Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sulzgries!

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

380.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich und praktischer Einbaugarderobe. Zwei der Zimmer bieten einen beeindruckenden Ausblick über Esslingen und schaffen durch ihre Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Abstellkammer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Die separate Küche wurde frisch weiß gestrichen und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der gemeinsam mit dem großzügigen Flur für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer.

In der Wohnung wurden neue Laminatböden verlegt und die Räume frisch gestrichen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gaszentralheizung, ein Garagenstellplatz sowie zahlreiche Einbauschränke mit praktischem Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis gestaltet sich jedoch flexibel. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150 € für die Wohnung sowie 50 € für den Stellplatz. Die monatliche Warmmiete beläuft sich insgesamt auf 1.500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 660 €.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Wohnung liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Esslinger Stadtteil Sulzgries. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie zum Bahnhof bieten. Von dort aus bestehen optimale Anschlüsse nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Auch die B10 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die naturnahe Lage mit Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Sulzgries verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Esslinger Stadtteil Sulzgries vereint großzügiges Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich und praktischer Einbaugarderobe. Zwei der Zimmer bieten einen beeindruckenden Ausblick über Esslingen und schaffen durch ihre Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Abstellkammer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche wurde frisch weiß gestrichen und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der gemeinsam mit dem großzügigen Flur für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer. In der Wohnung wurden neue Laminatböden verlegt und die Räume frisch gestrichen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gaszentralheizung, ein Garagenstellplatz sowie zahlreiche Einbauschränke mit praktischem Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis gestaltet sich jedoch flexibel. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150 € für die Wohnung sowie 50 € für den Stellplatz. Die monatliche Warmmiete beläuft sich insgesamt auf 1.500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 660 €. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Wohnung liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Esslinger Stadtteil Sulzgries. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie zum Bahnhof bieten. Von dort aus bestehen optimale Anschlüsse nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Auch die B10 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage mit Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Sulzgries verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.