Baujahr 2016! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96123

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 698m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Struktur und hochwertige Außenanlagen. Die Wohnfläche von 135,59m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der Außenbereich wurde optimal genutzt: Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und bis zu vier gepflasterte Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der großzügig angelegte Hofbereich sowie die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten laden zum Verweilen ein. Die Grünfläche wurde pflegeleicht gestaltet und mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet. Ein praktisches Gartenhaus mit großzügigem Stauraum ergänzt das Anwesen

Gebaut nach KfW-70-Standard, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente und nachhaltige Holzrahmenbauweise. Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Rollläden unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während der Kamin mit Wasserdampf im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Elektrik und Sanitärinstallationen entsprechen modernstem Standard und eine Wasserenthärtungsanlage ist bereits installiert. Die fortlaufende Pflege sowie Modernisierungen unterstreichen den exzellenten Zustand der Immobilie.

Das Erdgeschoss begeistert durch eine Raumaufteilung, die Familienleben großschreibt. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,77m im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Wohngefühl, unterstützt durch LED-Deckenspots. Die Diele mit stilvollen Design öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse punktet. Die Einbauküche, die für nur 10.000€ übernommen werden kann, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein modernes Badezimmer mit großer Eckdusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden den durchdachten Grundriss ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Designböden spiegeln sich in jedem Detail wider. Im Dachgeschoss warten lichtdurchflutete Räume auf Sie. Der Flur verbindet zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein stilvolles Familienbad mit Eckbadewanne. Große Fensterfronten mit französischen Balkonen sorgen in allen Räumen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Dank der durchdachten Anordnung der Räume und Details wie LED-Deckenbeleuchtung und einer komfortablen Raumhöhe von 2,67m wird das Dachgeschoss zum Rückzugsort für die ganze Familie.

Wenn Sie ein modernes Eigenheim in ruhiger, ländlicher Lage suchen, das zeitnah bezugsfertig ist und mit einer durchdachten Ausstattung überzeugt, dann wird dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Ob die exzellente Bauqualität, die energieeffiziente Technik oder die familienfreundliche Raumaufteilung – dieses Haus bietet hohen Wohnwert. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Eigenheims zu überzeugen.

Ausstattung

135,59m² Wohnfläche auf 2 Etagen, großzügig & modern
698m² großes Grundstück mit Hecken und Zäune eingefriedet
Familienfreundlicher Garten, überdachte Terrasse, Sichtschutz
Baujahr 2016, Holzrahmenbauweise, KfW-70-Standard
zeitnah bezugsfertig
Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, 4 Stellplätze verfügbar
Offener Wohn-/Essbereich mit 2,77m Deckenhöhe
Einbauküche (10.000€) mit hochwertigen Einbaugeräten
Ruhige und familienfreundliche Lage in Litzendorf
12Min. mit dem Bus nach Bamberg, gute A70/A73-Anbindung
Nähe zur fränkischen Schweiz, hoher Freizeitwert
Bisherige Modernisierungen: 2017: Gartenhaus 2019: Außenanlagen 2024: Tapeten im EG und Kinderzimmer DG

Lage Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Schammelsdorf bei Litzendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, Hecken und Bäumen, die für eine angenehme Privatsphäre sorgen. Die Nachbarschaft ist harmonisch und vor allem von jungen Familien und langjährig ansässigen Bewohnern bewohnt. Verkehrsberuhigte Straßen und liebevoll gestaltete Grundstücke schaffen eine entspannte, sichere Atmosphäre zum Leben und Spielen. Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür und führen durch die umliegenden Felder und Wälder, die den ländlich geprägten Charakter der Umgebung unterstreichen.

Der Ort Schammelsdorf verfügt über zwei schöne Spielplätze sowie eine kleine, gewachsene Infrastruktur mit Dienstleistungs- und gastronomischen Angeboten. Im nahegelegenen Litzendorf finden sich darüber hinaus sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Im Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes medizinisches Angebot mit Fachärzten und Apotheken finden sich in der nahegelegenen Stadt Bamberg, die mit dem Bus in rund 12 Minuten erreichbar ist. Gastronomische Akzente setzen fränkische Gasthöfe und kleine Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Klettern oder Radfahren, während kulturelle Highlights wie der Bamberger Dom oder das Weltkulturerbe Altstadt in kurzer Distanz liegen.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Die nahe gelegenen Autobahnen A70 und A73 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bamberg, Schweinfurt, Nürnberg oder Bayreuth. Die direkte Busanbindung nach Bamberg – mit einer Fahrzeit von lediglich 12 Minuten – bietet Pendlern und Familien eine willkommene Alternative zum Auto. Die regionale und überregionale Mobilität ist durch die Nähe zu den Bahnhöfen in Bamberg sowie den Flughafen Nürnberg gesichert. Für den Nahverkehr bietet Schammelsdorf zudem zuverlässige Busverbindungen, wodurch die Umgebung auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel erschlossen werden kann.

