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Tolle 2-Zi.-Wohnung, zentral in Leinfelden, Balkon, Stellplatz, U-Bahn / S-Bahn

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

256.000 €

2

Zimmer

1

Bad

55 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schöne gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung mit großem Dachbalkon in einem sehr gepflegten 6-Familien Haus. Zentrale Lage in Leinfelden. Balkon, Stellplatz, S-Bahn, U-Bahn, EDEKA uvm. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Essbereich und ist voll möbliert! Der großzügige Balkon / Loggia können Sie wahlweise über das Wohnzimmer oder das Schlafzimmer betreten. Ausstattung -sehr gepflegte Wohnung und Gebäude -Balkon / Loggia -Hausmeister-Service -angenehme Nachbarschaft -tolle Hausverwaltung -schnelles Internet -Wasch- und Trockenraum -Fahrradkeller -Kellerraum -Bodenbeläge: Fliesen und Laminat -Pkw-Stellplatz Lage In zentraler Lage direkt am „Neuen-Markt“ in Leinfelden. Nur 2 Minuten zu Fuß zur S-Bahn und U-Bahn Haltestelle, zum Supermarkt, Bäcker oder Bank und vielen weiteren Geschäften und öffentlichen Einrichtungen . Nur wenige Autominuten, zum Flughafen, zur Messe, zur B27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen. Sonstiges Bitte K E I N E Makleranfragen! Dankeschön! Diese tolle 2-Zimmerwohnung ist seit September 2025 für 1.080,00 € Kaltmiete inkl. Stellplatz an einen solventen Einpersonenhaushalt vermietet. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer!

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gepflegt
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
256.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3 von 3
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
1.9.2026

Flächen

Wohnfläche
55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1995
Energieklasse
E
Heizungsart
Gas

Energie

E

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.600 €)
1.094 € / Monat
20% Eigenkapital (51.200 €)
973 € / Monat
30% Eigenkapital (76.800 €)
851 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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