Vermietete Maisonette-Wohnung in Bernau mit Terrasse und Garten

Maisonette zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Im Hochparterre finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man in dem zur Wohnung gehörenden Garten. Von der fast vollständig überdachten Terrasse hat man einen herrlichen Blick auf ein weitläufiges Feld. Das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine befindet sich auf der gleichen Etage wie das Wohnzimmer.

Die obere Etage beherbergt zwei Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz sowie ein Kellerraum im Nebengebäude.

Die Wohnung wird seit 2003 von sehr netten und unkomplizierten Mietern bewohnt. 2020 wurde zur letzt die Miete angepasst. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für die Wohnung 555 €/Monat zzgl. 20 € für den Tiefgaragenstellplatz. Somit belaufen sich die jährliche Mieteinnahme auf 6.900 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 422,48 € (inkl. Instandhaltungskosten, Neben- und Heizkosten).

Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit Adresse, virtuellen Rundgang und weiteren Unterlagen an.

Lage Die hübsche Stadt Bernau mit über 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese hübsche Maisonette-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger jetzt sein Geld sicher für die Zukunft anzulegen und die Wohnung im höheren Alter als passenden Ruhesitz selbst zu bewohnen. Mit einer Wohnfläche von 81,62 m² erstreckt sich diese gepflegte Immobilie über 2 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Hochparterre finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man in dem zur Wohnung gehörenden Garten. Von der fast vollständig überdachten Terrasse hat man einen herrlichen Blick auf ein weitläufiges Feld. Das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine befindet sich auf der gleichen Etage wie das Wohnzimmer. Die obere Etage beherbergt zwei Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz sowie ein Kellerraum im Nebengebäude. Die Wohnung wird seit 2003 von sehr netten und unkomplizierten Mietern bewohnt. 2020 wurde zur letzt die Miete angepasst. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für die Wohnung 555 €/Monat zzgl. 20 € für den Tiefgaragenstellplatz. Somit belaufen sich die jährliche Mieteinnahme auf 6.900 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 422,48 € (inkl. Instandhaltungskosten, Neben- und Heizkosten). Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit Adresse, virtuellen Rundgang und weiteren Unterlagen an. Lage Die hübsche Stadt Bernau mit über 46.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Maisonette-Wohnung in Bernau mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung