Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Porz-Wahnheide

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung verbaut Teppich Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Linder Weg 42 in Porz-Wahnheide, einem gewachsenen und überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Porz gehört zu den gefragten rechtsrheinischen Stadtteilen Kölns und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Flughafens Köln/Bonn sowie der umliegenden Stadtteile und Städte. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben von Köln schätzen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Wahnheide und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein solides und gepflegtes Zuhause suchen. Das Haus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine entspannte Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² verteilen sich fünf großzügige und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Familienwohnen, Homeoffice oder Gästezimmer. Das ca. 300 m² große Grundstück verfügt über einen westlich ausgerichteten Garten, der zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden einlädt. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Ausstattung des Hauses ist sehr gut und gepflegt, dabei funktional und zeitlos, ohne übertrieben luxuriös zu wirken. Ein besonderer Vorteil ist der Gesamtzustand der Immobilie: Einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, familienfreundliches Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und ruhiger Lage – eine Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Wohnqualität überzeugt. Ausstattung verbaut Teppich Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Linder Weg 42 in Porz-Wahnheide, einem gewachsenen und überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Porz gehört zu den gefragten rechtsrheinischen Stadtteilen Kölns und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Flughafens Köln/Bonn sowie der umliegenden Stadtteile und Städte. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben von Köln schätzen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.