Ankommen & Wohlfühlen – gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stahnsdorf

Wohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.044 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stahnsdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122,41 m² und insgesamt vier Zimmern.

Das Haus wurde im Jahr 1998 errichtet und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Jahr 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Besonders interessant ist das großzügige Grundstück, das derzeit noch eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m² umfasst. Im Rahmen des Verkaufs ist eine Grundstücksteilung vorgesehen. Dem Einfamilienhaus soll anschließend ein Grundstück mit einer Größe von ca. 535 m² zugeordnet werden.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück mit ca. 1.000 m² einschließlich des im hinteren Bereich befindlichen Bungalows zu erwerben.

Einfamilienhaus Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,41 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung.

• großzügiges und freundliches Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre • moderne Einbauküche, im Jahr 2021 erneuert • Gäste-WC • praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Modernisierungen Im Jahr 2021 wurde das Einfamilienhaus umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der Heizungsanlage • Einbau einer neuen Küche • Erneuerung der Fußbodenbeläge • neue Wandgestaltung bzw. Tapeten

Lediglich die Sockelleisten an den Fußböden sind teilweise noch anzubringen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und weitgehend einzugsfertigen Zustand. Mit überschaubaren Schönheitsarbeiten lässt sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Grundstück und Außenbereich Das derzeitige Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.000 m². Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung soll dem Einfamilienhaus eine Grundstücksfläche von ca. 535 m² zugeordnet werden.

Zum Einfamilienhaus gehört außerdem eine Garage mit ca. 22 m².

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein separater Bungalow. Dieser soll künftig auf einem eigenen Grundstück von ca. 465 m² liegen und separat veräußert werden.

Geplantes Wegerecht Damit das rückwärtige Bungalowgrundstück nach der Grundstücksteilung weiterhin erreichbar bleibt, ist über das vordere Grundstück des Einfamilienhauses ein Geh- und Fahrrecht bzw. Wegerecht zugunsten des hinteren Grundstücks vorgesehen.

Die für das hintere Grundstück erforderliche Verlängerung bzw. Herstellung der Zufahrt übernimmt der jeweilige Eigentümer des Bungalowgrundstücks auf eigene Kosten.

Das Wegerecht wird im Rahmen der Grundstücksteilung und der notariellen Abwicklung entsprechend geregelt.

Grundstücksteilung Die Kosten für die erforderliche Vermessung und Grundstücksteilung werden von den Erwerbern des vorderen und des hinteren Grundstücks gemeinsam getragen.

Die angegebenen Grundstücksgrößen von ca. 535 m² und ca. 465 m² sind daher zunächst als ungefähre Größen zu verstehen und stehen unter dem Vorbehalt der endgültigen Vermessung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Stahnsdorf, einer begehrten Gemeinde im südwestlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für ruhiges und naturnahes Wohnen.

Anbindung und Verkehr

Stahnsdorf überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam. Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A115 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere in die Bezirke Zehlendorf, Steglitz und Charlottenburg.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: •Mehrere Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den umliegenden S-Bahnhöfen, u. a. Berlin-Wannsee, Teltow Stadt und Potsdam •Von dort aus besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung an das Berliner Stadtzentrum

Pendler profitieren somit von einer komfortablen und flexiblen Verkehrsanbindung.

Bildung und Betreuung: Stahnsdorf ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot:

•Mehrere Kindertagesstätten in der näheren Umgebung •Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Stahnsdorf und den angrenzenden Orten Teltow, Kleinmachnow und Potsdam •Weiterführende Bildungseinrichtungen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar

Die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur und Versorgung

Die Infrastruktur in Stahnsdorf ist sehr gut entwickelt: •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) •Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung •Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte vor Ort

Für größere Einkäufe und ein erweitertes Freizeitangebot stehen die nahegelegenen Städte Teltow, Potsdam und Berlin zur Verfügung.

