Exklusive 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese lichtdurchflutete und luxuriös gestaltete 3-Zimmer-Wohnung liegt in bester Innenstadtlage. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich diese großzügige Wohnung befindet, ist sowohl von der Ludwigstraße als auch von der Andrestraße aus zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Cafébar und ein Kiosk, während die übrigen Etagen ausschließlich Eigentumswohnungen beherbergen.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und einem Blick auf die Umgebung, sowie ein elegantes Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die großzügige Küche grenzt an das Wohn-/Esszimmer, welches momentan als solches eingerichtet ist.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und hochwertige Ausstattung.

Ein edler Mammut-Parkettboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche, während das Bad und die Terrassen gefliest sind. Sowohl die Einbauküche als auch die Bäder überzeugen durch modernes und klares Design.

Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Jahr 2020 wurden die Stromleitungen erneuert, und in jedem Zimmer befindet sich ein eigener FI-Schalter. Lautsprecherleitungen und Netzwerkkabel sind in jedem Raum vorhanden. Zudem ist die Wohnung mit einer gepanzerten Tür ausgestattet, und auf Wunsch kann eine Klimaanlage installiert werden.

Ein trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Diese harmonisch gestaltete Wohnung bietet ein Zuhause mitten im pulsierenden Herzen von Offenbach, mit der Möglichkeit, sich trotz des städtischen Trubels zurückzuziehen.

WOHNFLÄCHE: 79,5 m² MFH mit 153 ETW

Lage Die Ortschaft befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen. Diese Lage bedeutet, dass die beiden Großstädte mittlerweile ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet bilden. Die Bäche Bieber und Hainbach durchfließen das Stadtgebiet. Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier derBüsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten deutschen Betonbauten vorhanden, welche 2006 renoviert wurden. Als Besonderheit gilt der Wetterpark.

Der Offenbacher Grüngürtel verbindet einige Parkanlagen mit einem Radweg. Dieser gehört teilweise auch zum Pfad der Industriekultur auf der Trasse einer stillgelegten Industriebahn.

Als Grünfläche im weitesten Sinne kann auch das Mainufer gelten. Es ist von Frankfurt im Westen bis zum Stadtteil Rumpenheim und weiter Richtung Hanau durchgehend für Fußgänger und Radfahrer nutzbar.

Grundschule, Kindergärten 3 bis 7 Min. Bushaltestellen: in Laufnähe ca. 5 Min. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 5 Min.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden.

Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beschriebenen Eigenschaften, Wohnflächenberechnung bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich

Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen BAUJAHR: 1969 KAUFPREIS: 295.000,- € ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT: Endenergieverbrauch 157,7 kWh/(m2a) Primärenenergieverbrauch 157,7 kWh/(m2a) HAUSGELD VZ: 371,00 € (154,00 € Rücklagen Gesamt VZ: 525,00€ OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese lichtdurchflutete und luxuriös gestaltete 3-Zimmer-Wohnung liegt in bester Innenstadtlage. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich diese großzügige Wohnung befindet, ist sowohl von der Ludwigstraße als auch von der Andrestraße aus zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Cafébar und ein Kiosk, während die übrigen Etagen ausschließlich Eigentumswohnungen beherbergen. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und einem Blick auf die Umgebung, sowie ein elegantes Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die großzügige Küche grenzt an das Wohn-/Esszimmer, welches momentan als solches eingerichtet ist. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Ein edler Mammut-Parkettboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche, während das Bad und die Terrassen gefliest sind. Sowohl die Einbauküche als auch die Bäder überzeugen durch modernes und klares Design. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2020 wurden die Stromleitungen erneuert, und in jedem Zimmer befindet sich ein eigener FI-Schalter. Lautsprecherleitungen und Netzwerkkabel sind in jedem Raum vorhanden. Zudem ist die Wohnung mit einer gepanzerten Tür ausgestattet, und auf Wunsch kann eine Klimaanlage installiert werden. Ein trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese harmonisch gestaltete Wohnung bietet ein Zuhause mitten im pulsierenden Herzen von Offenbach, mit der Möglichkeit, sich trotz des städtischen Trubels zurückzuziehen. WOHNFLÄCHE: 79,5 m² MFH mit 153 ETW Lage Die Ortschaft befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen. Diese Lage bedeutet, dass die beiden Großstädte mittlerweile ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet bilden. Die Bäche Bieber und Hainbach durchfließen das Stadtgebiet. Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier derBüsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten deutschen Betonbauten vorhanden, welche 2006 renoviert wurden. Als Besonderheit gilt der Wetterpark. Der Offenbacher Grüngürtel verbindet einige Parkanlagen mit einem Radweg. Dieser gehört teilweise auch zum Pfad der Industriekultur auf der Trasse einer stillgelegten Industriebahn. Als Grünfläche im weitesten Sinne kann auch das Mainufer gelten. Es ist von Frankfurt im Westen bis zum Stadtteil Rumpenheim und weiter Richtung Hanau durchgehend für Fußgänger und Radfahrer nutzbar. Grundschule, Kindergärten 3 bis 7 Min. Bushaltestellen: in Laufnähe ca. 5 Min. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 5 Min. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beschriebenen Eigenschaften, Wohnflächenberechnung bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung