Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Ausbaureserve

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32825

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.693 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1988 errichtete Immobilie präsentiert sich mit einer verputzten Fassade und einem klassischen Pfannendach. Sie verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen teilweise unterkellerten Bereich sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden. Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 283 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche bildet die größere der beiden Wohneinheiten. Über den zentralen Flur erschließen sich die einzelnen Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich zur Südwestseite des Hauses und verfügt über Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier lassen sich zahlreiche Sonnenstunden sowie ein herrlicher Blick ins Grüne genießen. Die Küche bietet einen Austritt auf einen überdachten Freisitz. Ergänzt wird die Ebene durch drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere Nebenräume. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

Mit ca. 132 m² Wohnfläche verfügt die Dachgeschosswohnung über eine ähnliche Raumaufteilung und steht derzeit leer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich in Südwest-Ausrichtung, der durch einen Balkon ergänzt wird. Die Küche profitiert ebenfalls von einem Balkon in Südost-Ausrichtung. Drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Einheit.

Klassische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lagerung und Technik sowie ein weiteres WC und mehrere Kellerräume bietet das Untergeschoss.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, deren Wärme überwiegend über eine Fußbodenheizung abgegeben wird. Lediglich die Schlaf- und Gästezimmer sind hiervon ausgenommen. Die doppelt verglasten Holzfenster sind teilweise mit Raffstores ausgestattet. Eine Ausbaureserve im Spitzboden wurde bereits für einen späteren wohnlichen Ausbau vorbereitet.

Ausstattung

Parkettboden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses
modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche, großformatigen Fliesen, Waschtisch mit Unterschrank, Bidet, WC und Handtuchheizung
Küche im Landhausstil mit großzügigen Arbeitsflächen aus dem Jahr 1995
Miele-Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination
Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und Backofen
Sämtliche Elektrogeräte wurden zwischenzeitlich bereits erneuert
Kork- und Teppichböden im Dachgeschoss
Gepflegte Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Blomberg, einer im Kreis Lippe gelegenen Stadt in Ostwestfalen-Lippe mit rund 16.000 Einwohnern. Die als „Nelkenstadt“ bekannte Kommune verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung zwischen Natur und historischem Stadtbild.

Die Lage innerhalb des Stadtgebiets ist von einer ruhigen Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.

Blomberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Vereine decken ein breites Spektrum von Fußball, Handball und Tennis bis hin zu Schwimmen und Leichtathletik ab. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Felder und Hügellandschaften des Lipper Landes zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt das Angebot und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung. Über die Bundesstraßen B1 und B252 sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Der Bahnhof Schieder mit Anschluss in Richtung Hannover und Paderborn liegt etwa 8 Kilometer entfernt. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ergänzt die überregionale Anbindung und ist nach rund 60 Kilometern erreicht.

Objektbeschreibung Das ca. 859 m² große Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bebaut und bietet durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Freiplätze hervorragende Parkmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll und zugleich anspruchsvoll angelegt und bietet durch eine üppige Bepflanzung mit Blumen, Büschen und Sträuchern ein hohes Maß an Privatsphäre. Die im Jahr 1988 errichtete Immobilie präsentiert sich mit einer verputzten Fassade und einem klassischen Pfannendach. Sie verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen teilweise unterkellerten Bereich sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden. Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 283 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche bildet die größere der beiden Wohneinheiten. Über den zentralen Flur erschließen sich die einzelnen Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich zur Südwestseite des Hauses und verfügt über Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier lassen sich zahlreiche Sonnenstunden sowie ein herrlicher Blick ins Grüne genießen. Die Küche bietet einen Austritt auf einen überdachten Freisitz. Ergänzt wird die Ebene durch drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere Nebenräume. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Mit ca. 132 m² Wohnfläche verfügt die Dachgeschosswohnung über eine ähnliche Raumaufteilung und steht derzeit leer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich in Südwest-Ausrichtung, der durch einen Balkon ergänzt wird. Die Küche profitiert ebenfalls von einem Balkon in Südost-Ausrichtung. Drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Einheit. Klassische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lagerung und Technik sowie ein weiteres WC und mehrere Kellerräume bietet das Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, deren Wärme überwiegend über eine Fußbodenheizung abgegeben wird. Lediglich die Schlaf- und Gästezimmer sind hiervon ausgenommen. Die doppelt verglasten Holzfenster sind teilweise mit Raffstores ausgestattet. Eine Ausbaureserve im Spitzboden wurde bereits für einen späteren wohnlichen Ausbau vorbereitet. Ausstattung * Parkettboden in den Wohnbereichen des Erdgeschosses * modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche, großformatigen Fliesen, Waschtisch mit Unterschrank, Bidet, WC und Handtuchheizung * Küche im Landhausstil mit großzügigen Arbeitsflächen aus dem Jahr 1995 * Miele-Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination * Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und Backofen * Sämtliche Elektrogeräte wurden zwischenzeitlich bereits erneuert * Kork- und Teppichböden im Dachgeschoss * Gepflegte Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Blomberg, einer im Kreis Lippe gelegenen Stadt in Ostwestfalen-Lippe mit rund 16.000 Einwohnern. Die als „Nelkenstadt“ bekannte Kommune verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung zwischen Natur und historischem Stadtbild. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets ist von einer ruhigen Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Blomberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Vereine decken ein breites Spektrum von Fußball, Handball und Tennis bis hin zu Schwimmen und Leichtathletik ab. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Felder und Hügellandschaften des Lipper Landes zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt das Angebot und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung. Über die Bundesstraßen B1 und B252 sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Der Bahnhof Schieder mit Anschluss in Richtung Hannover und Paderborn liegt etwa 8 Kilometer entfernt. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ergänzt die überregionale Anbindung und ist nach rund 60 Kilometern erreicht.