Licht, Raum und Lebensqualität – Ihre neue Wohnung in Marl

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

179.000 €

4.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung auf praktische Weise. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für die Gestaltung eines funktionalen Koch- und Essbereichs.

Das Badezimmer ist mit einem WC ausgestattet und wird durch ein zusätzliches separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft praktischen Stauraum, während der Stellplatz für bequemes Parken sorgt.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Grünen zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmen Wohnverhältnissen und einem attraktiven Gesamtpaket aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.

Ausstattung

Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Balkon mit angenehmem Außenbereich
Garage für komfortables und sicheres Parken
Modernisierter Zustand (2026)
Zusätzliches Gäste-WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Bewohner
Durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern
Eigener Kellerraum
Ein Gemeinschaftsraum ca. 25 m² zur allg. Nutzung
Ein Gemeinschafts- Fahrradkeller mit separatem Eingang
Ein separater Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
2 Gemeinschafts- Trockenräume

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Marl, in dem sich Alltag und Familienleben unkompliziert organisieren lassen. Für den täglichen Einkauf ist ein REWE in der Nähe, ebenso sind mit dm und ROSSMANN weitere Besorgungen schnell erledigt.

Für Kinder ist das Umfeld besonders praktisch: Die Overberggrundschule befindet sich in der Nähe, mehrere Kindergärten wie die Kindertageseinrichtung St. Georg sowie das Familienzentrum Noah sind ebenfalls gut erreichbar. Dazu kommen mehrere Spielplätze in der Umgebung und mit dem Volkspark sowie weiteren Grünanlagen finden sich schöne Ziele für kurze Wege an die frische Luft.

Auch die Anbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen wie Friedhof Alt-Marl und Hochstraße liegen fußläufig, der Bahnhof Marl Mitte ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in die Region. Mit dem Auto ist die A43 über das Autobahnkreuz Marl Nord in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehr in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit und macht auch weitere Reisen gut planbar.

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung wecken?

Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten Jasmin Guzy Mobil: 0151 1122 6140 Büro: 0209 - 95701850 Tel: 0800 - 6460646 E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder individuelle Wohnideen suchen. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung auf praktische Weise. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für die Gestaltung eines funktionalen Koch- und Essbereichs. Das Badezimmer ist mit einem WC ausgestattet und wird durch ein zusätzliches separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft praktischen Stauraum, während der Stellplatz für bequemes Parken sorgt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Grünen zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmen Wohnverhältnissen und einem attraktiven Gesamtpaket aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Ausstattung - Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Balkon mit angenehmem Außenbereich - Garage für komfortables und sicheres Parken - Modernisierter Zustand (2026) - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Bewohner - Durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern - Eigener Kellerraum - Ein Gemeinschaftsraum ca. 25 m² zur allg. Nutzung - Ein Gemeinschafts- Fahrradkeller mit separatem Eingang - Ein separater Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - 2 Gemeinschafts- Trockenräume Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Marl, in dem sich Alltag und Familienleben unkompliziert organisieren lassen. Für den täglichen Einkauf ist ein REWE in der Nähe, ebenso sind mit dm und ROSSMANN weitere Besorgungen schnell erledigt. Für Kinder ist das Umfeld besonders praktisch: Die Overberggrundschule befindet sich in der Nähe, mehrere Kindergärten wie die Kindertageseinrichtung St. Georg sowie das Familienzentrum Noah sind ebenfalls gut erreichbar. Dazu kommen mehrere Spielplätze in der Umgebung und mit dem Volkspark sowie weiteren Grünanlagen finden sich schöne Ziele für kurze Wege an die frische Luft. Auch die Anbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen wie Friedhof Alt-Marl und Hochstraße liegen fußläufig, der Bahnhof Marl Mitte ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in die Region. Mit dem Auto ist die A43 über das Autobahnkreuz Marl Nord in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehr in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit und macht auch weitere Reisen gut planbar. Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung wecken? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Herten Jasmin Guzy Mobil: 0151 1122 6140 Büro: 0209 - 95701850 Tel: 0800 - 6460646 E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Raum und Lebensqualität – Ihre neue Wohnung in Marl

Beschreibung

Ausstattung