Einfamilienhaus - Neubau im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

13.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Neubau eines schlüsselfertigen Einfamilienhauses
Ruhige Lage nahe dem Ortszentrum von Gmund-Dürnbach
Energieeffizienzhaus 40 (sehr niedriger Energieverbrauch)
2-geschossige Bauweise in moderner Holzständerkonstruktion voll unterkellert (Massivbauweise)
Offener Wohn -und Essbereich im Erdgeschoss als zentraler Treffpunkt
Direkter Zugang zu großzügigen Terrassen (Süd-West-Ausrichtung)
Kleiner Garten zur privaten Nutzung
Bis zu 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Luft-Wärmepumpe
Helle, freundliche Wohnräume
Carport mit 2 Stellplätzen
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Bauantrag derzeit im Genehmigungsverfahren
Attraktive Möglichkeit der Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Vorgaben
Individuelle Gestaltung der Grundrisse sind noch möglich
Fassadenplanung kann derzeit noch mitgestaltet werden
Auf Wunsch stellen wir gerne die Baubeschreibung zur Verfügung
Das Grundstück wird im Zuge der Teilung neu vermessen; dadurch können sich geringfügige Abweichungen bei Flächenangaben und Grenzverläufen ergeben

Lage Dürnbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Nur wenige Minuten trennen den Ort vom Ufer des Tegernsee, einem der beliebtesten Seen Oberbayerns, der ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft ist Dürnbach von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Diese Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung – sowohl im Sommer als auch im Winter. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe gepflegte Anlagen, während Tennisplätze und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie verschiedene Skigebiete sind schnell erreichbar und bieten beste Bedingungen für Wintersportbegeisterte. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Dürnbach hervorragend versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem sicheren, naturnahen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten zu Wasser und zu Land. Insgesamt vereint Dürnbach eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gmund-Dürnbach entsteht ein hochwertiger, schlüsselfertiger Neubau eines modernen Einfamilienhauses im energieeffizienten KfW-40-Standard. Das zweigeschossige Gebäude wird in nachhaltiger Holzständerkonstruktion errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügigen, nach Süd-West ausgerichteten Terrassen, die gemeinsam mit dem angrenzenden Garten den Wohnraum ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Haus bietet insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen geschaffen wird. Der Keller wird in solider Massivbauweise ausgeführt und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe mit einer PV- Anlage bis 10 Kwp. Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot komfortabel ab. Dieses Neubauprojekt vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Architektur und eine attraktive Lage – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Das Grundstück wird im Zuge der Teilung neu vermessen; dadurch können sich geringfügige Abweichungen bei Flächenangaben und Grenzverläufen ergeben.Das Projekt befindet sich aktuell noch im Bauantrags- bzw. Genehmigungsverfahren. Käufer haben daher die attraktive Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche frühzeitig einzubringen. Auch bei der Außenfassade können – in Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten – individuelle Vorstellungen noch berücksichtigt werden. Das Projekt befindet sich aktuell noch im Bauantrags- bzw. Genehmigungsverfahren. Käufer haben daher die attraktive Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche frühzeitig einzubringen. Auch bei der Außenfassade können – in Abstimmung mit dem Bauträger und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten – individuelle Vorstellungen noch berücksichtigt werden. Ausstattung - Neubau eines schlüsselfertigen Einfamilienhauses - Ruhige Lage nahe dem Ortszentrum von Gmund-Dürnbach - Energieeffizienzhaus 40 (sehr niedriger Energieverbrauch) - 2-geschossige Bauweise in moderner Holzständerkonstruktion voll unterkellert (Massivbauweise) - Offener Wohn -und Essbereich im Erdgeschoss als zentraler Treffpunkt - Direkter Zugang zu großzügigen Terrassen (Süd-West-Ausrichtung) - Kleiner Garten zur privaten Nutzung - Bis zu 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Luft-Wärmepumpe - Helle, freundliche Wohnräume - Carport mit 2 Stellplätzen - Ruhige, familienfreundliche Umgebung - Bauantrag derzeit im Genehmigungsverfahren - Attraktive Möglichkeit der Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Vorgaben - Individuelle Gestaltung der Grundrisse sind noch möglich - Fassadenplanung kann derzeit noch mitgestaltet werden - Auf Wunsch stellen wir gerne die Baubeschreibung zur Verfügung - Das Grundstück wird im Zuge der Teilung neu vermessen; dadurch können sich geringfügige Abweichungen bei Flächenangaben und Grenzverläufen ergeben Lage Dürnbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Nur wenige Minuten trennen den Ort vom Ufer des Tegernsee, einem der beliebtesten Seen Oberbayerns, der ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft ist Dürnbach von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Diese Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung – sowohl im Sommer als auch im Winter. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe gepflegte Anlagen, während Tennisplätze und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie verschiedene Skigebiete sind schnell erreichbar und bieten beste Bedingungen für Wintersportbegeisterte. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Dürnbach hervorragend versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem sicheren, naturnahen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten zu Wasser und zu Land. Insgesamt vereint Dürnbach eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.