Freizeit und Erholung •Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: •Wälder, Parks und Spazierwege •Rad- und Joggingstrecken •Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stahnsdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122,41 m² und insgesamt vier Zimmern. Das Haus wurde im Jahr 1998 errichtet und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Jahr 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand präsentiert. Besonders interessant ist das großzügige Grundstück, das derzeit noch eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m² umfasst. Im Rahmen des Verkaufs ist eine Grundstücksteilung vorgesehen. Dem Einfamilienhaus soll anschließend ein Grundstück mit einer Größe von ca. 535 m² zugeordnet werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück mit ca. 1.000 m² einschließlich des im hinteren Bereich befindlichen Bungalows zu erwerben. Einfamilienhaus Das im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,41 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. • großzügiges und freundliches Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre • moderne Einbauküche, im Jahr 2021 erneuert • Gäste-WC • praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Modernisierungen Im Jahr 2021 wurde das Einfamilienhaus umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der Heizungsanlage • Einbau einer neuen Küche • Erneuerung der Fußbodenbeläge • neue Wandgestaltung bzw. Tapeten Lediglich die Sockelleisten an den Fußböden sind teilweise noch anzubringen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und weitgehend einzugsfertigen Zustand. Mit überschaubaren Schönheitsarbeiten lässt sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Grundstück und Außenbereich Das derzeitige Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.000 m². Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung soll dem Einfamilienhaus eine Grundstücksfläche von ca. 535 m² zugeordnet werden. Zum Einfamilienhaus gehört außerdem eine Garage mit ca. 22 m². Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein separater Bungalow. Dieser soll künftig auf einem eigenen Grundstück von ca. 465 m² liegen und separat veräußert werden. Geplantes Wegerecht Damit das rückwärtige Bungalowgrundstück nach der Grundstücksteilung weiterhin erreichbar bleibt, ist über das vordere Grundstück des Einfamilienhauses ein Geh- und Fahrrecht bzw. Wegerecht zugunsten des hinteren Grundstücks vorgesehen. Die für das hintere Grundstück erforderliche Verlängerung bzw. Herstellung der Zufahrt übernimmt der jeweilige Eigentümer des Bungalowgrundstücks auf eigene Kosten. Das Wegerecht wird im Rahmen der Grundstücksteilung und der notariellen Abwicklung entsprechend geregelt. Grundstücksteilung Die Kosten für die erforderliche Vermessung und Grundstücksteilung werden von den Erwerbern des vorderen und des hinteren Grundstücks gemeinsam getragen. Die angegebenen Grundstücksgrößen von ca. 535 m² und ca. 465 m² sind daher zunächst als ungefähre Größen zu verstehen und stehen unter dem Vorbehalt der endgültigen Vermessung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Stahnsdorf, einer begehrten Gemeinde im südwestlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für ruhiges und naturnahes Wohnen. Anbindung und Verkehr Stahnsdorf überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam. Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A115 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere in die Bezirke Zehlendorf, Steglitz und Charlottenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: •Mehrere Buslinien verbinden Stahnsdorf mit den umliegenden S-Bahnhöfen, u. a. Berlin-Wannsee, Teltow Stadt und Potsdam •Von dort aus besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung an das Berliner Stadtzentrum Pendler profitieren somit von einer komfortablen und flexiblen Verkehrsanbindung. Bildung und Betreuung: Stahnsdorf ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot: •Mehrere Kindertagesstätten in der näheren Umgebung •Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Stahnsdorf und den angrenzenden Orten Teltow, Kleinmachnow und Potsdam •Weiterführende Bildungseinrichtungen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar Die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld machen den Standort besonders attraktiv. Infrastruktur und Versorgung Die Infrastruktur in Stahnsdorf ist sehr gut entwickelt: •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) •Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung •Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte vor Ort Für größere Einkäufe und ein erweitertes Freizeitangebot stehen die nahegelegenen Städte Teltow, Potsdam und Berlin zur Verfügung. Freizeit und Erholung •Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: •Wälder, Parks und Spazierwege •Rad- und Joggingstrecken •Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung