Prachtvolles Bauernhaus in Rottach-Egern am Tegernsee

Bauernhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

5.880.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

20.276 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses prachtvolle Bauernhaus in Rottach-Egern vereint alpenländischen Charme, Geschichte und luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands.

Das Haupthaus dieses außergewöhnlichen Anwesens besticht durch seine traditionelle Architektur mit handgearbeiteten Holzelementen, teilweise großzügigen Balkonen und einer eindrucksvollen Fassade im typischen Tegernseer Stil.

Mit einer Wohnfläche von rund 290 m² und 6-7 Zimmern inkl. Galerie, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familienwohnsitz über ein repräsentatives Ferienhaus bis hin zu einer einzigartigen Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Historische Details wurden liebevoll bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden, sodass ein einzigartiges Ambiente entsteht, das Tradition und Eleganz harmonisch vereint. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine mögliche Neubebauung auf dem Grundstück (z. B. Einfamilienhaus) ist nach Rücksprache mit den Behörden ebenfalls denkbar, genehmigte Bauvoranfrage ist vorhanden. Auch eine Baugenehmigung für eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen liegt vor.

Ausstattung • Echtholzböden – Dielen aus Fichte und Kiefer

• Traditionelle Holzbalkone und –decken aus Altholz

• Zentralheizung/ Gastherme

• Großzügige Wohnküche und Stuben im Landhausstil

• Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand

• 2 Doppelgaragen + 1 Garage mit Werkstatt im Hof

• Ideal geeignet als Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil

• Im Herzen von Rottach – Egern

• Große Sonnenterrasse mit Panoramablick auf die Tegernseer Alpen

• Ausgebautes DachEckdaten

• Das vordere Anwesen steht unter Denkmalschutz (290 m²) BJ ca. 1750, letzte Kernsanierung 2017

Lage Rottach-Egern am Tegernsee zählt zu den exklusivsten Wohnorten Deutschlands. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich der glitzernde Tegernsee, traditionelle Gasthäuser, erstklassige Res-taurants sowie Boutiquen und Cafés. München ist in rund einer Stunde erreichbar.

Das Anwesen liegt ruhig und sonnig mit herrlichem Bergblick – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen und dennoch die Annehmlichkeiten der Tegernseer Region schätzen.

Sonstiges Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen genehmigten Vorbescheid für ein EFH mit ca. 240 m² Wohnfläche und Tiefgaragefür 11 Stellplätze

Objektbeschreibung Dieses prachtvolle Bauernhaus in Rottach-Egern vereint alpenländischen Charme, Geschichte und luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Das Haupthaus dieses außergewöhnlichen Anwesens besticht durch seine traditionelle Architektur mit handgearbeiteten Holzelementen, teilweise großzügigen Balkonen und einer eindrucksvollen Fassade im typischen Tegernseer Stil. Mit einer Wohnfläche von rund 290 m² und 6-7 Zimmern inkl. Galerie, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familienwohnsitz über ein repräsentatives Ferienhaus bis hin zu einer einzigartigen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Historische Details wurden liebevoll bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden, sodass ein einzigartiges Ambiente entsteht, das Tradition und Eleganz harmonisch vereint. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine mögliche Neubebauung auf dem Grundstück (z. B. Einfamilienhaus) ist nach Rücksprache mit den Behörden ebenfalls denkbar, genehmigte Bauvoranfrage ist vorhanden. Auch eine Baugenehmigung für eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen liegt vor. Ausstattung • Echtholzböden – Dielen aus Fichte und Kiefer • Traditionelle Holzbalkone und –decken aus Altholz • Zentralheizung/ Gastherme • Großzügige Wohnküche und Stuben im Landhausstil • Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand • 2 Doppelgaragen + 1 Garage mit Werkstatt im Hof • Ideal geeignet als Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil • Im Herzen von Rottach – Egern • Große Sonnenterrasse mit Panoramablick auf die Tegernseer Alpen • Ausgebautes DachEckdaten • Das vordere Anwesen steht unter Denkmalschutz (290 m²) BJ ca. 1750, letzte Kernsanierung 2017 Lage Rottach-Egern am Tegernsee zählt zu den exklusivsten Wohnorten Deutschlands. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich der glitzernde Tegernsee, traditionelle Gasthäuser, erstklassige Res-taurants sowie Boutiquen und Cafés. München ist in rund einer Stunde erreichbar. Das Anwesen liegt ruhig und sonnig mit herrlichem Bergblick – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen und dennoch die Annehmlichkeiten der Tegernseer Region schätzen. Sonstiges Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen genehmigten Vorbescheid für ein EFH mit ca. 240 m² Wohnfläche und Tiefgaragefür 11 Stellplätze