34508

Kaufpreis

439.500 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.747 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und modernisiert, sodass sich heute ein stimmiges Zusammenspiel aus Bestand und zeitgemäßer Ausstattung zeigt. Große Fenster, helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, das aktuell als Fitnessbereich mit Sauna eingerichtet ist. Mit wenigen Anpassungen lässt es sich in ein großzügiges Atelier, Studio oder Workshop‑Haus verwandeln – ideal für Malerei, Fotografie, Bildhauerei, Design oder andere kreative Tätigkeiten. Die offene Struktur, die Ruhe der Umgebung und die räumliche Distanz zum Wohnhaus bieten perfekte Arbeitsbedingungen.

Ein Paradies für Tierfreunde: Die vorhandenen Stallungen, der großzügige Heuboden und die weitläufigen Außenflächen schaffen perfekte Bedingungen für eine liebevolle und artgerechte Tierhaltung.

Mehrere Garagen und Abstellflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Hobbys oder Gewerbe. Die Lage am ruhigen Dorfrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die das Landleben lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Dieses Anwesen ist ein Ort für Menschen, die groß denken, Freiraum schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das mehr bietet als vier Wände.

Lage Bromskirchen ist ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordhessischen Waldeck‑Frankenberg und direkt an der Grenze zu Nordrhein‑Westfalen, verbindet die Gemeinde ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und eine wohltuende Ruhe die man heute nur noch selten findet.

Hier begegnen sich Menschen noch mit einem Lächeln, und die Landschaft öffnet den Blick für das Wesentliche: Ruhe, Natur und ein Leben mit viel Raum zum Atmen.

Rund um Bromskirchen erstrecken sich weite Wälder, klare Bachtäler und offene Wiesen, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfalten. Wer gern draußen unterwegs ist, findet hier unzählige Möglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Radtouren durch das Rothaargebirge oder einfach ein stiller Moment auf einer Bank mit Blick ins Tal. Die Natur liegt hier nicht nur vor der Haustür – sie ist Teil des täglichen Lebens.

Trotz der ruhigen Lage bietet Bromskirchen eine verlässliche Grundversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Kindergarten und Grundschule

Ärztliche Versorgung im nahen Umfeld

Sportstätten, Vereine und ein lebendiges Miteinander

Besonders spürbar ist der Gemeinschaftssinn: Man kennt sich, man hilft sich, man grüßt sich. Neue Bewohner werden herzlich aufgenommen und finden schnell Anschluss.

Die Lage ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte:

Hallenberg in ca. 10 Minuten

Frankenberg (Eder) in ca. 15 Minuten

Winterberg in ca. 20 Minuten

Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B236 und B253 bleibt man flexibel, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen. Bromskirchen steht für entschleunigtes Wohnen, natürliche Schönheit und ein herzliches Umfeld. Wer einen Ort sucht, an dem man sich sofort wohlfühlt, findet hier genau das: ein Zuhause, das Ruhe schenkt, Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig alles bietet, was man für den Alltag braucht.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Disclaimer: Dieser Hinweis dient nur zur Information. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieser Informationen entstehen können. Käufer und Verkäufer sollten unabhängig professionelle rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie Entscheidungen treffen. Jeder Immobilienkauf oder -verkauf ist individuell und bedarf spezifischer Beratung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Ruhe, moderne Akzente und ideale Bedingungen für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnet sich ein Lebensraum, der Wohnen, Arbeiten, Hobby und Tierhaltung harmonisch miteinander verbindet. Zum Anwesen gehört ein weiteres, nicht direkt angrenzendes, jedoch gut erreichbares Grundstück mit ca. 3.470 m² Fläche. Dort befindet sich eine kleine, sanierungsbedürftige Hütte, die sich mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick wiederbeleben oder neu errichten lässt – ideal für zusätzliche Tierflächen oder individuelle Nutzungsideen. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und modernisiert, sodass sich heute ein stimmiges Zusammenspiel aus Bestand und zeitgemäßer Ausstattung zeigt. Große Fenster, helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, das aktuell als Fitnessbereich mit Sauna eingerichtet ist. Mit wenigen Anpassungen lässt es sich in ein großzügiges Atelier, Studio oder Workshop‑Haus verwandeln – ideal für Malerei, Fotografie, Bildhauerei, Design oder andere kreative Tätigkeiten. Die offene Struktur, die Ruhe der Umgebung und die räumliche Distanz zum Wohnhaus bieten perfekte Arbeitsbedingungen. Ein Paradies für Tierfreunde: Die vorhandenen Stallungen, der großzügige Heuboden und die weitläufigen Außenflächen schaffen perfekte Bedingungen für eine liebevolle und artgerechte Tierhaltung. Mehrere Garagen und Abstellflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Hobbys oder Gewerbe. Die Lage am ruhigen Dorfrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die das Landleben lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Dieses Anwesen ist ein Ort für Menschen, die groß denken, Freiraum schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das mehr bietet als vier Wände. Lage Bromskirchen ist ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordhessischen Waldeck‑Frankenberg und direkt an der Grenze zu Nordrhein‑Westfalen, verbindet die Gemeinde ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und eine wohltuende Ruhe die man heute nur noch selten findet. Hier begegnen sich Menschen noch mit einem Lächeln, und die Landschaft öffnet den Blick für das Wesentliche: Ruhe, Natur und ein Leben mit viel Raum zum Atmen. Rund um Bromskirchen erstrecken sich weite Wälder, klare Bachtäler und offene Wiesen, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfalten. Wer gern draußen unterwegs ist, findet hier unzählige Möglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Radtouren durch das Rothaargebirge oder einfach ein stiller Moment auf einer Bank mit Blick ins Tal. Die Natur liegt hier nicht nur vor der Haustür – sie ist Teil des täglichen Lebens. Trotz der ruhigen Lage bietet Bromskirchen eine verlässliche Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Kindergarten und Grundschule Ärztliche Versorgung im nahen Umfeld Sportstätten, Vereine und ein lebendiges Miteinander Besonders spürbar ist der Gemeinschaftssinn: Man kennt sich, man hilft sich, man grüßt sich. Neue Bewohner werden herzlich aufgenommen und finden schnell Anschluss. Die Lage ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte: Hallenberg in ca. 10 Minuten Frankenberg (Eder) in ca. 15 Minuten Winterberg in ca. 20 Minuten Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B236 und B253 bleibt man flexibel, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen. Bromskirchen steht für entschleunigtes Wohnen, natürliche Schönheit und ein herzliches Umfeld. Wer einen Ort sucht, an dem man sich sofort wohlfühlt, findet hier genau das: ein Zuhause, das Ruhe schenkt, Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig alles bietet, was man für den Alltag braucht. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Disclaimer: Dieser Hinweis dient nur zur Information. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieser Informationen entstehen können. Käufer und Verkäufer sollten unabhängig professionelle rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie Entscheidungen treffen. Jeder Immobilienkauf oder -verkauf ist individuell und bedarf spezifischer Beratung

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.950 €): 1.879 € / Monat
20% Eigenkapital (87.900 €): 1.670 € / Monat
30% Eigenkapital (131.850 €): 1.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Traum verwirklichen – großes Wohnhaus mit Hof und großem Grundstück für Tierhaltung in der Nähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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