Ihre neuen vier Wände o. attraktive Kapitalanlage –Top-modern, komfortabel mit Balkon u. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

363.490 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

40.388 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das harmonische Zusammenspiel aus moderner Architektur und wohnlicher Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, helle Stimmung und verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der Wohnfläche von ca. 92,20 m² – perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier treffen Funktionalität und Design aufeinander.

Das Bad überzeugt durch moderne Sanitärausstattung, geschmackvolle Fliesen und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Stellplatz, der den Komfort abrundet und stressfreies Parken garantiert. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeanlage, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Die gesamte Ausstattung lässt sich als gehoben und gepflegt beschreiben – hier wurde auf Langlebigkeit und Qualität geachtet.

Die Wohnung ist derzeit verlässlich vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Alternativ bietet sich die Option zur späteren Eigennutzung – ein Investment mit Zukunftsperspektive. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, solide Bauqualität und zukunftssichere Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung Ausstattung:

Baujahr 2018
Wohnfläche: ca. 92,20m²
4 helle Zimmer mit optimalem Grundriss
Offene, moderne Küche
Balkon
Hochwertiger Bodenbelag
Bad mit Wanne und/oder Dusche
Abstellraum im Haus
Eigener Stellplatz inklusive
Fernwärmeheizung – effizient und nachhaltig

Lage Bernau bei Berlin:

Die Emmy-Noether-Straße befindet sich in einem modernen Wohngebiet in Bernau bei Berlin, das durch Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftscharakter besticht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Bernau bietet eine schnelle Anbindung ins Berliner Zentrum, und über die Autobahn A11 (Anschluss Bernau-Süd) gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Hauptstadt. Bernau steht für ein lebenswertes Umfeld im grünen Speckgürtel Berlins – perfekt für alle, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung kombinieren möchten. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete und charmante Altstadtgassen laden zum Entspannen ein.

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor.

Aufgrund der Vermietung kann es sich bei den inserierten Bildern um Beispielaufnahmen handeln

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite. Der Makler übernimmt keine Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage – in der begehrten Emmy-Noether-Straße 4a in Bernau bei Berlin erwartet Sie eine moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit ruhiger Lage und idealer Anbindung an die Hauptstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das harmonische Zusammenspiel aus moderner Architektur und wohnlicher Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, helle Stimmung und verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der Wohnfläche von ca. 92,20 m² – perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier treffen Funktionalität und Design aufeinander. Das Bad überzeugt durch moderne Sanitärausstattung, geschmackvolle Fliesen und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Stellplatz, der den Komfort abrundet und stressfreies Parken garantiert. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeanlage, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Die gesamte Ausstattung lässt sich als gehoben und gepflegt beschreiben – hier wurde auf Langlebigkeit und Qualität geachtet. Die Wohnung ist derzeit verlässlich vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Alternativ bietet sich die Option zur späteren Eigennutzung – ein Investment mit Zukunftsperspektive. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, solide Bauqualität und zukunftssichere Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Ausstattung: - Baujahr 2018 - Wohnfläche: ca. 92,20m² - 4 helle Zimmer mit optimalem Grundriss - Offene, moderne Küche - Balkon - Hochwertiger Bodenbelag - Bad mit Wanne und/oder Dusche - Abstellraum im Haus - Eigener Stellplatz inklusive - Fernwärmeheizung – effizient und nachhaltig Lage Bernau bei Berlin: Die Emmy-Noether-Straße befindet sich in einem modernen Wohngebiet in Bernau bei Berlin, das durch Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftscharakter besticht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Bernau bietet eine schnelle Anbindung ins Berliner Zentrum, und über die Autobahn A11 (Anschluss Bernau-Süd) gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Hauptstadt. Bernau steht für ein lebenswertes Umfeld im grünen Speckgürtel Berlins – perfekt für alle, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung kombinieren möchten. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete und charmante Altstadtgassen laden zum Entspannen ein. Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Aufgrund der Vermietung kann es sich bei den inserierten Bildern um Beispielaufnahmen handeln Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite. Der Makler übernimmt keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 363.490 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.349 €): 1.554 € / Monat
20% Eigenkapital (72.698 €): 1.381 € / Monat
30% Eigenkapital (109.047 €): 1.209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 847 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre neuen vier Wände o. attraktive Kapitalanlage –Top-modern, komfortabel mit Balkon u. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung