Liebhaberobjekt im Altort mit Dachterrasse-Anwesen mit viel Platz für Familie, Hobby und Beruf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Thüngersheim · 97291

Kaufpreis

349.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1806

Baujahr

1.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Wer ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Platz sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des historischen Thüngersheimer Altorts.“

Im historischen Altort von Thüngersheim erwartet Sie dieses besondere Sandsteinhaus mit einer langen Geschichte. Laut Gravur über der Eingangstüre stammt das Anwesen aus dem Jahr 1806 und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 235 m² Wohnfläche sowie ca. 175 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde bis vor Kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer modernen Einbauküche stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, vier weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Raum sowie eine Dusche mit WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder zukünftige Einliegerwohnung. Für eine separate Nutzung wäre lediglich ein eigener Zugang zu schaffen.

Besondere Highlights sind der Gewölbekeller, der großzügige Balkon, ein eigener Brunnen mit ca. 4,50 m Tiefe sowie der charaktervolle Dachboden. Darüber hinaus bieten Nebengebäude, Lagerräume, eine Waschküche und Garagen viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. In einer der Garagen findet sogar ein Wohnmobil Platz.

Ein kleiner Garten ergänzt das Anwesen und bietet Raum zum Entspannen im Freien.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Dachterrasse, Garagen, und Lagerfläche ist in Thüngersheimer Altort durchaus etwas Besonderes.

Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen. Zudem können Fördermöglichkeiten für die Sanierung und Modernisierung in Betracht kommen.

Ausstattung

Massive Sandsteinbauweise
ca. 235 m² Wohnfläche + ca. 175 m² Nutzfläche
Sofort beziehbare Wohnung
Einlieger- bzw. Mehrgenetationenpotenzial
Gewölbekeller
Beeindruckender historischer Dachboden mit sichtbarer Holzkonstruktion und weiterem Entwicklungspotenzial
Eigener Brunnen
Großzügiger Balkon
Wohnmobil-Garage
Nebengebäude und Lagerräume
Kleiner Garten
Fördermöglichkeiten

Lage Die Weinbaugemeinde Thüngersheim liegt idyllisch im Maintal, nur rund 12 km nordwestlich von Würzburg, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei jungen Familien großer Beliebtheit, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und sicher zu Fuß erreichbar sind.

Vor Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Allgemeinärzte sowie eine Zahnärztin. Weiterführende Schulen sind in Veitshöchheim, Würzburg und Karlstadt angesiedelt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für kurze Wege: Über die B27 erreichen Sie Würzburg in etwa 15 Minuten und Karlstadt in rund 10 Minuten. Auch die Anbindung an die A7 erfolgt bequem über die Anschlussstelle Gramschatz. Darüber hinaus verfügt Thüngersheim über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Würzburg–Gemünden. Die regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine komfortable Anreise für Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Vereinsangebot. Ein Freibad, eine moderne Sporthalle sowie ein großzügiges Sportgelände mit Fußball-, Tennis- und Handballplätzen, Tennishalle, Skateranlage, Beachvolleyballfeld und Bocciabahn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zahlreiche Vereine prägen das lebendige Gemeinschaftsleben und fördern den Zusammenhalt im Ort.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der reizvollen Lage im fränkischen Maintal macht Thüngersheim zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. „Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei jungen Familien großer Beliebtheit, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und sicher zu Fuß erreichbar sind.“

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung „Wer ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Platz sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen des historischen Thüngersheimer Altorts.“ Im historischen Altort von Thüngersheim erwartet Sie dieses besondere Sandsteinhaus mit einer langen Geschichte. Laut Gravur über der Eingangstüre stammt das Anwesen aus dem Jahr 1806 und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 235 m² Wohnfläche sowie ca. 175 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss wurde bis vor Kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer modernen Einbauküche stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, vier weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiger Raum sowie eine Dusche mit WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder zukünftige Einliegerwohnung. Für eine separate Nutzung wäre lediglich ein eigener Zugang zu schaffen. Besondere Highlights sind der Gewölbekeller, der großzügige Balkon, ein eigener Brunnen mit ca. 4,50 m Tiefe sowie der charaktervolle Dachboden. Darüber hinaus bieten Nebengebäude, Lagerräume, eine Waschküche und Garagen viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. In einer der Garagen findet sogar ein Wohnmobil Platz. Ein kleiner Garten ergänzt das Anwesen und bietet Raum zum Entspannen im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dachterrasse, Garagen, und Lagerfläche ist in Thüngersheimer Altort durchaus etwas Besonderes. Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen. Zudem können Fördermöglichkeiten für die Sanierung und Modernisierung in Betracht kommen. Ausstattung - Massive Sandsteinbauweise - ca. 235 m² Wohnfläche + ca. 175 m² Nutzfläche - Sofort beziehbare Wohnung - Einlieger- bzw. Mehrgenetationenpotenzial - Gewölbekeller - Beeindruckender historischer Dachboden mit sichtbarer Holzkonstruktion und weiterem Entwicklungspotenzial - Eigener Brunnen - Großzügiger Balkon - Wohnmobil-Garage - Nebengebäude und Lagerräume - Kleiner Garten - Fördermöglichkeiten Lage Die Weinbaugemeinde Thüngersheim liegt idyllisch im Maintal, nur rund 12 km nordwestlich von Würzburg, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei jungen Familien großer Beliebtheit, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und sicher zu Fuß erreichbar sind. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Allgemeinärzte sowie eine Zahnärztin. Weiterführende Schulen sind in Veitshöchheim, Würzburg und Karlstadt angesiedelt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für kurze Wege: Über die B27 erreichen Sie Würzburg in etwa 15 Minuten und Karlstadt in rund 10 Minuten. Auch die Anbindung an die A7 erfolgt bequem über die Anschlussstelle Gramschatz. Darüber hinaus verfügt Thüngersheim über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Würzburg–Gemünden. Die regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine komfortable Anreise für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Vereinsangebot. Ein Freibad, eine moderne Sporthalle sowie ein großzügiges Sportgelände mit Fußball-, Tennis- und Handballplätzen, Tennishalle, Skateranlage, Beachvolleyballfeld und Bocciabahn bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zahlreiche Vereine prägen das lebendige Gemeinschaftsleben und fördern den Zusammenhalt im Ort. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der reizvollen Lage im fränkischen Maintal macht Thüngersheim zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. „Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei jungen Familien großer Beliebtheit, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und sicher zu Fuß erreichbar sind.“ Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 235 m²
Grundstücksfläche: 488 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1806
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 393 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Liebhaberobjekt im Altort mit Dachterrasse-Anwesen mit viel Platz für Familie, Hobby und Beruf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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