Preishammer! Sonnendurchflutete DG-Wohnung mit Weitblick, 2 Balkonen & Garage in Grenznähe

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78262

Kaufpreis

198.888 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.286 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Renovierung wurden Böden, Wände und Decken umfassend erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für entspannte Stunden mit Ausblick.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone eröffnen unterschiedliche Perspektiven und überzeugen mit einem tollem Weitblick ins Umland – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Eine Garage im Haus rundet das Angebot komfortabel ab und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen.

Die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.

Ausstattung Frisch renoviert (Böden, Wände, Decken) Ca. 87 m² Wohnfläche Dachgeschoss mit außergewöhnlich viel Tageslicht Drei gut geschnittene Zimmer Zwei Balkone mit tollem Weitblick Gaszentralheizung (Baujahr 2017) Garage im Haus inklusive Sehr gepflegte Wohnanlage Grenznahe Lage (ideal für Pendler) Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Gailingen am Hochrhein. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, was insbesondere für Pendler einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Singen, Schaffhausen und die umliegenden Regionen.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Der Rhein, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und grenznaher Lage schafft ein attraktives Wohnumfeld mit langfristiger Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Der angegebene Kaufpreis von 199.999 € stellt den Startpreis dar und ist kein Festpreis. Er dient ausschließlich als Orientierungswert für die Abgabe von Kaufangeboten. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die eingehenden Angebote werden gesammelt und anschließend vom Verkäufer geprüft. Der Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das Höchstgebot. Maßgeblich ist vielmehr das Angebot, das den Vorstellungen des Verkäufers insgesamt am besten entspricht. Neben der Angebotshöhe können dabei auch weitere Faktoren wie Bonität, Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis, gewünschter Übergabetermin oder sonstige individuelle Rahmenbedingungen berücksichtigt werden. Das Bieterverfahren bietet allen Interessenten die Möglichkeit, auf transparenter und fairer Grundlage ein individuelles Angebot abzugeben. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen, vorzeitig zu beenden, Angebote nachzuverhandeln oder einzelne Angebote ohne Angabe von Gründen nicht zu berücksichtigen. Ein Anspruch auf Zuschlag oder Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. Alle Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung in Gailingen am Hochrhein begeistert mit einer außergewöhnlich hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge der Renovierung wurden Böden, Wände und Decken umfassend erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für entspannte Stunden mit Ausblick. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone eröffnen unterschiedliche Perspektiven und überzeugen mit einem tollem Weitblick ins Umland – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Eine Garage im Haus rundet das Angebot komfortabel ab und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial. Ausstattung Frisch renoviert (Böden, Wände, Decken) Ca. 87 m² Wohnfläche Dachgeschoss mit außergewöhnlich viel Tageslicht Drei gut geschnittene Zimmer Zwei Balkone mit tollem Weitblick Gaszentralheizung (Baujahr 2017) Garage im Haus inklusive Sehr gepflegte Wohnanlage Grenznahe Lage (ideal für Pendler) Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Gailingen am Hochrhein. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, was insbesondere für Pendler einen deutlichen Mehrwert darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Singen, Schaffhausen und die umliegenden Regionen. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Der Rhein, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und grenznaher Lage schafft ein attraktives Wohnumfeld mit langfristiger Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Der angegebene Kaufpreis von 199.999 € stellt den Startpreis dar und ist kein Festpreis. Er dient ausschließlich als Orientierungswert für die Abgabe von Kaufangeboten. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die eingehenden Angebote werden gesammelt und anschließend vom Verkäufer geprüft. Der Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das Höchstgebot. Maßgeblich ist vielmehr das Angebot, das den Vorstellungen des Verkäufers insgesamt am besten entspricht. Neben der Angebotshöhe können dabei auch weitere Faktoren wie Bonität, Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis, gewünschter Übergabetermin oder sonstige individuelle Rahmenbedingungen berücksichtigt werden. Das Bieterverfahren bietet allen Interessenten die Möglichkeit, auf transparenter und fairer Grundlage ein individuelles Angebot abzugeben. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen, vorzeitig zu beenden, Angebote nachzuverhandeln oder einzelne Angebote ohne Angabe von Gründen nicht zu berücksichtigen. Ein Anspruch auf Zuschlag oder Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. Alle Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.888 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.889 €): 850 € / Monat
20% Eigenkapital (39.778 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.666 €): 661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preishammer! Sonnendurchflutete DG-Wohnung mit Weitblick, 2 Balkonen & Garage in Grenznähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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