Attraktive Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit Vollvermietung und großem Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95615

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

10.392 €

pro m²

Beschreibung

Das viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine durchdachte Grundstruktur. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit 399,81m². Im 1. Obergeschoss befinden sich die zwei Wohnungen mit 74,81m² und 58,23m². Die Gewerbeeinheit GE2 mit 623,76m² erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist miteinander verbunden. Auf der zweiten Etage befindet sich eine weitere Gewerbeeinheiten mit 93,34m², während sich im Dachgeschoss weitere gewerbliche Flächen befinden, die in Kombination auf bis zu 237,17m² erweitert werden können. Über eine Wendeltreppe sind für einige Gewerbeflächen zusätzliche Galeriebereiche im Dachgeschoss zugänglich.

Die beiden Wohneinheiten bieten mit 2 Zimmern, moderner Ausstattung und einer Deckenhöhe von 2,63m ein komfortables Wohnambiente. Eine Wohnung ist mit Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden versehen, während die andere mit Teppichboden ausgestattet ist. Der Gesamtzustand der Wohnungen ist, dank regelmäßiger Pflege und Renovierungen, sehr gut. Die Gewerbeeinheiten überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter elektrische Jalousien, Balkone und moderne Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen. Die bisherigen Nutzungsänderungen, wie z.B. die Umwandlung einer Fläche für die Diakonie in 2015 oder der Umbau für eine Physiotherapiepraxis in 2017, wurden sorgfältig umgesetzt. Die jährliche Kaltmiete teilt sich auf in 74.904€ für die Wohn- und Gewerbeeinheiten, was einem QM-Mietpreis von 5€/qm entspricht, und 10.689,60€ jährlich für die Stellplätze. Durch Anpassung der Mieten für die Stellplätze und Einheiten an die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 7,50€/m² lässt sich die Jahreskaltmiete nachhaltig auf 112.495€ steigern. Zudem existiert Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Gebaut aus hochwertigen Materialien, steht das Objekt für langlebige Bauweise und Energieeffizienz. Die Außenwände bestehen aus 24cm Hochlochziegeln und sind mit 8cm EPS-Wärmedämmung versehen. Stahlbetondecken zwischen den Stockwerken bieten Robustheit und Trittschallschutz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und der Vollwärmeschutz reduzieren Heizkosten nachhaltig. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher, während Kupferrohre und vollständig gedämmte Wasserleitungen den technischen Standard erhöhen. Die Elektrik entspricht mit FI-Schutzschaltern und 3-adrigen Leitungen den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Zuverlässigkeit. Internetnutzer profitieren vom Glasfaseranschluss, der schnelles Arbeiten und Wohnen ermöglicht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ist eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Die hochwertige Bauweise, zufriedene Mieter, zahlreiche Modernisierungen sowie das hohe Mietsteigerungspotenzial machen das Objekt zu einer rentablen und nachhaltigen Investition. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder mit Ausbauoptionen für weitere Gewinne: Hier finden Investoren ein attraktives Angebot. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren!

Ausstattung Das Nachbarobjekt mit 1.549,83m² vermietbarer Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Verfügbarkeit zusammen mit diesem Objekt im Paket gekauft werden.

Vermietbare Fläche: 1.249,94m², voll vermietet
2 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten
Jahreskaltmiete aktuell: 85.593,60€
Mietsteigerung auf bis zu 112.495€/Jahr möglich
Grundstücksgröße: 1.987m²
Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, 31 Außenstellplätze
Energieeffizienz durch 8cm Vollwärmeschutz
hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Laufend modernisiert, exzellenter Instandhaltungszustand
Gasbrennwertheizung von Viessmann
Balkone und Fußbodenheizung als Mieter-Highlights
Zentrale Lage in Marktredwitz mit Top-Infrastruktur
Hohe Neuvermietungsnachfrage und Wertsteigerungspotenzial

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus in Marktredwitz liegt in einer zentralen und etablierten Lage, die durch eine belebte Mischung aus Wohnnutzung und Gewerbe geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft umfasst vielfältige Gewerbebetriebe wie Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen und die Attraktivität für Gewerbemieter nachhaltig unterstützen. Gleichzeitig bieten umliegende Wohnhäuser ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld. Zusätzlich stärken großzügige Parkmöglichkeiten, darunter eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 14 weitere Außenstellplätze, die Anziehungskraft für Mieter und deren Kunden. Diese durchdacht gestaltete Infrastruktur sorgt für eine optimale Nutzung der verschiedenen Einheiten und ein angenehmes Umfeld für Bewohner und Gewerbemieter.

