Musberg - 3,5 bis 4-Zimmerwohnung mit Süd Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der rund 95 Quadratmeter Wohnfläche ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Aktuell ist die Wohnung als Vier-Zimmer-Variante aufgeteilt. Hier zeigt sich die Flexibilität des Objekts: Wer ein besonders weitläufiges Wohnzimmer bevorzugt, kann die Trennwand unkompliziert entfernen und so den ursprünglichen Zustand von dreieinhalb Zimmern herstellen. Die weitere Aufteilung mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche samt Einbauten sowie dem Badezimmer und separaten Gäste-WC ist funktional gestaltet.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, ist jedoch optisch in die Jahre gekommen. Vor kurzem wurde im Sicherungskasten ein FI-Schutzschalter ergänzt. Der verbleibende Modernisierungsbedarf konzentriert sich vor allem auf die Oberflächen, die Bodenbeläge sowie auf die Sanitärbereiche. Das bietet die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Durch den anpassbaren Grundriss spricht das Objekt viele Interessenten an. Familien profitieren von den vorhandenen Zimmern, während Paare mit dem Wunsch nach Homeoffice hier eine perfekte Basis finden. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung dank solider Bausubstanz eine attraktive Investition dar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 349.000,- Kaufpreis TG-Box: € 15.000,- Gesamtkaufpreis: € 364.000,-

Ein Exposé vermittelt viel, doch Ihr Eindruck vor Ort zählt: Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung •Sonnige Süd-Loggia •Flexibler Grundriss •Helle Räume •Echtholz-Mosaikparkett •Einbauküche und Esszimmer •Tageslichtbadezimmer •Separates Gäste-WC •Innentüren mit Oberlichtern •Tiefgaragenbox •Eigener Kellerraum •Bequemer Personenaufzug

Lage Musberg, ein gefragter Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, vereint die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Stuttgart mit einer hohen Lebensqualität im Grünen. Mit rund 5.500 Einwohnern hat sich der Ortsteil seinen familiären Charakter bewahrt, bietet jedoch alle Vorzüge einer modernen Infrastruktur. Die Kapfstraße 18 liegt eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet, das durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung besticht. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Natur des angrenzenden Siebenmühlentals, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Die Nahversorgung vor Ort lässt keine Wünsche offen, denn verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Apotheken direkt im Stadtteil gesichert. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Eichbergschule sowie mehreren Kindertagesstätten, was Musberg für alle Generationen attraktiv macht.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart hervorragend. Die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht, die am Flughafen, bei der Landesmesse oder den großen Arbeitgebern im Umkreis tätig sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen mit schneller Taktung zu den S-Bahn-Haltestellen in Leinfelden und Rohr organisiert. Von dort aus ist die Stuttgarter City nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Adresse zur idealen Symbiose aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Vernetzung macht.

Objektbeschreibung Die 1977 erbaute Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vermittelt beim Betreten einen soliden, ehrlichen Eindruck. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelbox in der Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine eigenständige Gas-Etagenheizung, was Ihnen die volle Kontrolle und Transparenz über die eigenen Verbrauchskosten ermöglicht. Das Herzstück der rund 95 Quadratmeter Wohnfläche ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Aktuell ist die Wohnung als Vier-Zimmer-Variante aufgeteilt. Hier zeigt sich die Flexibilität des Objekts: Wer ein besonders weitläufiges Wohnzimmer bevorzugt, kann die Trennwand unkompliziert entfernen und so den ursprünglichen Zustand von dreieinhalb Zimmern herstellen. Die weitere Aufteilung mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche samt Einbauten sowie dem Badezimmer und separaten Gäste-WC ist funktional gestaltet. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, ist jedoch optisch in die Jahre gekommen. Vor kurzem wurde im Sicherungskasten ein FI-Schutzschalter ergänzt. Der verbleibende Modernisierungsbedarf konzentriert sich vor allem auf die Oberflächen, die Bodenbeläge sowie auf die Sanitärbereiche. Das bietet die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Durch den anpassbaren Grundriss spricht das Objekt viele Interessenten an. Familien profitieren von den vorhandenen Zimmern, während Paare mit dem Wunsch nach Homeoffice hier eine perfekte Basis finden. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung dank solider Bausubstanz eine attraktive Investition dar. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 349.000,- Kaufpreis TG-Box: € 15.000,- Gesamtkaufpreis: € 364.000,- Ein Exposé vermittelt viel, doch Ihr Eindruck vor Ort zählt: Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung •Sonnige Süd-Loggia •Flexibler Grundriss •Helle Räume •Echtholz-Mosaikparkett •Einbauküche und Esszimmer •Tageslichtbadezimmer •Separates Gäste-WC •Innentüren mit Oberlichtern •Tiefgaragenbox •Eigener Kellerraum •Bequemer Personenaufzug Lage Musberg, ein gefragter Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, vereint die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Stuttgart mit einer hohen Lebensqualität im Grünen. Mit rund 5.500 Einwohnern hat sich der Ortsteil seinen familiären Charakter bewahrt, bietet jedoch alle Vorzüge einer modernen Infrastruktur. Die Kapfstraße 18 liegt eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet, das durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung besticht. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Natur des angrenzenden Siebenmühlentals, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die Nahversorgung vor Ort lässt keine Wünsche offen, denn verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Apotheken direkt im Stadtteil gesichert. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Eichbergschule sowie mehreren Kindertagesstätten, was Musberg für alle Generationen attraktiv macht. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart hervorragend. Die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht, die am Flughafen, bei der Landesmesse oder den großen Arbeitgebern im Umkreis tätig sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen mit schneller Taktung zu den S-Bahn-Haltestellen in Leinfelden und Rohr organisiert. Von dort aus ist die Stuttgarter City nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Adresse zur idealen Symbiose aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Vernetzung macht.