Provisionsfreie 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und EBK in Radolfzell am Bodensee

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.697 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Guten Tag Es wird angeboten eine schöne 3,5 Zimmer-Wohnung in der schönen Stadt Radolfzell am Bodensee.

Fakten:

2 Schlafzimmer
Gäste WC
Dachboden + Keller
Trockenraum
Fahrradraum
Treppenabgang
Außenstellplatz
Balkon Süd-West Richtung mit schönem Blick
Markise
Eine Einbauküche ist im Preis enthalten.
Eine Aussenparkplatz ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und verfügt über keinen Lift.

Makler und Vermittleranfragen werden ignoriert, die Wohnung wird Provisionsfrei von privat angeboten.

Auf Anfrage, wird ein 360 grad Rundgang angeboten. Energieausweiss ist der Anzeige angehängt.

Die Wohnung ist derzeit Vermietet für 1635.- €/Monat davon sind 385 € Vorauszahlungen für die Umlagefähige Kosten. Ergibt eine Kaltmiete von 1250€ / Monat oder 15'000 € im Jahr

Rücklage für das Haus zum 31.12.24 liegt bei 61'472,18€ davon ist der Anteil auf die Wohnung 4'336,31€

Hausgeld beträgt ab 2026 laut Wirtschaftsplan:

Hausgeld: 6'180.54 € im Jahr (ca. 520 € im Monat) davon Rücklagen: 775,96 € im Jahr (ca. 64.66 € im Monat) davon nicht umlegbare Kosten: 670.07 € im Jahr (ca. 55.84 € im Monat) davon umlegbare Kosten: 4734.51 € im Jahr (ca. 394.54 € im Monat)

Lage Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau). Verkehrsverbindungen: Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach. Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

Objektbeschreibung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Guten Tag Es wird angeboten eine schöne 3,5 Zimmer-Wohnung in der schönen Stadt Radolfzell am Bodensee. Fakten: - 2 Schlafzimmer - Gäste WC - Dachboden + Keller - Trockenraum - Fahrradraum - Treppenabgang - Außenstellplatz - Balkon Süd-West Richtung mit schönem Blick - Markise - Eine Einbauküche ist im Preis enthalten. - Eine Aussenparkplatz ist im Preis enthalten. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und verfügt über keinen Lift. Makler und Vermittleranfragen werden ignoriert, die Wohnung wird Provisionsfrei von privat angeboten. Auf Anfrage, wird ein 360 grad Rundgang angeboten. Energieausweiss ist der Anzeige angehängt. Die Wohnung ist derzeit Vermietet für 1635.- €/Monat davon sind 385 € Vorauszahlungen für die Umlagefähige Kosten. Ergibt eine Kaltmiete von 1250€ / Monat oder 15'000 € im Jahr Rücklage für das Haus zum 31.12.24 liegt bei 61'472,18€ davon ist der Anteil auf die Wohnung 4'336,31€ Hausgeld beträgt ab 2026 laut Wirtschaftsplan: Hausgeld: 6'180.54 € im Jahr (ca. 520 € im Monat) davon Rücklagen: 775,96 € im Jahr (ca. 64.66 € im Monat) davon nicht umlegbare Kosten: 670.07 € im Jahr (ca. 55.84 € im Monat) davon umlegbare Kosten: 4734.51 € im Jahr (ca. 394.54 € im Monat) Lage Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau). Verkehrsverbindungen: Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach. Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.