Moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer PVC Vollunterkellert

Lage Zwischen der International School Ruhr, Huyssenstift und Bahnhof Süd lässt es sich gut leben. Das beliebte Moltkeviertel wurde zu Anfang des 20. Jahrhunderts im Stil der Reformarchitektur entwickelt und wird seit 1983 als „mustergültige, städtebauliche Anlage mit hervorragender Architektur und Grünflächengestaltung“ durch eine Erhaltungssatzung geschützt. Von hier aus gibt es eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte, Rüttenscheid und an die wichtigen Verkehrsnetze. Die beliebten Naherholungsgebiete, welche zu vielerlei Freizeitaktivitäten einladen, sind mit Bus oder Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Außerdem sind am Essener Stadtgarten das Aalto-Theater und der Saalbau bzw. die Essener Philharmonie zu finden. Südöstlich befindet sich der Isenbergplatz, der als Zentrum der Künstlerszene gilt. Davon westlich verläuft die Huyssenallee, die als großzügig angelegter Boulevard den Stadtkern mit Rüttenscheid verbindet. Des Weiteren ist im Südviertel das Folkwang-Museum beheimatet sowie angrenzend das neu aufgebaute Glückaufhaus, dessen Fassade denkmalgeschützt ist. Darin wurde 2009 das Filmstudio Glückauf aus den 1920er Jahren wiedereröffnet. Zu den weiterführenden Schulen gehören am Rüttenscheider Bad das Helmholtz- und das Maria-Wächtler-Gymnasium.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese geschmackvolle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist seit April 2021 vermietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 aufwendig renoviert und modernisiert. Auf ca. 83 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Selbstverständlich ist die Küche im Kaufpreis enthalten. Ein moderner Vinylboden in allen Räumen schafft zusätzlich Atmosphäre und verleiht dieser Wohnung einen modernen Charme. Die Gasheizung wurde im Jahr 2025 erneuert und ist somit auf dem neuesten Stand. Genießen Sie den Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Einen kleinen separaten Gartenteil dürfen Sie zusätzlich zu dieser Wohnung Ihr Eigen nennen und so können Sie trotz Urbanität ideal Entspannung und Entschleunigung finden. Ein Kellerraum rundet das ganze ab und komplettiert dieses Angebot. Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer PVC Vollunterkellert Lage Zwischen der International School Ruhr, Huyssenstift und Bahnhof Süd lässt es sich gut leben. Das beliebte Moltkeviertel wurde zu Anfang des 20. Jahrhunderts im Stil der Reformarchitektur entwickelt und wird seit 1983 als „mustergültige, städtebauliche Anlage mit hervorragender Architektur und Grünflächengestaltung“ durch eine Erhaltungssatzung geschützt. Von hier aus gibt es eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte, Rüttenscheid und an die wichtigen Verkehrsnetze. Die beliebten Naherholungsgebiete, welche zu vielerlei Freizeitaktivitäten einladen, sind mit Bus oder Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Außerdem sind am Essener Stadtgarten das Aalto-Theater und der Saalbau bzw. die Essener Philharmonie zu finden. Südöstlich befindet sich der Isenbergplatz, der als Zentrum der Künstlerszene gilt. Davon westlich verläuft die Huyssenallee, die als großzügig angelegter Boulevard den Stadtkern mit Rüttenscheid verbindet. Des Weiteren ist im Südviertel das Folkwang-Museum beheimatet sowie angrenzend das neu aufgebaute Glückaufhaus, dessen Fassade denkmalgeschützt ist. Darin wurde 2009 das Filmstudio Glückauf aus den 1920er Jahren wiedereröffnet. Zu den weiterführenden Schulen gehören am Rüttenscheider Bad das Helmholtz- und das Maria-Wächtler-Gymnasium. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.