Altbau mit Baugenehmigung zur Erweiterung – solide Kapitalanlage - bereits aufgeteilt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

802 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.115 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf € 8.988,- monatlich, die leerstehende Wohnung Nr. 9 ist hier nicht enthalten.

Ausstattung Die Wohneinheiten erstrecken sich über zwei bis fünf Zimmer und sprechen damit unterschiedlichste Mietergruppen an. Ein besonderes Merkmal des Gründerzeitgebäudes sind die imposanten Deckenhöhen, die jedem Raum eine edle Großzügigkeit verleihen und eine Wohnatmosphäre schaffen, die im modernen Wohnungsbau kaum noch zu finden ist. Ausstattungsseitig zeigt sich das Objekt gut aufgestellt: Laminatböden prägen das Bild der meisten Einheiten, während Kunststofffenster mit Isolierverglasung für einen zeitgemäßen energetischen Standard sorgen. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen – ein Vorteil sowohl für Mieter als auch für den Eigentümer, da Verbrauch und Abrechnung je Einheit klar getrennt sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich.

Lage Lindenthal überzeugt durch eine strukturell starke, kaufkräftige Mieterschaft aus Familien, Akademikern und anspruchsvollen Stadtbewohnern – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist exzellent: Die Zülpicher Straße sowie die nahegelegene Einkaufsmeile der Sülzburgstraße bieten Gastronomie und Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Universität und das Universitätsklinikum sorgen für konstant hohe Mietnachfrage, ergänzt durch Schulen aller Art und den weitläufigen Stadtwald mit dem Decksteiner Weiher. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 9 und 18 verbinden den Stadtteil direkt mit dem Neumarkt, der Bahnhof Köln-Süd erschließt die weitere Region. Bei knappem Immobilienangebot und stabiler Nachfrage bietet die Lage beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und verlässliche Renditen.

Sonstiges Alle Informationen des Angebotes beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausnahmslos der notariell geschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail unter Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und Ihrer Rückrufnummer. Sollten mehrere Interessenten das Objekt zum Angebotspreis erwerben wollen erfolgt die Vergabe im stillen Bieterverfahren.

Objektbeschreibung Dieses charmante Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint historischen Charakter – inklusive großzügiger Raumhöhen – mit modernem Wohnkomfort. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Einheiten, 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal im Erdgeschoss). 2016 wurden die Allgemeinflächen sowie der Großteil der Einheiten umfassend modernisiert; zwei Wohneinheiten befinden sich noch im unsanierten Zustand und bieten zusätzliches Aufwertungspotenzial. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sorgen seither für einen guten Gesamtzustand. Ein klarer Vorteil: Das Objekt ist bereits gemäß WEG in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Jede der 10 Einheiten verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt – ideal für einen Einzelverkauf und maximale Flexibilität bei der Verwertung, ob als Renditeobjekt oder zur schrittweisen Privatisierung. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau der Dachgeschosswohnung Nr. 9 im Vorderhaus. Die derzeit leerstehende Einheit kann um 64,30 m² erweitert werden und steigert nach Fertigstellung das Ertragspotenzial des Gesamtobjektes spürbar. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf € 8.988,- monatlich, die leerstehende Wohnung Nr. 9 ist hier nicht enthalten. Ausstattung Die Wohneinheiten erstrecken sich über zwei bis fünf Zimmer und sprechen damit unterschiedlichste Mietergruppen an. Ein besonderes Merkmal des Gründerzeitgebäudes sind die imposanten Deckenhöhen, die jedem Raum eine edle Großzügigkeit verleihen und eine Wohnatmosphäre schaffen, die im modernen Wohnungsbau kaum noch zu finden ist. Ausstattungsseitig zeigt sich das Objekt gut aufgestellt: Laminatböden prägen das Bild der meisten Einheiten, während Kunststofffenster mit Isolierverglasung für einen zeitgemäßen energetischen Standard sorgen. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen – ein Vorteil sowohl für Mieter als auch für den Eigentümer, da Verbrauch und Abrechnung je Einheit klar getrennt sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich. Lage Lindenthal überzeugt durch eine strukturell starke, kaufkräftige Mieterschaft aus Familien, Akademikern und anspruchsvollen Stadtbewohnern – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist exzellent: Die Zülpicher Straße sowie die nahegelegene Einkaufsmeile der Sülzburgstraße bieten Gastronomie und Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Universität und das Universitätsklinikum sorgen für konstant hohe Mietnachfrage, ergänzt durch Schulen aller Art und den weitläufigen Stadtwald mit dem Decksteiner Weiher. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 9 und 18 verbinden den Stadtteil direkt mit dem Neumarkt, der Bahnhof Köln-Süd erschließt die weitere Region. Bei knappem Immobilienangebot und stabiler Nachfrage bietet die Lage beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und verlässliche Renditen. Sonstiges Alle Informationen des Angebotes beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausnahmslos der notariell geschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail unter Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und Ihrer Rückrufnummer. Sollten mehrere Interessenten das Objekt zum Angebotspreis erwerben wollen erfolgt die Vergabe im stillen Bieterverfahren.