Faktor 18. Sanierte Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Einheiten und traumhaftem Rheinblick!

Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56076

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2026 wurde die Einheit modernisiert. Verlegt wurden hochwertige Vinylböden in Fischgrätoptik, ergänzt durch neue Innentüren im Kassettenstil. Auch Elektrik, Leitungen und Bäder wurden vollständig erneuert. Die Tageslichtbäder überzeugen mit einer modernen Gestaltung aus Terrazzofliesen und glasierten Riemchenfliesen in stilvollen Blau- bzw. Weißtönen. Sichtbare Holzbalken und profilierte Fußleisten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter.

Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 58,4 m² Wohnfläche und umfasst zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche. Von den Wohnräumen eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Rhein.

Das separate Apartment mit ca. 32 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Schlafnische, Vorinstallationen für eine Küche am Fenster sowie ein schickes schmales Bad mit Tageslicht. Die kompakte und durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler zur Vermietung oder aber Selbstnutzung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Sondernutzungsfläche im Spitzboden, die über einen direkten Treppenzugang erreichbar ist und weiteres Potential oder Abstellfläche bietet.

Die gelungene Kombination aus heller Dachgeschosslage mit traumhafter Aussicht, hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzung und der attraktiven zentrumsnahen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristig stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2026:

Verlegung hochwertiger Vinylböden in Fischgrätoptik in sämtlichen Wohnräumen
Montage weißer, profilierter Fußleisten
Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Elektroleitungen, Einbauleuchten und Verteilerschrank
Fein gespachtelte Wandoberflächen
Einbau neuer Innentüren in klassischer Kassettenoptik
Modernisierung der Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
Verlegung moderner Fliesen in Terrazzooptik sowie dekorativer Riemchenfliesen als stilvolle Designelemente.

Lage Die Immobilie liegt im rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf – auch bekannt als das „Rheinische Nizza“. In erster Rheinreihe gelegen und mit hervorragender Sichtbeziehung zum Rhein, verbindet das Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Über die Pfaffendorfer Brücke erreicht man in wenigen Minuten bequem die Koblenzer Innenstadt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in nahegelegenen Innenstadt aber auch in Pfaffendorf selbst als auch in Ehrenbreitstein.

Pfaffendorf wird nicht ohne Grund als "Rheinisches Nizza" bezeichnet - das milde Klima, die Nähe zum Wasser und die attraktive Lage prägen die besondere Wohnqualität.

Die Gaubenfenster mit Ausblick auf die Rheinanlagen und die Südliche Vorstadt bis zur Festung Ehrenbereitsein - machen die Geschichte der Stadt in unmittelbarer Nähe erlebbar.

Ein gut ausgebauter Leinpfad verbindet Pfaffendorf mit Ehrenbreitstein, Vallendar und Lahnstein sowie weiteren Orten entlang des Rheinufers - ideal für Spaziergänge, Jogger oder Radfahrer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschossfläche bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2026 wurde die Einheit modernisiert. Verlegt wurden hochwertige Vinylböden in Fischgrätoptik, ergänzt durch neue Innentüren im Kassettenstil. Auch Elektrik, Leitungen und Bäder wurden vollständig erneuert. Die Tageslichtbäder überzeugen mit einer modernen Gestaltung aus Terrazzofliesen und glasierten Riemchenfliesen in stilvollen Blau- bzw. Weißtönen. Sichtbare Holzbalken und profilierte Fußleisten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter. Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 58,4 m² Wohnfläche und umfasst zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche. Von den Wohnräumen eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Rhein. Das separate Apartment mit ca. 32 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Schlafnische, Vorinstallationen für eine Küche am Fenster sowie ein schickes schmales Bad mit Tageslicht. Die kompakte und durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler zur Vermietung oder aber Selbstnutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Sondernutzungsfläche im Spitzboden, die über einen direkten Treppenzugang erreichbar ist und weiteres Potential oder Abstellfläche bietet. Die gelungene Kombination aus heller Dachgeschosslage mit traumhafter Aussicht, hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzung und der attraktiven zentrumsnahen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristig stabile Mieteinnahmen. Ausstattung Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2026: - Verlegung hochwertiger Vinylböden in Fischgrätoptik in sämtlichen Wohnräumen - Montage weißer, profilierter Fußleisten - Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Elektroleitungen, Einbauleuchten und Verteilerschrank - Fein gespachtelte Wandoberflächen - Einbau neuer Innentüren in klassischer Kassettenoptik - Modernisierung der Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten - Verlegung moderner Fliesen in Terrazzooptik sowie dekorativer Riemchenfliesen als stilvolle Designelemente. Lage Die Immobilie liegt im rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf – auch bekannt als das „Rheinische Nizza“. In erster Rheinreihe gelegen und mit hervorragender Sichtbeziehung zum Rhein, verbindet das Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Über die Pfaffendorfer Brücke erreicht man in wenigen Minuten bequem die Koblenzer Innenstadt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in nahegelegenen Innenstadt aber auch in Pfaffendorf selbst als auch in Ehrenbreitstein. Pfaffendorf wird nicht ohne Grund als "Rheinisches Nizza" bezeichnet - das milde Klima, die Nähe zum Wasser und die attraktive Lage prägen die besondere Wohnqualität. Die Gaubenfenster mit Ausblick auf die Rheinanlagen und die Südliche Vorstadt bis zur Festung Ehrenbereitsein - machen die Geschichte der Stadt in unmittelbarer Nähe erlebbar. Ein gut ausgebauter Leinpfad verbindet Pfaffendorf mit Ehrenbreitstein, Vallendar und Lahnstein sowie weiteren Orten entlang des Rheinufers - ideal für Spaziergänge, Jogger oder Radfahrer.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Faktor 18. Sanierte Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Einheiten und traumhaftem Rheinblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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