Ebenerdiger Wohnkomfort mit Garten, separatem Eingang und nachhaltiger Energieversorgung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Schlafzimmer, ein durchdachter Flur mit Platz für Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für eine klare Raumstruktur. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und über eine Schiebetür direkt mit dem separaten Gäste-WC verbunden – eine clevere und platzsparende Lösung, die den Alltag erleichtert. Ein zusätzlicher Geräteraum mit Außenzugang bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Dinge.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, was für ein hohes Maß an Unabhängigkeit sorgt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage – eine umweltfreundliche und nachhaltige Lösung für zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Klimaanlage kann auf Wunsch vorbereitet werden. Der fest zugeordnete Stellplatz liegt direkt am Haus. Spaziergänge oder entspannte Stunden am nah gelegenen Lago Laprello bieten zusätzliche Lebensqualität – gerade in den Sommermonaten ein echter Pluspunkt.

Der Stellplatz wird mit 15.000 € zusätzlich berechnet. Das Objekt ist über das KfW-Programm 296 förderfähig und ermöglicht einen zinsvergünstigten Kredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Die Wohnungen befinden sich aktuell im Bau und sind voraussichtlich Q4 2026 bezugsfertig.

Ausstattung Überdachte Terrasse Eigener Garten Bad & Gäste-WC durch Schiebetür verbunden Badewanne, Dusche Abstellraum Parkett und Fliesen Dezentrale Lüftungsanlage Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Eigener PKW-Stellplatz mit Vorkehrungen für eine Wallbox Geräteraum mit E-Bike-Lademöglichkeit Im Bau – gestalterisch noch anpassbar Klimaanlage möglich

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage in Heinsberg – nur wenige Gehminuten vom Lago Laprello entfernt. Der See ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Sommertage am Wasser und bereichert das tägliche Leben mit einer naturnahen Freizeitmöglichkeit direkt vor der Tür.

Auch das Heinsberger Stadtzentrum ist in nur 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – alles, was man für den Alltag oder spontane Erledigungen benötigt. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus sind ebenfalls zentral gelegen und gut erreichbar, was die medizinische Versorgung unkompliziert und schnell zugänglich macht.

Ein Kindergarten liegt lediglich 500 Meter entfernt, die nächste Grundschule erreicht man in rund einem Kilometer. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind etwa 1,7 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Heinsberg ist in unter einem Kilometer fußläufig erreichbar, die Autobahnanschlussstelle zur A46 liegt etwa fünf Kilometer entfernt.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnungen besonders attraktiv – nicht nur für Familien und Berufstätige, sondern auch für Senioren, die Wert auf kurze Wege, umfassende Nahversorgung und ein angenehmes, barrierearmes Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 103 Quadratmetern ist die ideale Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre und verbindet sich fließend mit der überdachten Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen auf der Terrasse oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Zwei Schlafzimmer, ein durchdachter Flur mit Platz für Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für eine klare Raumstruktur. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und über eine Schiebetür direkt mit dem separaten Gäste-WC verbunden – eine clevere und platzsparende Lösung, die den Alltag erleichtert. Ein zusätzlicher Geräteraum mit Außenzugang bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Dinge. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, was für ein hohes Maß an Unabhängigkeit sorgt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage – eine umweltfreundliche und nachhaltige Lösung für zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Klimaanlage kann auf Wunsch vorbereitet werden. Der fest zugeordnete Stellplatz liegt direkt am Haus. Spaziergänge oder entspannte Stunden am nah gelegenen Lago Laprello bieten zusätzliche Lebensqualität – gerade in den Sommermonaten ein echter Pluspunkt. Der Stellplatz wird mit 15.000 € zusätzlich berechnet. Das Objekt ist über das KfW-Programm 296 förderfähig und ermöglicht einen zinsvergünstigten Kredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Die Wohnungen befinden sich aktuell im Bau und sind voraussichtlich Q4 2026 bezugsfertig. Ausstattung Überdachte Terrasse Eigener Garten Bad & Gäste-WC durch Schiebetür verbunden Badewanne, Dusche Abstellraum Parkett und Fliesen Dezentrale Lüftungsanlage Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Eigener PKW-Stellplatz mit Vorkehrungen für eine Wallbox Geräteraum mit E-Bike-Lademöglichkeit Im Bau – gestalterisch noch anpassbar Klimaanlage möglich Lage Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage in Heinsberg – nur wenige Gehminuten vom Lago Laprello entfernt. Der See ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Sommertage am Wasser und bereichert das tägliche Leben mit einer naturnahen Freizeitmöglichkeit direkt vor der Tür. Auch das Heinsberger Stadtzentrum ist in nur 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – alles, was man für den Alltag oder spontane Erledigungen benötigt. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus sind ebenfalls zentral gelegen und gut erreichbar, was die medizinische Versorgung unkompliziert und schnell zugänglich macht. Ein Kindergarten liegt lediglich 500 Meter entfernt, die nächste Grundschule erreicht man in rund einem Kilometer. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind etwa 1,7 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Heinsberg ist in unter einem Kilometer fußläufig erreichbar, die Autobahnanschlussstelle zur A46 liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnungen besonders attraktiv – nicht nur für Familien und Berufstätige, sondern auch für Senioren, die Wert auf kurze Wege, umfassende Nahversorgung und ein angenehmes, barrierearmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ebenerdiger Wohnkomfort mit Garten, separatem Eingang und nachhaltiger Energieversorgung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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