Weimar: Modernes Haus mit Naturblick-Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weimar, Thüringen · 99425

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Architektur und energetische Weitsicht Bereits beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine zeitlose und klare Formsprache. Das Baujahr 2011 hat einen modernen Standard, der sich nicht nur in der Optik, sondern vor allem in der Haustechnik widerspiegelt. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von nur 56,94 kWh/(m²*a) ist das Haus energetisch hervorragend aufgestellt. Die Gas-Zentralheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt, was die Betriebskosten nachhaltig senkt. Der gute Pflegezustand des Objekts ermöglicht es den neuen Eigentümern, ohne zeitaufwendige Sanierungsmaßnahmen sofort einzuziehen.

Das Erdgeschoss: Offenheit und Flexibilität Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang. Er trennt den privaten Wohnbereich diskret vom Eingang. Das Erdgeschoss ist als offenes, lichtdurchflutetes Zentrum konzipiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein hochwertiger Holzofen an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme und ein unvergleichliches Wohngefühl. Große Fensterfronten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern inszenieren gezielte Blickachsen in den weitläufigen Garten, die zu jeder Jahreszeit neue Perspektiven eröffnen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt ins Freie und an den angrenzenden Kräutergarten. Großzügige Fenster und die Terrassentür sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre, zugleich genießen Sie kurze Wege nach draußen, ideal für entspanntes Servieren auf der Terrasse.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Stockwerks ist die Durchlässigkeit und Flexibilität: Ein separates Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ideal als ruhiges Büro für das Homeoffice oder als komfortables Gästezimmer nutzen. Das direkt benachbarte Badezimmer mit Dusche macht diese Ebene autark und verspricht einen hohen Komfort für Besucher oder Familienmitglieder.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Privatsphäre Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer überzeugen durch klare Schnitte und eine angenehme Ruhe. Besonders hervorzuheben ist das Hauptbadezimmer mit Tageslicht: es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Wenn Sie eine weitere Etage über die massive Treppe nach oben gehen, gelangen Sie zum tageslichthellen Spitzboden mit Dachschrägen und Dachbalken ein idealer Ort für Hobbys und Entspannung.

Das Untergeschoss: Raum für Inspiration Das Souterrain setzt neue Maßstäbe und hebt sich deutlich von gewöhnlichen Nutzkellern ab. Dank wohnraumhoher Decken und integrierter Heizung nutzen Sie diese Ebene als vollwertigen Teil Ihres Wohnerlebnisses, ob als Fitnessstudio, Atelier oder Spielbereich. Technisch überzeugt das Haus durch einen zentralen Netzwerkverteiler im Keller, der eine leistungsstarke Internetverbindung im gesamten Gebäude garantiert. Homeoffice im Untergeschoss? Kein Problem!

Ein Gartenparadies der Superlative Von der großzügigen Terrasse aus eröffnet sich Ihnen ein parkähnliches Areal, das weit über einen klassischen Garten hinausgeht. Direkt vor der Terrasse lädt ein kleiner Steinteich zum Verweilen ein, während ein natürlicher Bachlauf den naturnahen Charakter des circa 1.856 Quadratmeter großen G

Lage Einkaufen: ca. 2 Minuten mit dem Auto zum Nahkauf Heyer Bodelschwinghstraße

Innenstadt: ca. 5 Minuten mit dem Auto zum Stadtschloss Weimar

Kindergarten: ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zur Kita am Dichterweg ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Kita Waldorf ca. 7 Minuten mit dem Auto zur Kita Johannes Falk

Schule: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zur freie Waldorf Schule Weimar ca. 10 Minuten zu Fuß zur Grundschule Louis Fürnberg ca. 6 Minuten mit dem Auto zur this - Thuringia International School Weimar

Verkehrsanbindung: ca. 8 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle Bodelschwinghstraße (Linie 2) ca. 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Oberweimar (Verbindung nach Erfurt, Jena) ca. 8 Minuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof Weimar ca. 13 Minuten mit dem Auto zur Autobahn A4