Dieses Einfamilienhaus vereint auf ideale Weise die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden städtischen Anbindung. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten der Fränkischen Schweiz, kombiniert mit einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch praktische Erreichbarkeit bietet – perfekt für Familien, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Energieeffizienz – ideal für Familien, die auf Qualität und eine ruhige Umgebung Wert legen. Das Haus begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einer Deckenhöhe von 2,77m im Erdgeschoss sowie modernster Technik wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eingebettet in eine familienfreundliche Wohngegend punktet die Immobilie mit sehr guter Anbindung an Bamberg und einer exzellenten Infrastruktur. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens und profitieren von einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Dieses Haus ist zeitnah bezugsfertig – ganz ohne den Stress eines Neubaus und unkalkulierbare Baukosten. Das Haus steht auf einem 698m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Struktur und hochwertige Außenanlagen. Die Wohnfläche von 135,59m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der Außenbereich wurde optimal genutzt: Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und bis zu vier gepflasterte Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der großzügig angelegte Hofbereich sowie die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten laden zum Verweilen ein. Die Grünfläche wurde pflegeleicht gestaltet und mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet. Ein praktisches Gartenhaus mit großzügigem Stauraum ergänzt das Anwesen Gebaut nach KfW-70-Standard, überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente und nachhaltige Holzrahmenbauweise. Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Rollläden unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während der Kamin mit Wasserdampf im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Elektrik und Sanitärinstallationen entsprechen modernstem Standard und eine Wasserenthärtungsanlage ist bereits installiert. Die fortlaufende Pflege sowie Modernisierungen unterstreichen den exzellenten Zustand der Immobilie. Das Erdgeschoss begeistert durch eine Raumaufteilung, die Familienleben großschreibt. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,77m im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Wohngefühl, unterstützt durch LED-Deckenspots. Die Diele mit stilvollen Design öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse punktet. Die Einbauküche, die für nur 10.000€ übernommen werden kann, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein modernes Badezimmer mit großer Eckdusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden den durchdachten Grundriss ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Designböden spiegeln sich in jedem Detail wider. Im Dachgeschoss warten lichtdurchflutete Räume auf Sie. Der Flur verbindet zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein stilvolles Familienbad mit Eckbadewanne. Große Fensterfronten mit französischen Balkonen sorgen in allen Räumen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Dank der durchdachten Anordnung der Räume und Details wie LED-Deckenbeleuchtung und einer komfortablen Raumhöhe von 2,67m wird das Dachgeschoss zum Rückzugsort für die ganze Familie. Wenn Sie ein modernes Eigenheim in ruhiger, ländlicher Lage suchen, das zeitnah bezugsfertig ist und mit einer durchdachten Ausstattung überzeugt, dann wird dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Ob die exzellente Bauqualität, die energieeffiziente Technik oder die familienfreundliche Raumaufteilung – dieses Haus bietet hohen Wohnwert. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Eigenheims zu überzeugen. Ausstattung - 135,59m² Wohnfläche auf 2 Etagen, großzügig & modern - 698m² großes Grundstück mit Hecken und Zäune eingefriedet - Familienfreundlicher Garten, überdachte Terrasse, Sichtschutz - Baujahr 2016, Holzrahmenbauweise, KfW-70-Standard - zeitnah bezugsfertig - Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, 4 Stellplätze verfügbar - Offener Wohn-/Essbereich mit 2,77m Deckenhöhe - Einbauküche (10.000€) mit hochwertigen Einbaugeräten - Ruhige und familienfreundliche Lage in Litzendorf - 12Min. mit dem Bus nach Bamberg, gute A70/A73-Anbindung - Nähe zur fränkischen Schweiz, hoher Freizeitwert - Bisherige Modernisierungen: 2017: Gartenhaus 2019: Außenanlagen 2024: Tapeten im EG und Kinderzimmer DG Lage Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Schammelsdorf bei Litzendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, Hecken und Bäumen, die für eine angenehme Privatsphäre sorgen. Die Nachbarschaft ist harmonisch und vor allem von jungen Familien und langjährig ansässigen Bewohnern bewohnt. Verkehrsberuhigte Straßen und liebevoll gestaltete Grundstücke schaffen eine entspannte, sichere Atmosphäre zum Leben und Spielen. Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür und führen durch die umliegenden Felder und Wälder, die den ländlich geprägten Charakter der Umgebung unterstreichen. Der Ort Schammelsdorf verfügt über zwei schöne Spielplätze sowie eine kleine, gewachsene Infrastruktur mit Dienstleistungs- und gastronomischen Angeboten. Im nahegelegenen Litzendorf finden sich darüber hinaus sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Im Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes medizinisches Angebot mit Fachärzten und Apotheken finden sich in der nahegelegenen Stadt Bamberg, die mit dem Bus in rund 12 Minuten erreichbar ist. Gastronomische Akzente setzen fränkische Gasthöfe und kleine Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Klettern oder Radfahren, während kulturelle Highlights wie der Bamberger Dom oder das Weltkulturerbe Altstadt in kurzer Distanz liegen. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Die nahe gelegenen Autobahnen A70 und A73 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bamberg, Schweinfurt, Nürnberg oder Bayreuth. Die direkte Busanbindung nach Bamberg – mit einer Fahrzeit von lediglich 12 Minuten – bietet Pendlern und Familien eine willkommene Alternative zum Auto. Die regionale und überregionale Mobilität ist durch die Nähe zu den Bahnhöfen in Bamberg sowie den Flughafen Nürnberg gesichert. Für den Nahverkehr bietet Schammelsdorf zudem zuverlässige Busverbindungen, wodurch die Umgebung auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel erschlossen werden kann. Dieses Einfamilienhaus vereint auf ideale Weise die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden städtischen Anbindung. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten der Fränkischen Schweiz, kombiniert mit einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch praktische Erreichbarkeit bietet – perfekt für Familien, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baujahr 2016! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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