HL-Kücknitz. Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Grundstück. Dachboden ausgebaut. Kleine Erbpacht

Reiheneckhaus zum Kauf in Lübeck / Kücknitz · 23569

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Endreihenhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Lübeck-Kücknitz

Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt befindet sich dieses charmante Endreihenhaus in ruhiger Lage von Lübeck-Kücknitz. Das 1955 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus bietet auf einem 414 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck beste Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² inklusive des Vorbaus und ausgebautem Dachboden (keine offizielle Wohnfläche) überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignen. Eine kleine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das ausgebaute Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen die beiden massiven Holztreppen, die den Charme der Bauzeit bewahren. Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie teilweise vorhandene manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller. Neben den klassischen Nutzflächen steht hier ein beheizter und ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt nutzen lässt. Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie direkt in den Garten.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Die Terrasse ist bereits mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet; der letzte Effizienz-Check erfolgte im September 2024.

Ein weiterer Pluspunkt sind die außergewöhnlich niedrigen Grundstückskosten. Das Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck besteht noch bis zum Jahr 11/2054. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 61,20 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht vorzeitig zu verlängern oder das Grundstück zu erwerben.

Zum Angebot gehört außerdem das Nutzungsrecht an einer nahegelegenen Garage. Die hierfür anfallenden Kosten belaufen sich derzeit auf lediglich 100 € jährlich.

Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis mit der Effizienzklasse F vor.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Mit einer zeitgemäßen Modernisierung können Sie dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen. Zur besseren Vorstellung wurden bereits Visualisierungen erstellt, die zeigen, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.

Ob als erstes Eigenheim, für die kleine Familie oder als langfristiges Zuhause – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage unweit der Ostsee zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch bei der Vermarktung Ihrer derzeitigen Immobilie.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückrufnummer an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Endreihenhaus
Baujahr 1955
Wohn/Nutzfläche mit ausgebautem Dachboden ca. 85 m²
3,5 Zimmer
Wohnlich ausgebauter Dachboden
Vollkeller beheizt
Gasheizung aus 2006
Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 414m²
Erbaurecht bis 11/2054
Erbauzins JÄHRLICH nur 61,20 Euro (kann gekauft oder verlängert werden)
Separater Kellerausgang zum Garten
Nutzungsrecht an einer nahen PKW-Garage für lediglich 100,- Euro/Jahr
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf

Lage Lübeck-Kücknitz., Ostpreußenring. Ruhige Lage, kurze Wege zur Schule, Kitas und Busanbindung. Einkaufsmärkte und Ärzte in wenigen Gehminuten Entfernung. Mit dem PKW in ca. 15 Minuten an der Ostsee in Travemünde. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ebenfalls in rund 15 PKW Fahrminuten erreicht. Oder Spazierengehen am Dummersdorfer Ufer?

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: krause@lubeca-immobilien.de Web: www.lubeca-immobilien.de

Objektbeschreibung Charmantes Endreihenhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Lübeck-Kücknitz Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt befindet sich dieses charmante Endreihenhaus in ruhiger Lage von Lübeck-Kücknitz. Das 1955 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus bietet auf einem 414 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck beste Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² inklusive des Vorbaus und ausgebautem Dachboden (keine offizielle Wohnfläche) überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignen. Eine kleine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das ausgebaute Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen die beiden massiven Holztreppen, die den Charme der Bauzeit bewahren. Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie teilweise vorhandene manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller. Neben den klassischen Nutzflächen steht hier ein beheizter und ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt nutzen lässt. Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie direkt in den Garten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Die Terrasse ist bereits mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet; der letzte Effizienz-Check erfolgte im September 2024. Ein weiterer Pluspunkt sind die außergewöhnlich niedrigen Grundstückskosten. Das Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck besteht noch bis zum Jahr 11/2054. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 61,20 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht vorzeitig zu verlängern oder das Grundstück zu erwerben. Zum Angebot gehört außerdem das Nutzungsrecht an einer nahegelegenen Garage. Die hierfür anfallenden Kosten belaufen sich derzeit auf lediglich 100 € jährlich. Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis mit der Effizienzklasse F vor. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Mit einer zeitgemäßen Modernisierung können Sie dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen. Zur besseren Vorstellung wurden bereits Visualisierungen erstellt, die zeigen, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Ob als erstes Eigenheim, für die kleine Familie oder als langfristiges Zuhause – hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage unweit der Ostsee zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch bei der Vermarktung Ihrer derzeitigen Immobilie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückrufnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung * Endreihenhaus * Baujahr 1955 * Wohn/Nutzfläche mit ausgebautem Dachboden ca. 85 m² * 3,5 Zimmer * Wohnlich ausgebauter Dachboden * Vollkeller beheizt * Gasheizung aus 2006 * Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 414m² * Erbaurecht bis 11/2054 * Erbauzins JÄHRLICH nur 61,20 Euro (kann gekauft oder verlängert werden) * Separater Kellerausgang zum Garten * Nutzungsrecht an einer nahen PKW-Garage für lediglich 100,- Euro/Jahr * Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf Lage Lübeck-Kücknitz., Ostpreußenring. Ruhige Lage, kurze Wege zur Schule, Kitas und Busanbindung. Einkaufsmärkte und Ärzte in wenigen Gehminuten Entfernung. Mit dem PKW in ca. 15 Minuten an der Ostsee in Travemünde. Die Innenstadt der Hansestadt Lübeck ist ebenfalls in rund 15 PKW Fahrminuten erreicht. Oder Spazierengehen am Dummersdorfer Ufer? Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: krause@lubeca-immobilien.de Web: www.lubeca-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 239.500 €
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 414 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.950 €): 1.024 € / Monat
20% Eigenkapital (47.900 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.850 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

HL-Kücknitz. Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Grundstück. Dachboden ausgebaut. Kleine Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lübeck / Kücknitz

HL-Kücknitz. Endreihenhaus mit großem Grundstück. Dachboden ausgebaut. Kleine Erbpacht

Schickes, kleines Reihenhaus zum Wohlfühlen

Familienfreundliches Eigenheim auf großzügigem Eckgrundstück

Seltene Gelegenheit in Lübeck-Kücknitz: Familienhaus mit 857 m² Eigenland und großem Garten