Charmanter Altbauflair mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr ist 1905, Veränderungen wurden vor allem 1992 bis 2005 durch diverse Veränderungen (Dachgaubenausbau) und Renovierungen (Bäder DG und EG sowie den Anbau des Carports und der Wohnraumerweiterung im OG vorgenommen.

2 Wohnungen sind aktuell frei, eine ist eigengenutzt und wird kurzfristig frei. So stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Türen offen und das Haus kann nach Herzenslust vermietet, renoviert und eigengenutzt werden. Für den Eigennutzer ist das Vermietungspotential ideal zur Tilgung eines möglichen Kredits.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten, einen Carport mit 2 Stellplätzen und 1 Außenstellplatz sowie eine großzügige Bühne im Dachspitz mit zusätzlichem Stauraumpotential oder ggf. Ausbaumöglichkeit (nach Prüfung der baurechtlichen Vorgaben). Der historische Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Wohnungen im Überblick:

Erdgeschosswohnung – 4 Zimmer, ca. 92 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur. Diese Wohnung wurde ansprechend renoviert und punktet durch einen wunderschönen Altbauflair mit hohen Decken und Echtholzparkettboden. Die hohen Decken untermauern das Gefühl vom "wertigen Altbau".

Obergeschosswohnung – 4 Zimmer, ca. 99 m², das ist die größte Wohnung im Haus. Diese hat auch einen tollen Freisitz auf dem Dach des später errichteten Carports. Eine zuverlässige Absturzsicherung sollte noch nachgerüstet werden. Aufteilung der Wohnung ist im Grunde wie im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Die Küche ist etwas üppiger und der Anbau mit Essplatz an die Küche angrenzend verleiht der Wohnung ihren Charme. Vom Essplatz kann man direkt auf den Freisitz gelangen, wo man sich eine herrliche grüne Oase anlegen kann. Das Tageslichtbad ist hier mit einer Badewanne ausgesattet. Ein separates WC und Flur sind wie im Erdgeschoss gestaltet. Auch hier lässt sich natürlich der eigene Geschmack verwirklichen. Auch hier ist teilweise Parkettboden, aber auch fußwarmer Teppich verlegt und die Einbauküche so ausgelegt, dass dieser Raum ideal ausgenutzt wurde. Mit geringem Aufwand kann hier viel erreicht werden. Teils besteht in dieser Wohnung Renovierungsbedarf – ideal zur Verwirklichung der individuellen Vorstellung, für kreative Gestalter!

Dachgeschosswohnung – 3 Zimmer mit ca. 74 m² Dies ist zwar die kleinste der 3 Wohnungen, aber wirkt unglaublich gemütlich und gerade im großen, offenen Wohn-Essbereich sehr modern. Aufteilung: Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur Diese Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ihr Zustand ist modernisiert-gepflegt. Hier wird die Wohnung über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Man könnte die Wohnung aber auch an die Zentral-Heizung, die das EG und OG beheizt, anschließen.

Über dieser Wohnung befindet sich eine großzügige, baujahrestypische Bühne.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einer gemeinsamen Waschküche auch viele Abstellmöglichkeiten. Das Highlight im Keller ist natürlich der Gewölbekeller.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküchen
Carport
3-Familienhaus in der Kernstadt Fellbach
helle, teils schön hohe Räume
Vollunterkellerung inkl. historischem Gewölbekeller – ideal als Lagerfläche oder für Hobbyräume
2 Carportstellplätze, davon 1 mit Wallbox und 1 Stellplatz davor für ein Auto
Entfaltungsmöglichkeit für den individuellen Geschmack
gute Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung geeignet - ideal dabei ist das Vermietungspotential zur Tilgung des Kredits
2 Wohnungen aktuell frei
1 Wohnung eigengenutzt
voll unterkellert
große Bühne im 2. Dachgeschoss – mit viel Stauraum oder Ausbaupotential (nach Rücksprache mit Bauamt)

Lage Das Haus liegt in sonniger Wohnlage im südlichen Stadtteil von Fellbach. Der Stadtkern wie auch die Endhaltestelle der Stadtbahn von Fellbach sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen; öffentliche Verkehrsmittel wie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Fellbach damit ebenfalls.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten in südlicher Richtung entfernt befinden sich die Weinberge am Fuße des Kappelberges. Die Naherholung in unmittelbarer Nähe spricht auch für diese Immobilie.

Als Kongress- und Kulturstadt hat sich Fellbach seit vielen Jahren einen Namen gemacht. Als starker Wirtschaftsstandort zwischen Stuttgart und dem Remstal bietet die Stadt attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze in vielen Bereichen. Typisch für Fellbach ist die Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und Weinbautradition. Fellbach ist eine Stadt mit einem vielseitigen Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und deren Hauptbahnhöfe gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 25 km entfernt.