Freizeit & Erholung: ca. 15 Minuten zu Fuß zur Hängebrücke|Schaukelbrücke im Park an der Ilm ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zur Kipperquelle und zum Ilmtal-Radweg Ein kurzer Spaziergang führt in den Ilmpark bis zum Goethe-Gartenhaus (ca. 500m Luftlinie). Das nahegelegene Waldgebiet mit vielfältigen Joggingwegen erreichen Sie bereits nach rund 550 Metern. Sportlich Aktive profitieren zudem von zwei Vereinen in der Umgebung, dem VfB Oberweimar und dem Sportclub 1903 am Lindenberg, die beide in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen der Kulturstadt Weimar, geprägt durch eine Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern und idyllischen Kleingärten, präsentiert sich dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus. Es ist eine Immobilie, die Seltenheitswert besitzt: Hier trifft moderner Baustandard auf ein außergewöhnlich großes Grundstück von circa 1.856 Quadratmetern, welches in dieser Lage und Größe im Weimarer Stadtgebiet kaum zu finden ist. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 201 Quadratmetern ein Maximum an Lebensqualität für Familien, Freiberufler oder Individualisten, die Raum für Entfaltung suchen. Architektur und energetische Weitsicht Bereits beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine zeitlose und klare Formsprache. Das Baujahr 2011 hat einen modernen Standard, der sich nicht nur in der Optik, sondern vor allem in der Haustechnik widerspiegelt. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von nur 56,94 kWh/(m²*a) ist das Haus energetisch hervorragend aufgestellt. Die Gas-Zentralheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt, was die Betriebskosten nachhaltig senkt. Der gute Pflegezustand des Objekts ermöglicht es den neuen Eigentümern, ohne zeitaufwendige Sanierungsmaßnahmen sofort einzuziehen. Das Erdgeschoss: Offenheit und Flexibilität Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang. Er trennt den privaten Wohnbereich diskret vom Eingang. Das Erdgeschoss ist als offenes, lichtdurchflutetes Zentrum konzipiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein hochwertiger Holzofen an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme und ein unvergleichliches Wohngefühl. Große Fensterfronten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern inszenieren gezielte Blickachsen in den weitläufigen Garten, die zu jeder Jahreszeit neue Perspektiven eröffnen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt ins Freie und an den angrenzenden Kräutergarten. Großzügige Fenster und die Terrassentür sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre, zugleich genießen Sie kurze Wege nach draußen, ideal für entspanntes Servieren auf der Terrasse. Ein wesentlicher Vorteil dieses Stockwerks ist die Durchlässigkeit und Flexibilität: Ein separates Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ideal als ruhiges Büro für das Homeoffice oder als komfortables Gästezimmer nutzen. Das direkt benachbarte Badezimmer mit Dusche macht diese Ebene autark und verspricht einen hohen Komfort für Besucher oder Familienmitglieder. Obergeschoss und Dachgeschoss: Privatsphäre Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer überzeugen durch klare Schnitte und eine angenehme Ruhe. Besonders hervorzuheben ist das Hauptbadezimmer mit Tageslicht: es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Wenn Sie eine weitere Etage über die massive Treppe nach oben gehen, gelangen Sie zum tageslichthellen Spitzboden mit Dachschrägen und Dachbalken ein idealer Ort für Hobbys und Entspannung. Das Untergeschoss: Raum für Inspiration Das Souterrain setzt neue Maßstäbe und hebt sich deutlich von gewöhnlichen Nutzkellern ab. Dank wohnraumhoher Decken und integrierter Heizung nutzen Sie diese Ebene als vollwertigen Teil Ihres Wohnerlebnisses, ob als Fitnessstudio, Atelier oder Spielbereich. Technisch überzeugt das Haus durch einen zentralen Netzwerkverteiler im Keller, der eine leistungsstarke Internetverbindung im gesamten Gebäude garantiert. Homeoffice im Untergeschoss? Kein Problem! Ein Gartenparadies der Superlative Von der großzügigen Terrasse aus eröffnet sich Ihnen ein parkähnliches Areal, das weit über einen klassischen Garten hinausgeht. Direkt vor der Terrasse lädt ein kleiner Steinteich zum Verweilen ein, während ein natürlicher Bachlauf den naturnahen Charakter des circa 1.856 Quadratmeter großen G Lage Einkaufen: ca. 2 Minuten mit dem Auto zum Nahkauf Heyer Bodelschwinghstraße Innenstadt: ca. 5 Minuten mit dem Auto zum Stadtschloss Weimar Kindergarten: ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zur Kita am Dichterweg ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Kita Waldorf ca. 7 Minuten mit dem Auto zur Kita Johannes Falk Schule: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zur freie Waldorf Schule Weimar ca. 10 Minuten zu Fuß zur Grundschule Louis Fürnberg ca. 6 Minuten mit dem Auto zur this - Thuringia International School Weimar Verkehrsanbindung: ca. 8 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle Bodelschwinghstraße (Linie 2) ca. 5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Oberweimar (Verbindung nach Erfurt, Jena) ca. 8 Minuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof Weimar ca. 13 Minuten mit dem Auto zur Autobahn A4 Freizeit & Erholung: ca. 15 Minuten zu Fuß zur Hängebrücke|Schaukelbrücke im Park an der Ilm ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zur Kipperquelle und zum Ilmtal-Radweg Ein kurzer Spaziergang führt in den Ilmpark bis zum Goethe-Gartenhaus (ca. 500m Luftlinie). Das nahegelegene Waldgebiet mit vielfältigen Joggingwegen erreichen Sie bereits nach rund 550 Metern. Sportlich Aktive profitieren zudem von zwei Vereinen in der Umgebung, dem VfB Oberweimar und dem Sportclub 1903 am Lindenberg, die beide in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.