+++Mehr Platz, als man denkt – gepflegter Reihenbungalow mit Garten, Sauna & Platzreserve!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Eingangsdiele und einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Die angrenzende Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zwei gut geschnittene Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Ein modernes, barrierearmes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot auf dieser Ebene.

Die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Eine kleine Grillhütte am Ende des Gartens bildet ein charmantes Extra.

Besonders interessant ist das umfangreiche Untergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich zwei großzügige Tageslichträume, die sich beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Eine Sauna, ein Waschbereich mit Dusche, eine Werkstatt sowie weitere Technik- und Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort und viel praktischen Stauraum.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu gehören unter anderem eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013, elektrische Rollläden, eine moderne Terrassenüberdachung sowie Dachmaßnahmen bis 2023.

Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.

Der Bungalow ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Best Ager oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Fläche verbinden möchten.

Ausstattung

Gepflegter Reihenbungalow, Baujahr 1970
Ca. 130 m² Wohnfläche
Ca. 424 m² Grundstück
Ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
Drei Zimmer im Erdgeschoss
Zwei vielseitig nutzbare
Tageslichträume im Untergeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen mit Gartenblick
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
Weiße Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Kaminanschluss im Wohnbereich
Küche mit Zugang von Diele und Essbereich
Modernes, barrierearmes Duschbad
Separates Gäste-WC
Ca. 22 m² große Terrasse
Terrassenüberdachung mit Markise
Pflegeleicht angelegter Garten
Grillhütte im Garten
Sauna im Untergeschoss
Waschbereich mit Dusche
Werkstatt und Technikraum
Weitere Abstell- und Nutzflächen
Gas-Brennwertheizung von Buderus
Alarmanlage
Garage im nahe gelegenen
Garagenhof
Sofort verfügbar

Modernisierungen und Instandhaltungen:

Haustür: 2010
Dachmaßnahmen: 2010 und 2023
Gas-Brennwertheizung: 2013
Kellerfenster: 2013 und 2018
Garage einschließlich Tor: 2017/2018
Terrassenüberdachung mit Markise: 2018
Terrassenbelag: 2018
Alarmanlage: 2018

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Sieglarer Straße im Kölner Stadtbezirk Porz, im Stadtteil Lind, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Süden von Köln. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und gilt als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Köln‑Wahn und Köln‑Porz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige sehr attraktiv: Schnelle Anbindung an die Autobahn A59 (Richtung Köln-Zentrum und Bonn) Anschluss an die A3 über das nahegelegene Autobahnkreuz Gute Busverbindungen im Stadtteil. Die S-Bahnhöfe Porz-Wahn und Porz-Rhein ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Damit sind sowohl die Innenstadt von Köln, die Bundesstadt Bonn als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In kurzer Entfernung befinden sich Rheinauen, Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind die Naherholungsgebiete entlang des Rheins sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung im Süden von Porz.

Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien, Berufspendler als auch Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage im Kölner Süden schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RES GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Reihenbungalow in ruhiger Wohnlage von Köln-Porz-Lind bietet deutlich mehr Platz, als die zurückhaltende Außenansicht zunächst vermuten lässt. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie komfortables Wohnen auf der Hauptebene mit einer außergewöhnlich großzügigen Nutzfläche im Untergeschoss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Eingangsdiele und einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die angrenzende Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zwei gut geschnittene Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein modernes, barrierearmes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot auf dieser Ebene. Die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Eine kleine Grillhütte am Ende des Gartens bildet ein charmantes Extra. Besonders interessant ist das umfangreiche Untergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich zwei großzügige Tageslichträume, die sich beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Eine Sauna, ein Waschbereich mit Dusche, eine Werkstatt sowie weitere Technik- und Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort und viel praktischen Stauraum. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu gehören unter anderem eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013, elektrische Rollläden, eine moderne Terrassenüberdachung sowie Dachmaßnahmen bis 2023. Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Der Bungalow ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Best Ager oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Fläche verbinden möchten. Ausstattung - Gepflegter Reihenbungalow, Baujahr 1970 - Ca. 130 m² Wohnfläche - Ca. 424 m² Grundstück - Ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche - Drei Zimmer im Erdgeschoss - Zwei vielseitig nutzbare - Tageslichträume im Untergeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Große Fensterflächen mit Gartenblick - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC - Weiße Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Kaminanschluss im Wohnbereich - Küche mit Zugang von Diele und Essbereich - Modernes, barrierearmes Duschbad - Separates Gäste-WC - Ca. 22 m² große Terrasse - Terrassenüberdachung mit Markise - Pflegeleicht angelegter Garten - Grillhütte im Garten - Sauna im Untergeschoss - Waschbereich mit Dusche - Werkstatt und Technikraum - Weitere Abstell- und Nutzflächen - Gas-Brennwertheizung von Buderus - Alarmanlage - Garage im nahe gelegenen - Garagenhof - Sofort verfügbar Modernisierungen und Instandhaltungen: - Haustür: 2010 - Dachmaßnahmen: 2010 und 2023 - Gas-Brennwertheizung: 2013 - Kellerfenster: 2013 und 2018 - Garage einschließlich Tor: 2017/2018 - Terrassenüberdachung mit Markise: 2018 - Terrassenbelag: 2018 - Alarmanlage: 2018 Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage Die Immobilie befindet sich in der Sieglarer Straße im Kölner Stadtbezirk Porz, im Stadtteil Lind, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Süden von Köln. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und gilt als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Köln‑Wahn und Köln‑Porz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige sehr attraktiv: Schnelle Anbindung an die Autobahn A59 (Richtung Köln-Zentrum und Bonn) Anschluss an die A3 über das nahegelegene Autobahnkreuz Gute Busverbindungen im Stadtteil. Die S-Bahnhöfe Porz-Wahn und Porz-Rhein ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Damit sind sowohl die Innenstadt von Köln, die Bundesstadt Bonn als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In kurzer Entfernung befinden sich Rheinauen, Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind die Naherholungsgebiete entlang des Rheins sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung im Süden von Porz. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien, Berufspendler als auch Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage im Kölner Süden schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RES GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.