Schickes, kleines Reihenhaus zum Wohlfühlen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lübeck / Kücknitz · 23569

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus – modernisiert & mit Garten

Klein, modern und genau richtig für Singles oder Paare: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus am Rande von Lübeck-Kücknitz bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit sonnigem Garten, Terrasse und viel Stauraum.

Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster und das Badezimmer erneuert. Zusätzlich erhielt das Haus ein 12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Ein ausbaufähiger Spitzboden, ein Vollkeller mit Außenzugang sowie ein schwedisches Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzfläche.

Das 126 m² große Erbbaugrundstück kann ebenfalls erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport im hinteren Grundstücksbereich.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch – perspektivisch – für die Eigennutzung.

Highlights auf einen Blick:

ca. 65 m² Wohnfläche
Baujahr 1960
2013 umfangreich modernisiert
12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Erneuerte Heizungsanlage, Fenster und Badezimmer
Sonnige Terrasse mit pflegeleichtem Garten
Vollkeller mit Außenzugang
Ausbaufähiger Spitzboden
Schwedisches Gartenhaus & Carport
Erbbaugrundstück (126 m²) mit Kaufoption
Ruhige Lage in Lübeck-Kücknitz

Neugierig geworden? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé.

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Ausstattung Ein heller Eingangsbereich führt in alle Räume des Erdgeschosses.

Das freundliche Wohnzimmer mit modernem Laminatboden, hellen Wänden und großen Fenstern bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten.

Die gepflegte Einbauküche ist mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, Kunststofffenster sowie weiße Innentüren sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.

Zusätzliche Nutzfläche bieten der Vollkeller mit Hobbyraum, das Gartenhaus sowie der Spitzboden. Mit einer Stehhöhe von ca. 2,42 m bietet dieser ideale Voraussetzungen für einen späteren Ausbau.

In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Lage Ruhig gelegen am Rande von Kücknitz, nahe dem Naturschutzgebiet Dummerdorfer Ufer.

Die Busanbindung ist in der Nähe. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für die großen und kleinen Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Cafes oder Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zeitnah zu erreichen.

Lübeck-Kücknitz liegt zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in einer reizvollen Lage nahe der Trave mit dem Naturschutzgebiet Dummerdorfer Ufer. Kücknitz bietet zahlreiche Freizeit- und Einkaufsangebote.

Sonstiges Die Immobilie ist seit dem Jahr 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist grundsätzlich möglich und bietet Potenzial zur Ertragssteigerung.

Dem Mieter ist bekannt, dass das Mietverhältnis im Falle eines berechtigten Eigenbedarfs entsprechend der gesetzlichen Regelungen beendet werden kann.

Das Grundstück wird derzeit auf Grundlage eines Erbbaurechts genutzt. Dieses läuft bis zum 31.08.2058. Der Erbbauzins beträgt lediglich 10,12 € pro Quartal und fällt damit äußerst gering aus.

Besonders attraktiv: Von der Hansestadt Lübeck liegt bereits eine Zusage zum Erwerb des Grundstücks vor. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 33.264,00 €. Käufer haben somit die Möglichkeit, das Erbbaurecht in Volleigentum umzuwandeln und langfristig Eigentümer von Haus und Grundstück zu werden.

Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus – modernisiert & mit Garten Klein, modern und genau richtig für Singles oder Paare: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus am Rande von Lübeck-Kücknitz bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit sonnigem Garten, Terrasse und viel Stauraum. Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster und das Badezimmer erneuert. Zusätzlich erhielt das Haus ein *12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS)*, das zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Ein ausbaufähiger Spitzboden, ein Vollkeller mit Außenzugang sowie ein schwedisches Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzfläche. Das *126 m² große Erbbaugrundstück* kann ebenfalls erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport im hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch – perspektivisch – für die Eigennutzung. Highlights auf einen Blick: * ca. 65 m² Wohnfläche * Baujahr 1960 * 2013 umfangreich modernisiert * 12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) * Erneuerte Heizungsanlage, Fenster und Badezimmer * Sonnige Terrasse mit pflegeleichtem Garten * Vollkeller mit Außenzugang * Ausbaufähiger Spitzboden * Schwedisches Gartenhaus & Carport * Erbbaugrundstück (126 m²) mit Kaufoption * Ruhige Lage in Lübeck-Kücknitz Neugierig geworden? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé. * Folgen Sie uns auch auf Instagram und bleiben Sie informiert * Ausstattung Ein heller Eingangsbereich führt in alle Räume des Erdgeschosses. Das freundliche Wohnzimmer mit modernem Laminatboden, hellen Wänden und großen Fenstern bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die gepflegte Einbauküche ist mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, Kunststofffenster sowie weiße Innentüren sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Vollkeller mit Hobbyraum, das Gartenhaus sowie der Spitzboden. Mit einer Stehhöhe von ca. 2,42 m bietet dieser ideale Voraussetzungen für einen späteren Ausbau. * In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé * Lage Ruhig gelegen am Rande von Kücknitz, nahe dem Naturschutzgebiet Dummerdorfer Ufer. Die Busanbindung ist in der Nähe. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für die großen und kleinen Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Cafes oder Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zeitnah zu erreichen. Lübeck-Kücknitz liegt zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in einer reizvollen Lage nahe der Trave mit dem Naturschutzgebiet Dummerdorfer Ufer. Kücknitz bietet zahlreiche Freizeit- und Einkaufsangebote. Sonstiges Die Immobilie ist seit dem Jahr 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist grundsätzlich möglich und bietet Potenzial zur Ertragssteigerung. Dem Mieter ist bekannt, dass das Mietverhältnis im Falle eines berechtigten Eigenbedarfs entsprechend der gesetzlichen Regelungen beendet werden kann. Das Grundstück wird derzeit auf Grundlage eines Erbbaurechts genutzt. Dieses läuft bis zum 31.08.2058. Der Erbbauzins beträgt lediglich 10,12 € pro Quartal und fällt damit äußerst gering aus. Besonders attraktiv: Von der Hansestadt Lübeck liegt bereits eine Zusage zum Erwerb des Grundstücks vor. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 33.264,00 €. Käufer haben somit die Möglichkeit, das Erbbaurecht in Volleigentum umzuwandeln und langfristig Eigentümer von Haus und Grundstück zu werden. Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. * Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.* Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen – wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 65 m²
Grundstücksfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Schickes, kleines Reihenhaus zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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