Wohnen an der Donau: Exklusive EG-Wohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.778 €

pro m²

Beschreibung

Die angrenzende, schicke Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Großgeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Plus ist die separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und optimale Ordnungsmöglichkeiten bietet.

Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum viel Helligkeit und ermöglichen den direkten Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Hier finden problemlos ein großes Bett, ein Kleiderschrank und zusätzlich ein Arbeitsplatz Platz.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Schiffsbodenparkett verlegt, das den eleganten Gesamteindruck abrundet. Dreifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und gute Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein abschließbarer und stilvoll integrierter Garten-Schuppen, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 19.000 € mit erworben wird.

Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ankommen und Wohlfühlen – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Garten und viel Komfort verbinden möchten.

Ausstattung Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung Bodenbelag: Schiffsbodenparkett überall außer im Badezimmer Großer Gartenanteil Zwei Terrassen

Lage Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist auch vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Das Zentrum von Neu-Ulm liegt vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150067

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit knapp 81 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung sowie einem privaten Gartenanteil in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015. Die im Erdgeschoss gelegene Traumwohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, großzügigen Räumen und zwei Terrassen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit angenehmer Atmosphäre und Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Frisch angelegte, grüne Hecken schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Wohlfühlcharakter. Die angrenzende, schicke Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Großgeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Plus ist die separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und optimale Ordnungsmöglichkeiten bietet. Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum viel Helligkeit und ermöglichen den direkten Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Hier finden problemlos ein großes Bett, ein Kleiderschrank und zusätzlich ein Arbeitsplatz Platz. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Schiffsbodenparkett verlegt, das den eleganten Gesamteindruck abrundet. Dreifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und gute Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein abschließbarer und stilvoll integrierter Garten-Schuppen, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 19.000 € mit erworben wird. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ankommen und Wohlfühlen – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Garten und viel Komfort verbinden möchten. Ausstattung Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung Bodenbelag: Schiffsbodenparkett überall außer im Badezimmer Großer Gartenanteil Zwei Terrassen Lage Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Die Stadtbushaltestelle ist auch vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150067 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.