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Charmant- bezugsfertiges Reihenhaus mit tollem Garten in Wellesweiler!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66539
Kaufpreis
170.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
1.269 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte und sanierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und bietet Ihnen hohen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Der gepflegte, ebene Garten mit sonniger Terrasse, Freisitz sowie die ideale Südausrichtung laden zum Verweilen ein. Das Haus wurde im jahr 1996 kernsaniert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Das gemütliche Zuhause steht ab sofort zum Einzug bereit – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche):
- Flur
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Speisekammer
- Gäste-WC
Dachgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Hausanschlussraum mit Heizungsanlage
- Waschküche
- Kellerraum
- Flur mit Zugang zur Straßenseite sowie zur Terrasse und dem Garten
- von außen zugänglicher Geräteraum
Lage
Das beidseitig angebaute Objekt befindet sich in Stadtrandlage von Neunkirchen/Wellesweiler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an die A8 optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1997
- Dämmung der obersten Geschossdecke 1997
- Fassadenanstrich Front 1996
- doppelverglaste Fenster und Haustür 1996
- Heizleitungen 1996
- Heizkörper 1996
- Bäder 1996
- Wasser- und Abwasserleitungen 1996
- Elektroinstallation 1996 & 2025
- Zimmertüren 1996 & 2025
- Wand- und Deckenbeläge 1996 & 2025
- Bodenbeläge 1996 & 2025
- Terrasse und Gartengestaltung 1998
- Fassadendämmung sowie Putz und Anstrich der Fassadenrückseite 2009
- Vaillant Gas-Brennwertheizung 2019
- es existiert keine originale Bauakte
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Außenbeleuchtung, Außenzapfstelle und Außensteckdose
- Starkstromanschluss und über Bewegungssensoren gesteuertes Licht im Keller
- Regenwasserauffangbehälter im Garten
- elektrische Sonnenmarkise an der Terrasse
- SAT-Anlage und Kabel Anschluss
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
- Grundstücksfläche
- 473 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 291 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
