Seltene Maisonette ETW im Zweifamilienhaus | Energieklasse A | 3 Schlafzimmer | 2 Stellplätze

Maisonette zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56220

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

34.091 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, sichtbaren Deckenelementen sowie der offen gestalteten Küche schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern, gemütlich und repräsentativ wirkt.

Auf rund 112,5 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit edler schwarzer Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch eine praktische Theke optisch vom Wohnbereich getrennt.

Im ersten Wohngeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Galeriebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort – dieser Bereich verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

Die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort und hervorragende Energiewerte. Mit einem Energieverbrauch von lediglich 30,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 30 m² großen Kellerraum im Sondereigentum, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie zwei Außenstellplätze.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Hauscharakter in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region suchen.

Ausstattung

Maisonette-Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
Baujahr 2006
Neue Wärmepumpe aus 2025
Energieeffizienzklasse A / 30,4 kWh/(m²·a)
ca. 112,5 m² Wohnfläche
Balkon mit ca. 6 m² Fläche
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
Edle Granit-Arbeitsplatte in Schwarz
Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Hochwertige Armaturen und Ausstattungsdetails
Beeindruckender Galeriebereich im Dachgeschoss
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Ca. 30 m² Kellerraum im Sondereigentum
Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss
2 Außenstellplätze (je € 5.000)
Hausgeld/Nebenkosten ca. € 180 monatlich
Ruhige Wohnlage ohne klassischen Mehrfamilienhauscharakter

Lage Urmitz – Wohnen zwischen Koblenz und Andernach in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet von Urmitz. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Verbandsgemeinde und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Gewerbepark Mülheim-Kärlich, einem der größten Einkaufs- und Dienstleistungsstandorte der Region. Hier finden Sie zahlreiche Fachmärkte, Supermärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A48 und A61 erreichen Sie Koblenz, Neuwied, Andernach und die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen bequem zur Verfügung.

Wer eine moderne Wohnung mit hoher Lebensqualität, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig optimaler Infrastruktur sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2006. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, sichtbaren Deckenelementen sowie der offen gestalteten Küche schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern, gemütlich und repräsentativ wirkt. Auf rund 112,5 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit edler schwarzer Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch eine praktische Theke optisch vom Wohnbereich getrennt. Im ersten Wohngeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Galeriebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort – dieser Bereich verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort und hervorragende Energiewerte. Mit einem Energieverbrauch von lediglich 30,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 30 m² großen Kellerraum im Sondereigentum, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie zwei Außenstellplätze. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Hauscharakter in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region suchen. Ausstattung - Maisonette-Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus - Baujahr 2006 - Neue Wärmepumpe aus 2025 - Energieeffizienzklasse A / 30,4 kWh/(m²·a) - ca. 112,5 m² Wohnfläche - Balkon mit ca. 6 m² Fläche - 3 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche - Edle Granit-Arbeitsplatte in Schwarz - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC mit Fenster - Hochwertige Armaturen und Ausstattungsdetails - Beeindruckender Galeriebereich im Dachgeschoss - Fußbodenheizung - Massivbauweise - Ca. 30 m² Kellerraum im Sondereigentum - Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss - 2 Außenstellplätze (je € 5.000) - Hausgeld/Nebenkosten ca. € 180 monatlich - Ruhige Wohnlage ohne klassischen Mehrfamilienhauscharakter Lage Urmitz – Wohnen zwischen Koblenz und Andernach in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet von Urmitz. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Verbandsgemeinde und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Gewerbepark Mülheim-Kärlich, einem der größten Einkaufs- und Dienstleistungsstandorte der Region. Hier finden Sie zahlreiche Fachmärkte, Supermärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A48 und A61 erreichen Sie Koblenz, Neuwied, Andernach und die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen bequem zur Verfügung. Wer eine moderne Wohnung mit hoher Lebensqualität, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig optimaler Infrastruktur sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.