Moderne 3-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in Ohmenhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung — AUSSTATTUNG & ZUSTAND —

Zustand & Nutzung Ursprüngliches Baujahr 1870 Vollständige Kernsanierung im Jahr 2022 Modernes Wohnen auf Neubauniveau Top gepflegter Gesamtzustand Aktuell vermietet Bezugsfrei innerhalb von ca. 6 Monaten Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Innenbereich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Hochwertige Einbauküche Edler Parkettboden in den Wohnräumen Großzügiges drittes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Elektrische Rollläden Hochwertig beschichtete Innentüren Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftlicher Waschraum

Badezimmer Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Zeitlose Sanitärausstattung Sämtliche Leitungen und Installationen im Zuge der Kernsanierung erneuert

Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf: 20,3 kWh/(m²·a) Dreifach verglaste Fenster Hochwertige Wärmedämmung Moderne Haustechnik auf aktuellem Stand

Außenbereich & Parken Sonniger Südbalkon Mitnutzungsrecht am Garten Außenstellplatz inklusive

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Ohmenhausen, einem beliebten Stadtteil von Reutlingen. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Vermietbarkeit sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Plus ist die im Erdgeschoss des Hauses ansässige Eisdiele, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universitätsstadt Tübingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Region. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet Ohmenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, moderner Bebauung und der Nähe zu Reutlingen und Tübingen macht Ohmenhausen zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristig attraktiven Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig.

Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.de

Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB

Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.

Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

Widerrufsrecht

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DSGVO-Hinweise

Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in Ohmenhausen Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort auf Neubauniveau. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1870, wurde jedoch im Jahr 2022 vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Qualitätsanspruch umfassend saniert. Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Wohnung, bei deren Planung und Ausstattung keinerlei Kompromisse eingegangen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen offenen und durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große dritte Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und der Wohnung zusätzliche Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht am Garten und schafft weiteren Freiraum im Grünen. Durch die umfassende Kernsanierung befindet sich die Immobilie technisch und energetisch auf einem Niveau, das mit einem Neubau vergleichbar ist. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Nach dem Eigentumsübergang besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung innerhalb von ca. drei Monaten selbst zu beziehen, wodurch sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer eignet. Ein zusätzlicher Vorteil für Kaufinteressenten: Da die Wohnung aktuell vermietet ist und regelmäßige Mieteinnahmen erzielt, kann dies – abhängig von der finanzierenden Bank und der individuellen Bonität – zu attraktiveren Finanzierungskonditionen beitragen, da bestehende Mieteinnahmen bei der Finanzierung häufig positiv berücksichtigt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie den außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ausstattung — AUSSTATTUNG & ZUSTAND — Zustand & Nutzung Ursprüngliches Baujahr 1870 Vollständige Kernsanierung im Jahr 2022 Modernes Wohnen auf Neubauniveau Top gepflegter Gesamtzustand Aktuell vermietet Bezugsfrei innerhalb von ca. 6 Monaten Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Innenbereich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Hochwertige Einbauküche Edler Parkettboden in den Wohnräumen Großzügiges drittes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Elektrische Rollläden Hochwertig beschichtete Innentüren Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftlicher Waschraum Badezimmer Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Zeitlose Sanitärausstattung Sämtliche Leitungen und Installationen im Zuge der Kernsanierung erneuert Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf: 20,3 kWh/(m²·a) Dreifach verglaste Fenster Hochwertige Wärmedämmung Moderne Haustechnik auf aktuellem Stand Außenbereich & Parken Sonniger Südbalkon Mitnutzungsrecht am Garten Außenstellplatz inklusive Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Ohmenhausen, einem beliebten Stadtteil von Reutlingen. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Vermietbarkeit sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Plus ist die im Erdgeschoss des Hauses ansässige Eisdiele, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universitätsstadt Tübingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Region. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet Ohmenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, moderner Bebauung und der Nähe zu Reutlingen und Tübingen macht Ohmenhausen zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristig attraktiven Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.de Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Widerrufsrecht Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung. DSGVO-Hinweise Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in Ohmenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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