Hochwertiges Einfamilienhaus zwischen Ammersee & Starnberger See | provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82407

Kaufpreis

1.199.500 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage zwischen Ammersee und Starnberger See

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und eine der attraktivsten Wohnlagen Oberbayerns. In einer ruhigen 30er-Zone von Wielenbach gelegen, genießen Sie naturnahes Wohnen zwischen Ammersee und Starnberger See – nur wenige Minuten von Weilheim entfernt und mit hervorragender Anbindung nach München.

Das im Jahr 2011 von einem regionalen Bauträger in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 164 m² Wohnfläche auf einem sonnigen 436 m² großen Südwest-Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand bezugsbereit.

Bereits beim Betreten überzeugt das offene Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, viel Tageslicht und einem beeindruckenden Sichtdachstuhl aus Naturholz. Zwei hochwertige Kaminöfen mit Panoramascheiben schaffen eine besonders behagliche Atmosphäre und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Die Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und kontinuierlich modernisiert. Das hochwertig renovierte Masterbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Walk-in-Dusche, einer komfortablen Badewanne, großformatigen Designfliesen (1 × 1 m) sowie exklusiven Badmöbeln von Bad & Design. Die moderne Einbauküche in Weiß/Eiche mit hochwertigen Bosch- und AEG-Markengeräten sowie einer praktischen Speisekammer fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Untergeschosses. Die moderne Kombination aus Gasheizung und Solarunterstützung erreicht die Energieeffizienzklasse B und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Auch das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Das großzügige Wohnstudio mit Tageslicht, Kaminofen und Gäste-WC eignet sich ideal

Ausstattung

Hochwertiges Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2011)
Ca. 164 m² Wohnfläche auf ca. 436 m² sonnigem Südwest-Grundstück
Außergewöhnlich gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Offener Sichtdachstuhl aus Naturholz
Zwei hochwertige Kaminöfen mit Panoramascheiben
Moderne Einbauküche in Weiß/Eiche mit Bosch- und AEG- Markengeräten
Praktische Speisekammer mit Tageslicht
Hochwertig modernisiertes Masterbad (2024/2025) mit großzügiger Walk-in-Dusche, Badewanne, großformatigen Designfliesen und exklusiven Badmöbeln
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss
Energieeffiziente Gasheizung mit Solarunterstützung (Energieeffizienzklasse B)
Dreifach verglaste Fenster mit ABUS-Sicherheitstechnik
App-gesteuerte Videoüberwachung für Haus und Garage
Insektenschutz an den Fenstern
Voll unterkellert mit hochwertig ausgebautem Wohnstudio inklusive Tageslicht, Kaminofen und Gäste-WC
Großzügige Waschküche mit Arbeitsinsel und viel Stauraum
Elektrische Doppelgarage mit gefliestem Boden, Fenster und zusätzlichem Dachstauraum
Wallbox für Elektrofahrzeuge (2025)
Drei zusätzliche Außenstellplätze
Sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise
Großzügige Westterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung
Liebevoll angelegter, eingewachsener und rückversetzter Garten mit großem Gartenhaus
Seitlicher Bergblick aus zwei Schlafzimmern
Sofort bezugsbereit mit sehr geringem zukünftigem Investitionsbedarf

Lage Wielenbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Pfaffenwinkel und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Zwischen Ammersee und Starnberger See gelegen, genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Post sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Über die Bundesstraße B2 gelangen Sie in rund 35 Minuten an die Münchner Stadtgrenze. Vom Bahnhof Weilheim besteht eine Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in etwa 36 Minuten. Über Tutzing besteht zudem Anschluss an den MVV.

Die umliegenden Seen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die schnell erreichbaren Alpen mit beliebten Ausflugszielen wie Herzogstand, Heimgarten, Jochberg oder Walchensee bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Weilheim und München macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Grundrisse, Energieausweis sowie sämtliche Objektunterlagen liegen vollständig vor und werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage zwischen Ammersee und Starnberger See Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und eine der attraktivsten Wohnlagen Oberbayerns. In einer ruhigen 30er-Zone von Wielenbach gelegen, genießen Sie naturnahes Wohnen zwischen Ammersee und Starnberger See – nur wenige Minuten von Weilheim entfernt und mit hervorragender Anbindung nach München. Das im Jahr 2011 von einem regionalen Bauträger in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 164 m² Wohnfläche auf einem sonnigen 436 m² großen Südwest-Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand bezugsbereit. Bereits beim Betreten überzeugt das offene Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, viel Tageslicht und einem beeindruckenden Sichtdachstuhl aus Naturholz. Zwei hochwertige Kaminöfen mit Panoramascheiben schaffen eine besonders behagliche Atmosphäre und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und kontinuierlich modernisiert. Das hochwertig renovierte Masterbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Walk-in-Dusche, einer komfortablen Badewanne, großformatigen Designfliesen (1 × 1 m) sowie exklusiven Badmöbeln von Bad & Design. Die moderne Einbauküche in Weiß/Eiche mit hochwertigen Bosch- und AEG-Markengeräten sowie einer praktischen Speisekammer fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Untergeschosses. Die moderne Kombination aus Gasheizung und Solarunterstützung erreicht die Energieeffizienzklasse B und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Auch das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Das großzügige Wohnstudio mit Tageslicht, Kaminofen und Gäste-WC eignet sich ideal Ausstattung - Hochwertiges Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2011) - Ca. 164 m² Wohnfläche auf ca. 436 m² sonnigem Südwest-Grundstück - Außergewöhnlich gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand - Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Offener Sichtdachstuhl aus Naturholz - Zwei hochwertige Kaminöfen mit Panoramascheiben - Moderne Einbauküche in Weiß/Eiche mit Bosch- und AEG- Markengeräten - Praktische Speisekammer mit Tageslicht - Hochwertig modernisiertes Masterbad (2024/2025) mit großzügiger Walk-in-Dusche, Badewanne, großformatigen Designfliesen und exklusiven Badmöbeln - Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss - Energieeffiziente Gasheizung mit Solarunterstützung (Energieeffizienzklasse B) - Dreifach verglaste Fenster mit ABUS-Sicherheitstechnik - App-gesteuerte Videoüberwachung für Haus und Garage - Insektenschutz an den Fenstern - Voll unterkellert mit hochwertig ausgebautem Wohnstudio inklusive Tageslicht, Kaminofen und Gäste-WC - Großzügige Waschküche mit Arbeitsinsel und viel Stauraum - Elektrische Doppelgarage mit gefliestem Boden, Fenster und zusätzlichem Dachstauraum - Wallbox für Elektrofahrzeuge (2025) - Drei zusätzliche Außenstellplätze - Sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise - Großzügige Westterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung - Liebevoll angelegter, eingewachsener und rückversetzter Garten mit großem Gartenhaus - Seitlicher Bergblick aus zwei Schlafzimmern - Sofort bezugsbereit mit sehr geringem zukünftigem Investitionsbedarf Lage Wielenbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Pfaffenwinkel und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Zwischen Ammersee und Starnberger See gelegen, genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Post sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Über die Bundesstraße B2 gelangen Sie in rund 35 Minuten an die Münchner Stadtgrenze. Vom Bahnhof Weilheim besteht eine Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in etwa 36 Minuten. Über Tutzing besteht zudem Anschluss an den MVV. Die umliegenden Seen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die schnell erreichbaren Alpen mit beliebten Ausflugszielen wie Herzogstand, Heimgarten, Jochberg oder Walchensee bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Weilheim und München macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Grundrisse, Energieausweis sowie sämtliche Objektunterlagen liegen vollständig vor und werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.