4,5-Zimmer-Maisonette | 115 m² Grundfläche | 2 Bäder | 2 Balkone | TG

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73765

Kaufpreis

465.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.947 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung bieten Sonne zu verschiedenen Tageszeiten und schöne Ausblicke über Neuhausen.

Besonders komfortabel sind die zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, zwei Duschen, Badewanne und zwei WCs – ideal für Familien oder Gäste.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2024 modernisiert und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die 2025 installierte Bosch-Multisplit-Klimaanlage (A++). Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk und die gute Energieeffizienzklasse B.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. . Die Fassade wurde 2026 vollständig modernisiert und neu gestrichen.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zum zukünftigen S-Bahn-Anschluss Neuhausen, der fußläufig erreichbar ist.

Highlights: • Maisonette auf 2 Ebenen • ca. 115 m² Grundfläche • 2 Balkone (Süd & Ost) • 2 Tageslichtbäder • Hochwertige Küche (2024) • Bosch-Klimaanlage A++ (2025) • Balkonkraftwerk • Energieklasse B • Keller & TG-Stellplatz mit Wallbox • Nur 8 Wohneinheiten im Hauseingang • Fassade 2026 modernisiert • inklusive Rücklagen • geringe Nebenkosten • zukunftssicher : fussläufige Lage (5min) zum neuen S-Bahnhof (im Bau)

Übergabe nach Absprache.

Ausstattung Bäder Zwei moderne Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung. Bad 1 mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken, eleganten Hänge- und Unterschränken sowie Fußbodenheizung. Bad 2 mit Dusche, WC, Waschbecken und maßgefertigten Einbauschränken, ebenfalls Fussbodenheizung.

Küche 2024 komplett renoviert. Alno .

Klimatisierung & Effizienz Moderne, leise Bosch Split-Klimaanlage (Einbau 09/2025) im Wohn- und Galeriebereich. Kühlen im Sommer, effizientes Heizen in der Übergangszeit. In Kombination mit der Solaranlage: nachhaltig & kosteneffizient – „Kühlen mit Sonne“.

Lage Neuhausen auf den Fildern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, Freibad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Umgebung sicherstellen. Der im Bau befindliche S-Bahn Anschluss Neuhausen ist fussläufig in 5 min zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sonstiges / Hinweise zum Verkauf Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bis spätestens Ende Januar, frei. Eine frühere Übergabe ist nach individueller Absprache u.U. möglich. Auf Wunsch kann die Wohnung auch ohne Stellplatz erworben werden oder der Stellplatz separat an den Käufer vermietet werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche nach DIN sowie eine tatsächliche Grundfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung bieten Sonne zu verschiedenen Tageszeiten und schöne Ausblicke über Neuhausen. Besonders komfortabel sind die zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, zwei Duschen, Badewanne und zwei WCs – ideal für Familien oder Gäste. Die hochwertige Einbauküche wurde 2024 modernisiert und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die 2025 installierte Bosch-Multisplit-Klimaanlage (A++). Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk und die gute Energieeffizienzklasse B. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. . Die Fassade wurde 2026 vollständig modernisiert und neu gestrichen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zum zukünftigen S-Bahn-Anschluss Neuhausen, der fußläufig erreichbar ist. Highlights: • Maisonette auf 2 Ebenen • ca. 115 m² Grundfläche • 2 Balkone (Süd & Ost) • 2 Tageslichtbäder • Hochwertige Küche (2024) • Bosch-Klimaanlage A++ (2025) • Balkonkraftwerk • Energieklasse B • Keller & TG-Stellplatz mit Wallbox • Nur 8 Wohneinheiten im Hauseingang • Fassade 2026 modernisiert • inklusive Rücklagen • geringe Nebenkosten • zukunftssicher : fussläufige Lage (5min) zum neuen S-Bahnhof (im Bau) Übergabe nach Absprache. Ausstattung Bäder Zwei moderne Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung. Bad 1 mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken, eleganten Hänge- und Unterschränken sowie Fußbodenheizung. Bad 2 mit Dusche, WC, Waschbecken und maßgefertigten Einbauschränken, ebenfalls Fussbodenheizung. Küche 2024 komplett renoviert. Alno . Klimatisierung & Effizienz Moderne, leise Bosch Split-Klimaanlage (Einbau 09/2025) im Wohn- und Galeriebereich. Kühlen im Sommer, effizientes Heizen in der Übergangszeit. In Kombination mit der Solaranlage: nachhaltig & kosteneffizient – „Kühlen mit Sonne“. Lage Neuhausen auf den Fildern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, Freibad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Umgebung sicherstellen. Der im Bau befindliche S-Bahn Anschluss Neuhausen ist fussläufig in 5 min zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sonstiges / Hinweise zum Verkauf Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bis spätestens Ende Januar, frei. Eine frühere Übergabe ist nach individueller Absprache u.U. möglich. Auf Wunsch kann die Wohnung auch ohne Stellplatz erworben werden oder der Stellplatz separat an den Käufer vermietet werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.