Wohnungspaket am Steinhuder Meer: 2 Wohnungen mit PKW-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31547

Kaufpreis

250.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

1.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Wohnungspaket von zwei Wohnungen, am Steinhuder Meer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1883 und wurde 2008 grundsaniert. Oben wohnen und unten vermieten!

Angefangen im Erdgeschoss, finden Sie eine renovierungsbedürftige 78 qm große 2 Zi. Wohnung mit Terrasse. Die Wohnung ist aktuell für 499,00 € im Monat vermietet und im ungekündigten Verhältnis.

Im OG. befindet sich die 110 qm große 3,5 Zi. Wohnung, welche seit dem 01.12.25 leer steht. Die Wohnung befindet sich in einem ebenfalls renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch mit modernisiertem Badezimmer und Einbauküche.

Das Haus besteht aus insgesamt 4 Einheiten und einer angenehmen Eigentümerstruktur. Die Mieteinnahmen der EG. Wohnung decken teilweise die Kreditrate beider Wohnungen, somit kann kostengünstig gewohnt werden und gleichzeitig Eigentum aufgebaut werden.

Ausstattung -Hausgeld: EG. 133,00 € p.m. -Hausgeld: OG. 171,00 € p.m. -Renovierungen in 2008 -EG. vermietet für 499 € p.m. -OG. frei

Lage Rehburg-Loccum ist ein idyllischer Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region rund um das Steinhuder Meer ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Besonders attraktiv ist die Lage für Feriengäste und Kurzurlauber. Das Steinhuder Meer, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und touristischer Attraktivität macht diese Wohnung zu einer lukrativen Investition.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Wohnungspaket von zwei Wohnungen, am Steinhuder Meer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1883 und wurde 2008 grundsaniert. Oben wohnen und unten vermieten! Angefangen im Erdgeschoss, finden Sie eine renovierungsbedürftige 78 qm große 2 Zi. Wohnung mit Terrasse. Die Wohnung ist aktuell für 499,00 € im Monat vermietet und im ungekündigten Verhältnis. Im OG. befindet sich die 110 qm große 3,5 Zi. Wohnung, welche seit dem 01.12.25 leer steht. Die Wohnung befindet sich in einem ebenfalls renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch mit modernisiertem Badezimmer und Einbauküche. Das Haus besteht aus insgesamt 4 Einheiten und einer angenehmen Eigentümerstruktur. Die Mieteinnahmen der EG. Wohnung decken teilweise die Kreditrate beider Wohnungen, somit kann kostengünstig gewohnt werden und gleichzeitig Eigentum aufgebaut werden. Ausstattung -Hausgeld: EG. 133,00 € p.m. -Hausgeld: OG. 171,00 € p.m. -Renovierungen in 2008 -EG. vermietet für 499 € p.m. -OG. frei Lage Rehburg-Loccum ist ein idyllischer Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region rund um das Steinhuder Meer ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren – hier kommt jeder auf seine Kosten. Besonders attraktiv ist die Lage für Feriengäste und Kurzurlauber. Das Steinhuder Meer, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und touristischer Attraktivität macht diese Wohnung zu einer lukrativen Investition.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 382 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungspaket am Steinhuder Meer: 2 Wohnungen mit PKW-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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