Modern. Barrierearm. Wertbeständig. Exklusive Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gailingen am Hochrhein · 78262

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.031 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung und schafft einen Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Beisammensein perfekt miteinander verschmelzen. Direkt gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das durchdachte Raumangebot ab. Edles Fischgrätparkett, hochwertige Fliesen sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Personenaufzug erreichbar ist, ergänzen das Angebot. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr nahezu barrierearmes Wohnkonzept. Das Wohnen auf einer Ebene, der Personenaufzug sowie die großzügige Raumgestaltung machen die Immobilie für Menschen in nahezu jeder Lebensphase attraktiv – vom jungen Paar über Familien bis hin zu Senioren, die Wert auf langfristigen Wohnkomfort und ein zukunftssicheres Zuhause legen. Das im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur und wurde als energieeffizientes KfW-55 EE-Effizienzhaus errichtet. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung mit zusätzlicher Gasheizung zur Spitzenlastabdeckung und einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 1.600 € vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 649.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 669.000 € ergibt.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und nahezu barrierearmem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Ausstattung

Neubau aus dem Jahr 2024
Ca. 129 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener hochwertiger Küche
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Zwei moderne Badezimmer
Großzügige Terrasse
Personenaufzug
Barrierearm

Lage Gailingen am Hochrhein bietet Heimat und ein hohes Niveau an Lebensqualität. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Schweiz gibt es neben den vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung gute Einkaufsmöglichkeiten. Im staatlich anerkannten Erholungsort sind Sie bestens aufgehoben, um etwas für ihre Gesundheit zu tun, zu entspannen oder Ausflugsziele und Veranstaltungen zu besuchen. Zum Relaxen lädt besonders der Rheinuferpark ein. Genießen Sie den Hochrhein zwischen Bodensee und Stein am Rhein, einer der schönsten Flussläufe Europas. Die imposante Holzbrücke über den Rhein nach Diessenhofen (Schweiz) ist das Wahrzeichen Gailingens und verbindet die beiden Länder. In Gailingen am Hochrhein gedeihen an den Hängen zum Rhein auf hitzigem, vulkanischem Gestein ausdrucksstarke Weine. Diese entwickeln einen markanten und fruchtigen Geschmack und sprechen so für die Hochrheinregion. Neben den Rad- und Wandertouren bietet sich die Gelegenheit zu einer Schifffahrt auf dem schönen Rhein oder dem Bodensee, zwischen Schaffhausen und Konstanz.

Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch verbindet. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück der Wohnung und schafft einen Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Beisammensein perfekt miteinander verschmelzen. Direkt gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das durchdachte Raumangebot ab. Edles Fischgrätparkett, hochwertige Fliesen sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Personenaufzug erreichbar ist, ergänzen das Angebot. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr nahezu barrierearmes Wohnkonzept. Das Wohnen auf einer Ebene, der Personenaufzug sowie die großzügige Raumgestaltung machen die Immobilie für Menschen in nahezu jeder Lebensphase attraktiv – vom jungen Paar über Familien bis hin zu Senioren, die Wert auf langfristigen Wohnkomfort und ein zukunftssicheres Zuhause legen. Das im Jahr 2024 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur und wurde als energieeffizientes KfW-55 EE-Effizienzhaus errichtet. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung mit zusätzlicher Gasheizung zur Spitzenlastabdeckung und einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 1.600 € vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 649.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 669.000 € ergibt. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und nahezu barrierearmem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Ausstattung - Neubau aus dem Jahr 2024 - Ca. 129 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener hochwertiger Küche - Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Zwei moderne Badezimmer - Großzügige Terrasse - Personenaufzug - Barrierearm Lage Gailingen am Hochrhein bietet Heimat und ein hohes Niveau an Lebensqualität. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Schweiz gibt es neben den vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung gute Einkaufsmöglichkeiten. Im staatlich anerkannten Erholungsort sind Sie bestens aufgehoben, um etwas für ihre Gesundheit zu tun, zu entspannen oder Ausflugsziele und Veranstaltungen zu besuchen. Zum Relaxen lädt besonders der Rheinuferpark ein. Genießen Sie den Hochrhein zwischen Bodensee und Stein am Rhein, einer der schönsten Flussläufe Europas. Die imposante Holzbrücke über den Rhein nach Diessenhofen (Schweiz) ist das Wahrzeichen Gailingens und verbindet die beiden Länder. In Gailingen am Hochrhein gedeihen an den Hängen zum Rhein auf hitzigem, vulkanischem Gestein ausdrucksstarke Weine. Diese entwickeln einen markanten und fruchtigen Geschmack und sprechen so für die Hochrheinregion. Neben den Rad- und Wandertouren bietet sich die Gelegenheit zu einer Schifffahrt auf dem schönen Rhein oder dem Bodensee, zwischen Schaffhausen und Konstanz.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modern. Barrierearm. Wertbeständig. Exklusive Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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