Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Laminat

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Ortseingang von Musberg, einem beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit angrenzenden Wiesen und Feldern bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Musberg überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Unmittelbar angrenzend befinden sich das weitläufige Waldgebiet des Schönbuchs sowie das idyllische Siebenmühlental mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Stadtteilen Leinfelden und Echterdingen. Ein reges Vereinsleben unterstreicht die hohe Lebensqualität des Wohnorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, zwei Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem gewährleisten die nahegelegene Autobahn A8, die Bundesstraße B27 sowie der Flughafen Stuttgart eine schnelle und komfortable Verbindung in die Region und darüber hinaus. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet somit ein ideales Umfeld für ein angenehmes und modernes Lebensgefühl.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der attraktiven Südausrichtung ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche: Ein sonniger Balkon sowie eine gemütliche Terrasse bieten ideale Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für die tägliche Nutzung. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die zwei Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, die einen reibungslosen Ablauf im Alltag ermöglichen. Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Erst vor wenigen Jahren wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 870 € pro Monat. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Laminat Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Ortseingang von Musberg, einem beliebten Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit angrenzenden Wiesen und Feldern bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Musberg überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Unmittelbar angrenzend befinden sich das weitläufige Waldgebiet des Schönbuchs sowie das idyllische Siebenmühlental mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Stadtteilen Leinfelden und Echterdingen. Ein reges Vereinsleben unterstreicht die hohe Lebensqualität des Wohnorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, zwei Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem gewährleisten die nahegelegene Autobahn A8, die Bundesstraße B27 sowie der Flughafen Stuttgart eine schnelle und komfortable Verbindung in die Region und darüber hinaus. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet somit ein ideales Umfeld für ein angenehmes und modernes Lebensgefühl. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.