NEUBAU exklusive 2 Zimmer Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

303.200 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet optimal geschnittene Räume mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig und komfortabel gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein moderner Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und mit großformatigen Fliesen (60 x 120 cm) versehen, was dem Raum eine elegante und zeitgemäße Optik verleiht. Die gesamte Wohnung ist auf ein modernes und langlebiges Wohnkonzept ausgelegt.

Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Kunststofffenster (Schüco) mit elektrischen Rollläden Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen Eigener Abstellraum (im Erdgeschoss, teilweise direkt im Wohnbereich integriert) Aufzug im Haus für komfortablen Zugang zu allen Etagen Gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss eigene Terrasse

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Baal, einer der gefragtesten Wohnlagen von Hückelhoven. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn A46 befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Baal ist fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte:

Mönchengladbach ca. 15 Minuten Düsseldorf und Aachen jeweils ca. 45 Minuten

Sonstiges Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und hochwertige Immobilie investieren möchten.

Objektbeschreibung In einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht hochwertigen Wohneinheiten entsteht diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,07 m². Das Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Die Wohnung bietet optimal geschnittene Räume mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig und komfortabel gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein moderner Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und mit großformatigen Fliesen (60 x 120 cm) versehen, was dem Raum eine elegante und zeitgemäße Optik verleiht. Die gesamte Wohnung ist auf ein modernes und langlebiges Wohnkonzept ausgelegt. Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Kunststofffenster (Schüco) mit elektrischen Rollläden Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen Eigener Abstellraum (im Erdgeschoss, teilweise direkt im Wohnbereich integriert) Aufzug im Haus für komfortablen Zugang zu allen Etagen Gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss eigene Terrasse Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Baal, einer der gefragtesten Wohnlagen von Hückelhoven. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn A46 befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Baal ist fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte: Mönchengladbach ca. 15 Minuten Düsseldorf und Aachen jeweils ca. 45 Minuten Sonstiges Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und hochwertige Immobilie investieren möchten.