In Marktredwitz profitieren sowohl Mieter als auch Gewerbetreibende von einer umfangreichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umkreis, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die lebendige Innenstadt bietet zudem Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen, die zur Aufenthaltsqualität beitragen. Auch kulturell hat Marktredwitz einiges zu bieten: Zu den Highlights zählt der beliebte Auenpark, der mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders vielseitig und lebenswert.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler und Gewerbemieter. Marktredwitz liegt strategisch günstig nah an der Autobahn A93, die schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Hof ermöglicht. Darüber hinaus sorgt die Bundesstraße 303 für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Der Bahnhof von Marktredwitz, der nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in nahegelegene Städte wie Bayreuth, Nürnberg und die tschechischen Städte Eger und Karlsbad. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch der Standort für Pendler und Kunden leicht zugänglich bleibt. Diese Mobilitätsvorteile erhöhen nicht nur die Attraktivität für Bewohner, sondern auch für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Die Lage des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine renditestarke und zukunftssichere Investition suchen. Mit einem großen Potenzial für Neuvermietungen und Mietsteigerungen sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Einheiten ergeben sich lukrative Perspektiven für langfristige Wertsteigerung. Die zentrale Lage in einem wirtschaftlich etablierten Ort, die umfassende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantieren eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Dieses Objekt vereint stabile Vermietbarkeit mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – eine unverzichtbare Gelegenheit für strategische Anleger.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Dieses moderne und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint erstklassige Bauqualität, zentrale Lage und langfristige Renditechancen in einem attraktiven Investitionsangebot. Errichtet im Jahr 1999 und kontinuierlich modernisiert, überzeugt die Immobilie durch einen exzellenten Zustand sowie zufriedene Mieter. Das Objekt bietet zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeflächen auf insgesamt 1.249,94m² vermietbarer Fläche, ergänzt durch 15 Tiefgaragenplätze und 31 Außenstellplätze. Die zentrale und infrastrukturell hervorragend angebundene Lage macht das Haus besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende. Das viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine durchdachte Grundstruktur. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit 399,81m². Im 1. Obergeschoss befinden sich die zwei Wohnungen mit 74,81m² und 58,23m². Die Gewerbeeinheit GE2 mit 623,76m² erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist miteinander verbunden. Auf der zweiten Etage befindet sich eine weitere Gewerbeeinheiten mit 93,34m², während sich im Dachgeschoss weitere gewerbliche Flächen befinden, die in Kombination auf bis zu 237,17m² erweitert werden können. Über eine Wendeltreppe sind für einige Gewerbeflächen zusätzliche Galeriebereiche im Dachgeschoss zugänglich. Die beiden Wohneinheiten bieten mit 2 Zimmern, moderner Ausstattung und einer Deckenhöhe von 2,63m ein komfortables Wohnambiente. Eine Wohnung ist mit Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden versehen, während die andere mit Teppichboden ausgestattet ist. Der Gesamtzustand der Wohnungen ist, dank regelmäßiger Pflege und Renovierungen, sehr gut. Die Gewerbeeinheiten überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter elektrische Jalousien, Balkone und moderne Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen. Die bisherigen Nutzungsänderungen, wie z.B. die Umwandlung einer Fläche für die Diakonie in 2015 oder der Umbau für eine Physiotherapiepraxis in 2017, wurden sorgfältig umgesetzt. Die jährliche Kaltmiete teilt sich auf in 74.904€ für die Wohn- und Gewerbeeinheiten, was einem QM-Mietpreis von 5€/qm entspricht, und 10.689,60€ jährlich für die Stellplätze. Durch Anpassung der Mieten für die Stellplätze und Einheiten an die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 7,50€/m² lässt sich die Jahreskaltmiete nachhaltig auf 112.495€ steigern. Zudem existiert Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Gebaut aus hochwertigen Materialien, steht das Objekt für langlebige Bauweise und Energieeffizienz. Die Außenwände bestehen aus 24cm Hochlochziegeln und sind mit 8cm EPS-Wärmedämmung versehen. Stahlbetondecken zwischen den Stockwerken bieten Robustheit und Trittschallschutz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und der Vollwärmeschutz reduzieren Heizkosten nachhaltig. