3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – ideal zum Modernisieren

Wohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

24.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle weiteren Bereiche der Wohnung. Auf ca. 80,20 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über eigene Außenbereiche in Form einer Loggia beziehungsweise eines Balkons.

Das Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Aufteilung der Wohnfläche.

Ausstattung Gebäude / Wohnanlage:

Baujahr 1970
Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien -Gut gepflegte Wohnanlage

Wohnung:

Ca. 80,20 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss ohne Aufzug
Renovierungsbedürftiger Zustand
Großzügiger Eingangsbereich

Außenbereiche: -gemütlicher Balkon mit Nord-Ausrichtung -große Loggia mit Süd-Ausrichtung

Zusätzliche Ausstattung:

Großer Kellerraum

Hausgeld / Kosten:

Monatlich zu zahlendes Hausgeld: 430,02 €
Hausgeld laut Abrechnung: ca. 340,00 € mtl. Stand Abrechnungszeitraum: 01.07.2024–30.06.2025
Davon umlagefähig: 214,51 € mtl.
Davon nicht umlagefähig: 45,06 € mtl.
Davon Rücklagenzuführung: 80,19 € mtl.

Lage Elchingen bietet eine attraktive, naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Ulm/Neu-Ulm. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitangeboten im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A7 und A8 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Ulm, Neu-Ulm und die umliegende Region schnell erreichbar. Die Donau und die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle weiteren Bereiche der Wohnung. Auf ca. 80,20 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über eigene Außenbereiche in Form einer Loggia beziehungsweise eines Balkons. Das Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Aufteilung der Wohnfläche. Ausstattung Gebäude / Wohnanlage: - Baujahr 1970 - Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien -Gut gepflegte Wohnanlage Wohnung: - Ca. 80,20 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 3. Obergeschoss ohne Aufzug - Renovierungsbedürftiger Zustand - Großzügiger Eingangsbereich Außenbereiche: -gemütlicher Balkon mit Nord-Ausrichtung -große Loggia mit Süd-Ausrichtung Zusätzliche Ausstattung: - Großer Kellerraum Hausgeld / Kosten: - Monatlich zu zahlendes Hausgeld: 430,02 € - Hausgeld laut Abrechnung: ca. 340,00 € mtl. Stand Abrechnungszeitraum: 01.07.2024–30.06.2025 - Davon umlagefähig: 214,51 € mtl. - Davon nicht umlagefähig: 45,06 € mtl. - Davon Rücklagenzuführung: 80,19 € mtl. Lage Elchingen bietet eine attraktive, naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Ulm/Neu-Ulm. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitangeboten im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A7 und A8 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Ulm, Neu-Ulm und die umliegende Region schnell erreichbar. Die Donau und die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!