Sonstiges Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive – ob als Anlageobjekt oder zur (teilweisen) Eigennutzung. Die Mischung aus vermietbaren Einheiten, teils renovierten Wohnungen und Ausbaumöglichkeiten bietet Flexibilität und Potential für Wertsteigerung. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Dieses charmante 3-Familienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial befindet sich in der Kernstadt Fellbach. Es ist ideal für Kapitalanleger oder eine Großfamilie, die sich ein Mehrgenerationenwohnen wünscht, ebenso wie den Eigennutzer mit Vermietungsoption. Das ursprüngliche Baujahr ist 1905, Veränderungen wurden vor allem 1992 bis 2005 durch diverse Veränderungen (Dachgaubenausbau) und Renovierungen (Bäder DG und EG sowie den Anbau des Carports und der Wohnraumerweiterung im OG vorgenommen. 2 Wohnungen sind aktuell frei, eine ist eigengenutzt und wird kurzfristig frei. So stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Türen offen und das Haus kann nach Herzenslust vermietet, renoviert und eigengenutzt werden. Für den Eigennutzer ist das Vermietungspotential ideal zur Tilgung eines möglichen Kredits. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten, einen Carport mit 2 Stellplätzen und 1 Außenstellplatz sowie eine großzügige Bühne im Dachspitz mit zusätzlichem Stauraumpotential oder ggf. Ausbaumöglichkeit (nach Prüfung der baurechtlichen Vorgaben). Der historische Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Wohnungen im Überblick: Erdgeschosswohnung – 4 Zimmer, ca. 92 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur. Diese Wohnung wurde ansprechend renoviert und punktet durch einen wunderschönen Altbauflair mit hohen Decken und Echtholzparkettboden. Die hohen Decken untermauern das Gefühl vom "wertigen Altbau". Obergeschosswohnung – 4 Zimmer, ca. 99 m², das ist die größte Wohnung im Haus. Diese hat auch einen tollen Freisitz auf dem Dach des später errichteten Carports. Eine zuverlässige Absturzsicherung sollte noch nachgerüstet werden. Aufteilung der Wohnung ist im Grunde wie im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Die Küche ist etwas üppiger und der Anbau mit Essplatz an die Küche angrenzend verleiht der Wohnung ihren Charme. Vom Essplatz kann man direkt auf den Freisitz gelangen, wo man sich eine herrliche grüne Oase anlegen kann. Das Tageslichtbad ist hier mit einer Badewanne ausgesattet. Ein separates WC und Flur sind wie im Erdgeschoss gestaltet. Auch hier lässt sich natürlich der eigene Geschmack verwirklichen. Auch hier ist teilweise Parkettboden, aber auch fußwarmer Teppich verlegt und die Einbauküche so ausgelegt, dass dieser Raum ideal ausgenutzt wurde. Mit geringem Aufwand kann hier viel erreicht werden. Teils besteht in dieser Wohnung Renovierungsbedarf – ideal zur Verwirklichung der individuellen Vorstellung, für kreative Gestalter! Dachgeschosswohnung – 3 Zimmer mit ca. 74 m² Dies ist zwar die kleinste der 3 Wohnungen, aber wirkt unglaublich gemütlich und gerade im großen, offenen Wohn-Essbereich sehr modern. Aufteilung: Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur Diese Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ihr Zustand ist modernisiert-gepflegt. Hier wird die Wohnung über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Man könnte die Wohnung aber auch an die Zentral-Heizung, die das EG und OG beheizt, anschließen. Über dieser Wohnung befindet sich eine großzügige, baujahrestypische Bühne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einer gemeinsamen Waschküche auch viele Abstellmöglichkeiten. Das Highlight im Keller ist natürlich der Gewölbekeller. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküchen - Carport - 3-Familienhaus in der Kernstadt Fellbach - helle, teils schön hohe Räume - Vollunterkellerung inkl. historischem Gewölbekeller – ideal als Lagerfläche oder für Hobbyräume - 2 Carportstellplätze, davon 1 mit Wallbox und 1 Stellplatz davor für ein Auto - Entfaltungsmöglichkeit für den individuellen Geschmack - gute Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung geeignet - ideal dabei ist das Vermietungspotential zur Tilgung des Kredits - 2 Wohnungen aktuell frei - 1 Wohnung eigengenutzt - voll unterkellert - große Bühne im 2. Dachgeschoss – mit viel Stauraum oder Ausbaupotential (nach Rücksprache mit Bauamt) Lage Das Haus liegt in sonniger Wohnlage im südlichen Stadtteil von Fellbach. Der Stadtkern wie auch die Endhaltestelle der Stadtbahn von Fellbach sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen; öffentliche Verkehrsmittel wie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Fellbach damit ebenfalls. Ebenfalls nur wenige Gehminuten in südlicher Richtung entfernt befinden sich die Weinberge am Fuße des Kappelberges. Die Naherholung in unmittelbarer Nähe spricht auch für diese Immobilie. Als Kongress- und Kulturstadt hat sich Fellbach seit vielen Jahren einen Namen gemacht. Als starker Wirtschaftsstandort zwischen Stuttgart und dem Remstal bietet die Stadt attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze in vielen Bereichen. Typisch für Fellbach ist die Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und Weinbautradition. Fellbach ist eine Stadt mit einem vielseitigen Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und deren Hauptbahnhöfe gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 25 km entfernt. Sonstiges Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive – ob als Anlageobjekt oder zur (teilweisen) Eigennutzung. Die Mischung aus vermietbaren Einheiten, teils renovierten Wohnungen und Ausbaumöglichkeiten bietet Flexibilität und Potential für Wertsteigerung. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!