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher, während Kupferrohre und vollständig gedämmte Wasserleitungen den technischen Standard erhöhen. Die Elektrik entspricht mit FI-Schutzschaltern und 3-adrigen Leitungen den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Zuverlässigkeit. Internetnutzer profitieren vom Glasfaseranschluss, der schnelles Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ist eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Die hochwertige Bauweise, zufriedene Mieter, zahlreiche Modernisierungen sowie das hohe Mietsteigerungspotenzial machen das Objekt zu einer rentablen und nachhaltigen Investition. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder mit Ausbauoptionen für weitere Gewinne: Hier finden Investoren ein attraktives Angebot. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren! Ausstattung Das Nachbarobjekt mit 1.549,83m² vermietbarer Fläche steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Verfügbarkeit zusammen mit diesem Objekt im Paket gekauft werden. - Vermietbare Fläche: 1.249,94m², voll vermietet - 2 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten - Jahreskaltmiete aktuell: 85.593,60€ - Mietsteigerung auf bis zu 112.495€/Jahr möglich - Grundstücksgröße: 1.987m² - Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, 31 Außenstellplätze - Energieeffizienz durch 8cm Vollwärmeschutz - hochwertige und energieeffiziente Bauweise - Laufend modernisiert, exzellenter Instandhaltungszustand - Gasbrennwertheizung von Viessmann - Balkone und Fußbodenheizung als Mieter-Highlights - Zentrale Lage in Marktredwitz mit Top-Infrastruktur - Hohe Neuvermietungsnachfrage und Wertsteigerungspotenzial Lage Das Wohn- und Geschäftshaus in Marktredwitz liegt in einer zentralen und etablierten Lage, die durch eine belebte Mischung aus Wohnnutzung und Gewerbe geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft umfasst vielfältige Gewerbebetriebe wie Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen und die Attraktivität für Gewerbemieter nachhaltig unterstützen. Gleichzeitig bieten umliegende Wohnhäuser ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld. Zusätzlich stärken großzügige Parkmöglichkeiten, darunter eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 14 weitere Außenstellplätze, die Anziehungskraft für Mieter und deren Kunden. Diese durchdacht gestaltete Infrastruktur sorgt für eine optimale Nutzung der verschiedenen Einheiten und ein angenehmes Umfeld für Bewohner und Gewerbemieter. In Marktredwitz profitieren sowohl Mieter als auch Gewerbetreibende von einer umfangreichen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umkreis, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die lebendige Innenstadt bietet zudem Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen, die zur Aufenthaltsqualität beitragen. Auch kulturell hat Marktredwitz einiges zu bieten: Zu den Highlights zählt der beliebte Auenpark, der mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders vielseitig und lebenswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler und Gewerbemieter. Marktredwitz liegt strategisch günstig nah an der Autobahn A93, die schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Hof ermöglicht. Darüber hinaus sorgt die Bundesstraße 303 für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Der Bahnhof von Marktredwitz, der nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in nahegelegene Städte wie Bayreuth, Nürnberg und die tschechischen Städte Eger und Karlsbad. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch der Standort für Pendler und Kunden leicht zugänglich bleibt. Diese Mobilitätsvorteile erhöhen nicht nur die Attraktivität für Bewohner, sondern auch für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Die Lage des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine renditestarke und zukunftssichere Investition suchen. Mit einem großen Potenzial für Neuvermietungen und Mietsteigerungen sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Einheiten ergeben sich lukrative Perspektiven für langfristige Wertsteigerung. Die zentrale Lage in einem wirtschaftlich etablierten Ort, die umfassende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantieren eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Dieses Objekt vereint stabile Vermietbarkeit mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – eine unverzichtbare Gelegenheit für strategische Anleger. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.