Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse u. Garten !!!- NEUBAU - Provisionsfrei -

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer Neubauwohnung in Bonn-Beuel-Limperich sichert Ihnen ein Zuhause in einer der bevorzugtesten Lage von Bonn-Beuel.

In dem 6-Parteienhaus ist es eine von insgesamt noch zwei verfügbaren Wohnungen im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bereits an vorherige Interessenten verkauft.

Das Bauvorhaben überzeugt nicht nur durch seine sehr gute Lage inmitten von Bonn Beuel-Limperich, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur.

Die hier angebotene Neubauwohnung wird in einer architektonisch modernen und hoch qualitativen Bauweise erstellt.

Die Wohnung verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:

geräumige Diele/Eingangsbereich
helles Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
großer und offener Bereich Wohnen-Essen-Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten
helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und separater Ankleide en suite

Ein separater Kellerraum zur Wohnung sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Kellergeschoss des Hauses.

Der Wohnung ist zudem ein eigener Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, welcher zu einem zzgl. Kaufpreis in Höhe von 22.000,- Euro dazu zu erwerben ist.

Kurzum: Die perfekte moderne Wohnung für den 1-2 Personenhaushalt !!!

Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll im Sommer 2025 fertig gestellt sein. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Vor Ort können Sie sich ein eigenes Bild von der hohen Qualität und den Vorzügen dieser Wohnung machen.

Ausstattung Das 6-Parteienhaus wird in einer massiven und modernen Bauweise erstellt.

Die Küchen und Essbereiche sowie die Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet.

Wandflächen der Wohnungen werden geputzt oder gespachtelt und erhalten ein Malervlies und einen deckenden weißen Anstrich.

In den Wohnräumen wird Parkett in Eiche verlegt. Der Boden-Wandanschluss erfolgt durch eine Sockelleiste.

Die Nasszellen werden nach bestehender Bauleistungsbeschreibung fertiggestellt.

Moderne Luft-/Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen.

Weitere Ausstattung: Aufzug, 3fach verglaste Fenster, elektr. Rollläden und vieles mehr..

Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.

Sonderwünsche können vereinbart und (ggf. gegen entsprechenden Aufpreis) berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen.

Lage Limperich ist einer der begehrtesten Ortsteile der gesamten Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Limperich ist überwiegend durch Wohnbebauung und seine zentrale Lage geprägt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Beuel-Mitte mit all seinen Angeboten und der Rhein sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Bonner Innenstadt ist von hier aus schnell erreicht.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls teils in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot.

Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen im Umkreis sowie der nicht weit entfernte Bahnhof Beuel. Die Anschlüsse an die Autobahnen 59 und 562 sowie an die Bundesstraße 56 befinden sich in perfekter Reichweite.

Sonstiges HINWEIS:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

FINANZIERUNG:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer Neubauwohnung in Bonn-Beuel-Limperich sichert Ihnen ein Zuhause in einer der bevorzugtesten Lage von Bonn-Beuel. In dem 6-Parteienhaus ist es eine von insgesamt noch zwei verfügbaren Wohnungen im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bereits an vorherige Interessenten verkauft. Das Bauvorhaben überzeugt nicht nur durch seine sehr gute Lage inmitten von Bonn Beuel-Limperich, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur. Die hier angebotene Neubauwohnung wird in einer architektonisch modernen und hoch qualitativen Bauweise erstellt. Die Wohnung verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung: - geräumige Diele/Eingangsbereich - helles Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC - großer und offener Bereich Wohnen-Essen-Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten - helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und separater Ankleide en suite Ein separater Kellerraum zur Wohnung sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. Der Wohnung ist zudem ein eigener Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, welcher zu einem zzgl. Kaufpreis in Höhe von 22.000,- Euro dazu zu erwerben ist. Kurzum: Die perfekte moderne Wohnung für den 1-2 Personenhaushalt !!! Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll im Sommer 2025 fertig gestellt sein. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Vor Ort können Sie sich ein eigenes Bild von der hohen Qualität und den Vorzügen dieser Wohnung machen. Ausstattung Das 6-Parteienhaus wird in einer massiven und modernen Bauweise erstellt. Die Küchen und Essbereiche sowie die Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet. Wandflächen der Wohnungen werden geputzt oder gespachtelt und erhalten ein Malervlies und einen deckenden weißen Anstrich. In den Wohnräumen wird Parkett in Eiche verlegt. Der Boden-Wandanschluss erfolgt durch eine Sockelleiste. Die Nasszellen werden nach bestehender Bauleistungsbeschreibung fertiggestellt. Moderne Luft-/Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen. Weitere Ausstattung: Aufzug, 3fach verglaste Fenster, elektr. Rollläden und vieles mehr.. Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung. Sonderwünsche können vereinbart und (ggf. gegen entsprechenden Aufpreis) berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen. Lage Limperich ist einer der begehrtesten Ortsteile der gesamten Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Limperich ist überwiegend durch Wohnbebauung und seine zentrale Lage geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Beuel-Mitte mit all seinen Angeboten und der Rhein sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Bonner Innenstadt ist von hier aus schnell erreicht. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls teils in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen im Umkreis sowie der nicht weit entfernte Bahnhof Beuel. Die Anschlüsse an die Autobahnen 59 und 562 sowie an die Bundesstraße 56 befinden sich in perfekter Reichweite. Sonstiges HINWEIS: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. FINANZIERUNG: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse u. Garten !!!- NEUBAU - Provisionsfrei -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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