Weitere in Thüngersheim suchen
Historisches Altortanwesen mit Gewölbekeller - Raum für Ideen & Visionen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Thüngersheim · 97291
Kaufpreis
219.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
155 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
1.413 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Haupthaus stammt aus dem Jahr 1953 und wurde im Jahr 1984 teilweise saniert. Das ehemalige Rückgebäude wurde 1979 abgerissen und neu aufgebaut. Besonders Liebhaber charaktervoller Immobilien werden das enorme Potenzial dieses Objektes schnell erkennen.
Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Objekt durch einen Hof und einer Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder. Zusätzlich steht ein separater Nebenraum zur Verfügung – ideal beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Technikraum oder Lagerfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Flur sowie der Zugang zum Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet 2,5 flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im hinteren Anbau des Hauses befinden sich zusätzlich zwei weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Anwesen ist sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Gerade für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit.
Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch kreative Konzepte wie eine Ferienwohnung, Airbnb, Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial sowie separate Homeoffice-Bereiche lassen sich hier hervorragend verwirklichen.
Ausstattung
- Historischer Gewölbekeller
- Massiv gebautes Haupthaus (Baujahr 1953)
- Rückgebäude im Jahr 1979 neu aufgebaut
- Garage vorhanden
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Nebenraum ideal als Werkstatt, Hobby- oder Technikraum
- Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- Dachboden bereits gedämmt
- Kaminanschluss/Kamin vorhanden
- Gasleitung befindet sich bereits in der Straße
- Kabelfernsehen verfügbar
- Potenzial für Airbnb- oder Ferienwohnung
- Kurze Wege innerhalb des charmanten Altortes
Lage
Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten
sowie zwei Allgemeinärzte und eine Zahnärztin. Zudem stehen Sportstätten und ein
Bahnhof zur Verfügung, wobei das meiste fußläufig erreichbar ist. Weiterführende
Schulen befinden sich in Veitshöchheim, Würzburg und Karlstadt.
Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, rund 12 km nordwestlich von
Würzburg, und ist bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim, erreichbar.
Die Fahrzeit beträgt etwa 15 Minuten nach Würzburg und ca. 10 Minuten nach
Karlstadt. Über die A7, AS Gramschatz, gelangt man über Rimpar und Güntersleben
direkt nach Thüngersheim. Der Ort ist zudem direkt an die Bahnstrecke Würzburg
Frankfurt angebunden; der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt sowie zu den
Hauptverkehrszeiten halbstündlich von Nahverkehrszügen der DB bedient.
Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Ein Freibad, eine moderne Sporthalle sowie
ein Sportgelände mit Fußball-, Tennis- und Handballplätzen, Tennishalle, Skaterplatz,
Beachvolleyball und Boccia stehen zur Verfügung. Zahlreiche ortsansässige Vereine
bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur gesellschaftlichen Beteiligung.
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten
mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 253 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Thüngersheim
Kaufpreis
219.000 €