Charmante Hochparterre-Wohnung mit Garten in Bonn Rüngsdorf mit 81 m² Wfl

Hochparterre zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde zuletzt 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst zeitlose Fliesenböden sowie Laminat in den Schlafzimmern und eine praktische Einbauküche.

Zusätzliche Pluspunkte sind die effiziente Raumaufteilung, Rollläden an den Fenstern und ein Tageslichtbad mit Wanne und Bidet. Das separate Gäste-WC vervollständigt das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ein Einzugstermin bei Eigenbedarf kann nach Absprache flexibel gestaltet werden. Die derzeitigen Mieter würden die Wohnung bei ausbleibendem Eigenbedarf des Käufers gerne weiterhin bewohnen, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Ausstattung

WG-geeignet
Vermietet
Einbauküche in gutem Zustand
Rollläden vorhanden
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne und Bidet
Kellerraum
Praktischer Abstellraum
Gartennutzung möglich
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Zentralheizung (Gas)
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch: 126,7 kWh/m²a
Monatliches Wohngeld: 330 ?

Lage Die Wohnung liegt im attraktiven Ortsteil Rüngsdorf der Stadt Bonn, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Grünflächen macht Rüngsdorf besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Bonn selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet vielfältige kulturelle sowie wirtschaftliche Möglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit schnellen Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten und dem Bonner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem kleinen, exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Einheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m². Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde zuletzt 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst zeitlose Fliesenböden sowie Laminat in den Schlafzimmern und eine praktische Einbauküche. Zusätzliche Pluspunkte sind die effiziente Raumaufteilung, Rollläden an den Fenstern und ein Tageslichtbad mit Wanne und Bidet. Das separate Gäste-WC vervollständigt das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ein Einzugstermin bei Eigenbedarf kann nach Absprache flexibel gestaltet werden. Die derzeitigen Mieter würden die Wohnung bei ausbleibendem Eigenbedarf des Käufers gerne weiterhin bewohnen, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Ausstattung - WG-geeignet - Vermietet - Einbauküche in gutem Zustand - Rollläden vorhanden - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Bidet - Kellerraum - Praktischer Abstellraum - Gartennutzung möglich - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Zentralheizung (Gas) - Energieeffizienzklasse D - Endenergieverbrauch: 126,7 kWh/m²a - Monatliches Wohngeld: 330 ? Lage Die Wohnung liegt im attraktiven Ortsteil Rüngsdorf der Stadt Bonn, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Grünflächen macht Rüngsdorf besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Bonn selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet vielfältige kulturelle sowie wirtschaftliche Möglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit schnellen Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten und dem Bonner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.