Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon zwischen Burtscheid und Hangeweiher

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und der Wohnung einen angenehmen Grundriss verleiht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über Aachen. Ein Ort, der besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein modernisiertes Bad en Suite mit Badewanne und Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates, ebenfalls saniertes Gäste-WC.

Die Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Es wurden unter anderem die Bäder, die Bodenbeläge sowie der Balkon bereits erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Auch das Gesamtgebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde bereits ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, was den guten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Da das Objekt erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde und sich derzeit noch vollständig im Besitz des Eigentümers befindet, liegen aktuell noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Ein vorläufiger Wirtschaftsplan wird derzeit durch eine externe Hausverwaltung erstellt.

Ausstattung •massive Bauweise •Wärmedämmverbundsystem Bj. 2009 •Betondecke in allen Geschossen •separates Kellerabteil •isolierverglaste Kunststofffenster •Ölzentralheizung Bj. 1999-2001 •Warmwasseraufbereitung über el. Durchlauferhitzer •saniertes Badezimmer mit Wanne •separates saniertes WC •Bodenbeläge überwiegend in Laminat, Bäder gefliest •Balkon

Lage Das Kaufobjekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Burtscheid, einem äußerst beliebten Stadtteil von Aachen. Es zeichnet sich durch seine Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und viele kulturelle Angebote aus. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur FH Aachen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Studenten.

Burtscheid bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in einer schwach frequentierten Seitenstraße.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Aachen zu gelangen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was besonders für Studenten von Vorteil ist.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind gut erreichbar. Die Nähe zum Kurpark Burtscheid ermöglicht zudem, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese ca. 65 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Aachen, eingebettet zwischen dem beliebten Burtscheider Kurpark und dem Aachener Hangeweiher. Eine Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und der Wohnung einen angenehmen Grundriss verleiht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über Aachen. Ein Ort, der besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein modernisiertes Bad en Suite mit Badewanne und Waschbecken. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates, ebenfalls saniertes Gäste-WC. Die Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Es wurden unter anderem die Bäder, die Bodenbeläge sowie der Balkon bereits erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch das Gesamtgebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde bereits ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, was den guten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Da das Objekt erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde und sich derzeit noch vollständig im Besitz des Eigentümers befindet, liegen aktuell noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Ein vorläufiger Wirtschaftsplan wird derzeit durch eine externe Hausverwaltung erstellt. Ausstattung •massive Bauweise •Wärmedämmverbundsystem Bj. 2009 •Betondecke in allen Geschossen •separates Kellerabteil •isolierverglaste Kunststofffenster •Ölzentralheizung Bj. 1999-2001 •Warmwasseraufbereitung über el. Durchlauferhitzer •saniertes Badezimmer mit Wanne •separates saniertes WC •Bodenbeläge überwiegend in Laminat, Bäder gefliest •Balkon Lage Das Kaufobjekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Burtscheid, einem äußerst beliebten Stadtteil von Aachen. Es zeichnet sich durch seine Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und viele kulturelle Angebote aus. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur FH Aachen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Studenten. Burtscheid bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in einer schwach frequentierten Seitenstraße. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Aachen zu gelangen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was besonders für Studenten von Vorteil ist. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind gut erreichbar. Die Nähe zum Kurpark Burtscheid ermöglicht zudem, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb