Freistehendes Architekten-Einfamilienhaus mit höchster Energieeffizienz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859
Kaufpreis
1.490.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
234 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
6.368 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein repräsentatives Zuhause, das zeitlose Architektur mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort vereint: Das hier angebotene freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 2019 errichtet und erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügig gestaltete Eingangsbereich, der nahtlos in den offen konzipierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang sowohl zum Wintergarten als auch zur straßenseitigen Terrasse. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten in ruhiger Südwestlage. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss ergänzen ein praktischer Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage das durchdachte Raumkonzept. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Infrarot-Sauna und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Über eine stilvolle Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, angrenzendem begehbarem Ankleidezimmer sowie einem exklusiv gestalteten Badezimmer. Dieses überzeugt mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche sowie einem separaten WC und Bidet. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein modernes Duschbad komplettieren diese Ebene. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine moderne Wärmepumpe, Solarpaneele auf dem Dach, eine Entkalkungsanlage sowie eine Osmosefilteranlage gewährleisten nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Energieeffizienz legen.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauschränke
Abstellkammer
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Blick ins Grüne
Dielenboden
Fußbodenheizung
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in Köln-Lövenich, einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine vorteilhafte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Lövenich verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Lövenich (S13/S19) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bieten die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A4 eine ideale Verbindung ins Umland und die gesamte Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch das Rhein-Center in Köln-Weiden, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung von Lövenich lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie der Kölner Golfclub bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Lövenich ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur für Familien. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine schöne Lage für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angeschlossene Wohnlage im Kölner Westen suchen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 234 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.464 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.490.000 €