Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz in Filderstadt-Plattenhardt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.216 €

pro m²

Beschreibung

Ihnen stehen eine komplette Einbauküche, ein Kellerraum und ein großzügiger privater Außenstellplatz zur Verfügung. Der geräumige Stellplatz bietet eine Überlänge, so dass er auch ein Wohnmobil oder ein zusätzliches Motorrad aufnehmen könnte.

Die Wohnung in guter Wohnlage befindet sich in einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Die Anlage erstreckt sich über mehrere Häuser und verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage. Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, teilen sich insgesamt 8 Eigentümer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer sofortigen Mieteinnahme profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch langfristig Potenzial – sowohl als wertstabile Investition als auch zur späteren Eigennutzung.

Ihr Vorteil: Die Eigentumswohnung wird von privat verkauft. Sie sparen sich dabei die Maklerprovision.

Ausstattung Zum Wohnbereich hin offene Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten: Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank u. Dunstabzug. In 2019 komplett neu renoviertes Badezimmer/WC mit modernen Fliesen, Glas-Duschkabine und Regenwalddusche mit Handbrause. Laminatboden Kirschbaum u. weiße Rauhfasertapeten im Flur, Wohn- u. Schlafzimmer. Fliesen im Küchenbereich (Boden u. Fliesenspiegel)

Lage Angenehme, ruhige Ortsrandlage in Filderstadt-Plattenhardt in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Weilerhau (Wälder/Streuobstwiesen/Felder/Sportplätze). Im näheren Umkreis der Messe Stuttgart, Flughafen und der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem PKW sind es bei guter Verkehrslage ca. 25 min. nach Stuttgart-Mitte. Von 3 verschiedenen Bushaltestellen aus, alle etwa 300 m entfernt, fahren in regelmäßigen Abständen Buslinien zu den S-Bahnhöfen Bernhausen oder Echterdingen. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig entfernt. Bequem erreichbar sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken etc.

Sonstiges Die alleinige Nutzung und Pflege des anliegenden ca. 40 m² großen Gartens liegt beim Eigentümer bzw. Mieter. Kehrwoche u. Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice für Sie. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen rund um die Immobilie.

Zum Haus gehört eine Gemeinschafts-Waschküche mit einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine/Trockner. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist über die Tiefgarage zu erreichen. Die Immobilie verfügt über je einen DSL- u. Kabelanschluss.

Die Wohnung mit Stellplatz ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 675 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,00 €, davon sind 232 € umlagefähig und 43 € nicht umlagefähig; die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 63 €. Die Kaltmiete wurde seit 2023 nicht mehr erhöht.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnung weist aktuell einen Stand von über 5.000 € aus. Im Gesamtobjekt sind es ca. 200.000 €. Für Sommer 2027 ist ein Heizungstausch auf eine wirtschaftliche Hybridheizung Wärmepumpe/Gas geplant, wobei die Wärmepumpen die Grundlast bedienen und der zusätzliche Gasbrenner die Spitzenlast abfangen soll.

Makleranfragen, um ein Mandat zur Vermittlung der Immobilie zu erlangen, sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen -auch per eMail- durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers nicht gestattet.

Objektbeschreibung Die attraktive Erdgeschosswohnung liegt auf der Gartenseite eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Filderstadt-Plattenhardt und ist momentan gut vermietet. Sie verfügt über zwei schöne Zimmer und eine kleine Terrasse in Ostausrichtung mit eigenem Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Ihnen stehen eine komplette Einbauküche, ein Kellerraum und ein großzügiger privater Außenstellplatz zur Verfügung. Der geräumige Stellplatz bietet eine Überlänge, so dass er auch ein Wohnmobil oder ein zusätzliches Motorrad aufnehmen könnte. Die Wohnung in guter Wohnlage befindet sich in einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Die Anlage erstreckt sich über mehrere Häuser und verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage. Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, teilen sich insgesamt 8 Eigentümer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer sofortigen Mieteinnahme profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch langfristig Potenzial – sowohl als wertstabile Investition als auch zur späteren Eigennutzung. Ihr Vorteil: Die Eigentumswohnung wird von privat verkauft. Sie sparen sich dabei die Maklerprovision. Ausstattung Zum Wohnbereich hin offene Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten: Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank u. Dunstabzug. In 2019 komplett neu renoviertes Badezimmer/WC mit modernen Fliesen, Glas-Duschkabine und Regenwalddusche mit Handbrause. Laminatboden Kirschbaum u. weiße Rauhfasertapeten im Flur, Wohn- u. Schlafzimmer. Fliesen im Küchenbereich (Boden u. Fliesenspiegel) Lage Angenehme, ruhige Ortsrandlage in Filderstadt-Plattenhardt in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Weilerhau (Wälder/Streuobstwiesen/Felder/Sportplätze). Im näheren Umkreis der Messe Stuttgart, Flughafen und der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem PKW sind es bei guter Verkehrslage ca. 25 min. nach Stuttgart-Mitte. Von 3 verschiedenen Bushaltestellen aus, alle etwa 300 m entfernt, fahren in regelmäßigen Abständen Buslinien zu den S-Bahnhöfen Bernhausen oder Echterdingen. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig entfernt. Bequem erreichbar sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken etc. Sonstiges Die alleinige Nutzung und Pflege des anliegenden ca. 40 m² großen Gartens liegt beim Eigentümer bzw. Mieter. Kehrwoche u. Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice für Sie. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen rund um die Immobilie. Zum Haus gehört eine Gemeinschafts-Waschküche mit einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine/Trockner. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist über die Tiefgarage zu erreichen. Die Immobilie verfügt über je einen DSL- u. Kabelanschluss. Die Wohnung mit Stellplatz ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 675 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,00 €, davon sind 232 € umlagefähig und 43 € nicht umlagefähig; die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 63 €. Die Kaltmiete wurde seit 2023 nicht mehr erhöht. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung weist aktuell einen Stand von über 5.000 € aus. Im Gesamtobjekt sind es ca. 200.000 €. Für Sommer 2027 ist ein Heizungstausch auf eine wirtschaftliche Hybridheizung Wärmepumpe/Gas geplant, wobei die Wärmepumpen die Grundlast bedienen und der zusätzliche Gasbrenner die Spitzenlast abfangen soll. Makleranfragen, um ein Mandat zur Vermittlung der Immobilie zu erlangen, sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen -auch per eMail- durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers nicht gestattet.