Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in der Innenstadt von Recklinghausen!

Wohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.324 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Innenstadt von Recklinghausen, direkt an der Fußgängerzone in der renommierten Wohnlage der Altstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, denn alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und nur einen Steinwurf entfernt. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und ein Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Attraktivität dieser Wohngegend wird durch die Nähe zu kulturellen Highlights wie den Ruhrfestspielen, dem Stadtgarten und dem Tennisclub zusätzlich unterstrichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz der A43, A42 und A2 ist ebenfalls hervorragend und ermöglicht Pendlern in Richtung Münsterland und Ruhrgebiet eine schnelle Erreichbarkeit. Ob mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr – der Bus- und Hauptbahnhof ist von dieser zentralen Lage aus optimal erreichbar. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer der besten Lagen Recklinghausens!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1982 vereint urbanes Wohnen mit einem grünen Rückzugsort mitten in der Recklinghäuser Innenstadt. Auf rund 71 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch verbindet. Herzstück der Wohnung ist der offene Küchenbereich, der über ein Split-Level elegant in den hellen Wohnbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der dank eines eigenen Tores ein Gefühl von Privatsphäre und Freiheit vermittelt – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen, sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang eines langen Tages. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das innenliegende Badezimmer funktional gestaltet ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken garantiert. Das monatliche Hausgeld von ca. 330 € inklusive Heizkostenvorauszahlung sorgt für eine überschaubare und transparente Kostenstruktur. Eine helle Wohnung, ein kleiner Garten und eine zentrale Innenstadtlage – dieses Zuhause ist ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu wollen. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Innenstadt von Recklinghausen, direkt an der Fußgängerzone in der renommierten Wohnlage der Altstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, denn alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und nur einen Steinwurf entfernt. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und ein Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Attraktivität dieser Wohngegend wird durch die Nähe zu kulturellen Highlights wie den Ruhrfestspielen, dem Stadtgarten und dem Tennisclub zusätzlich unterstrichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz der A43, A42 und A2 ist ebenfalls hervorragend und ermöglicht Pendlern in Richtung Münsterland und Ruhrgebiet eine schnelle Erreichbarkeit. Ob mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr – der Bus- und Hauptbahnhof ist von dieser zentralen Lage aus optimal erreichbar. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer der besten Lagen Recklinghausens! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in der Innenstadt von Recklinghausen!

Beschreibung