Neubau: Exklusives Wohnen am Rebland – DHH in Baden-Baden Neuweier
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534
Kaufpreis
795.000 €
5
Zimmer
1
Bad
187 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.251 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Neuweier vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf ca. 187 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Platz für die ganze Familie und überzeugt zugleich durch ihre energieeffiziente Ausführung im KfW-55-Standard.
Das Haus fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und eröffnet dabei einen schönen Ausblick ins Grüne sowie über die umliegende Landschaft – ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Privatsphäre miteinander verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang entsteht, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, darunter ein komfortabler Elternbereich mit separater Ankleide. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Des Weiteren erwartet Sie im Gartengeschoss ein besonders vielseitig nutzbarer und lichtdurchfluteter Raum, sowie großzügige Flächen für Hauswirtschaft und Stauraum. Optional gegen einem Aufpreis ist ein Badezimmer möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport (optional mit Terrasse) mit angrenzendem Fahrradraum sowie eine moderne Wärmepumpentechnik.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen. Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden.
Ausstattung
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Carport
Lage
Neuweier, ein idyllischer Ortsteil von Baden-Baden, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Eingebettet in die sanften Hügel der Vorbergzone des Schwarzwald und umgeben von Weinbergen, bietet Neuweier eine ruhige, nahezu ländliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, herrlichen Ausblicken sowie einer gewachsenen dörflichen Struktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Wellness überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B500 sowie zur Autobahn A5 hervorragend, wodurch auch die Städte Karlsruhe und Offenburg schnell erreichbar sind. Familien schätzen die ruhige Wohnlage ebenso wie die vorhandene Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Neuweier steht für eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2026-08-01
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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