Helle Eigentumswohnung mit schöner Loggia und großem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45966

Kaufpreis

129.000 €

3.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.792 €

pro m²

Beschreibung

Der funktionelle Grundriss der Wohnung sowie die guten Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Hausbewohnern eine grüne Oase zur Erholung und zum Verweilen bietet.

Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine gradlinige Diele zu einem zentral angelegten Flur, der die einzelnen Räumlichkeiten harmonisch verteilt und für eine übersichtliche Struktur sorgt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das helle Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zur Loggia zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick auf begrünte Flächen und Bäume, die gerade in voller Blüte stehen und eine besonders reizvolle Kulisse darstellen.

Die gegenüber dem Wohnzimmer angeordnete Küche ist funktional geschnitten und wurde vom Mieter mit einer farblich akzentuierten Einbauküche ausgestattet. Ein integrierter Essplatz rundet diesen Bereich ab und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei unterschiedlich große Schlafräume dienen als ruhige Rückzugsorte für Eltern und Kind oder bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, das durch eine interessant geformte Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit besticht.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet ein wohnungseigener Kellerraum im Untergeschoss des Wohngebäudes.

Lage Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gladbeck, das durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung überzeugt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet von Gladbeck sowie in den benachbarten Ortsteilen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. In der Umgebung laden Sportvereine, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus bieten nahegelegene Freizeitflächen und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte im Stadtgebiet tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als "sehr gut" zu bezeichnen. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden es zuverlässig mit dem Zentrum von Gladbeck sowie den umliegenden Städten. So sind auch Pendler flexibel und unabhängig vom eigenen Pkw mobil.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Fahrzeit sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A2 sowie die A52 erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Bundesstraßen für eine zügige Erreichbarkeit der Nachbarorte und eine optimale Vernetzung im gesamten Ballungsraum.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Der funktionelle Grundriss der Wohnung sowie die guten Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Hausbewohnern eine grüne Oase zur Erholung und zum Verweilen bietet. Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine gradlinige Diele zu einem zentral angelegten Flur, der die einzelnen Räumlichkeiten harmonisch verteilt und für eine übersichtliche Struktur sorgt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das helle Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zur Loggia zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick auf begrünte Flächen und Bäume, die gerade in voller Blüte stehen und eine besonders reizvolle Kulisse darstellen. Die gegenüber dem Wohnzimmer angeordnete Küche ist funktional geschnitten und wurde vom Mieter mit einer farblich akzentuierten Einbauküche ausgestattet. Ein integrierter Essplatz rundet diesen Bereich ab und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei unterschiedlich große Schlafräume dienen als ruhige Rückzugsorte für Eltern und Kind oder bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, das durch eine interessant geformte Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit besticht. Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet ein wohnungseigener Kellerraum im Untergeschoss des Wohngebäudes. Lage Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gladbeck, das durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung überzeugt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet von Gladbeck sowie in den benachbarten Ortsteilen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. In der Umgebung laden Sportvereine, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus bieten nahegelegene Freizeitflächen und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte im Stadtgebiet tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als "sehr gut" zu bezeichnen. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden es zuverlässig mit dem Zentrum von Gladbeck sowie den umliegenden Städten. So sind auch Pendler flexibel und unabhängig vom eigenen Pkw mobil. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Fahrzeit sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A2 sowie die A52 erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Bundesstraßen für eine zügige Erreichbarkeit der Nachbarorte und eine optimale Vernetzung im gesamten Ballungsraum. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung mit schöner Loggia und großem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung