Helle 4-Zimmer Wohnung mit Garten in Bonn-Ippendorf - OHNE MAKLER !
Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127
Kaufpreis
349.999 €
4
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
3.398 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten
2-Familienhauses in Bonn-Ippendorf.
Die Wohnung wurde zuletzt 2012 modernisiert und bietet eine normale Innenausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer für kalte und gemütliche Wintertage, sowie die Klimaanlage, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt.
Der Garten ist aufgeteilt und kann genutzt werden.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und ein WC, welches man sehr gut als Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen kann.
Ausstattung
Kaminofen, Klimaanlage, Parkettboden
Lage
Ippendorf, ein charmanter Stadtteil von Bonn, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die bei Familien und jungen Berufstätigen gleichermaßen beliebt ist. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für ein ruhiges und entspanntes Leben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, die Buslinie 604 ermöglicht eine bequeme Fahrt ins Zentrum von Bonn. Die Nachbarschaft ist sicher und freundlich, mit grünen Parks und Spielplätzen, die besonders für Familien attraktiv sind.
Sonstiges
Keine Makler - Privatverkauf
Ausstattung
- Stellplatz
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.999 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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