Familiendomizil mit Potenzial für Ihre Zukunft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87647

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Zusatzinformation: Das Angebot wird über ein digitales Angebotsverfahren (kein Bieterverfahren) abgewickelt. Was bedeutet das für Sie? Interessierte können innerhalb eines definierten Zeitraums ihr verbindliches Kaufangebot digital abgeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei über die Annahme, es gibt keine automatische Zuschlagspflicht für das Höchstangebot. Dieses Verfahren schafft Transparenz, Vergleichbarkeit und Fairness für alle Beteiligten. Alle Details zum Ablauf erhalten Sie gerne auf Anfrage – ebenso wie die vollständigen Verfahrensunterlagen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
Hobbyraum
Kachelofen/-anschluss
separates WC
Baujahr 1984
Wohnfläche ca. 157 m² (laut Wohnflächenberechnung)
Grundstück ca. 717 m²
7 Zimmer
renovierungsbedürftig
Aufteilung in 2 Einheiten möglich
Südterrasse
Ostbalkon
2 Tageslichtbäder ( Erdgeschoss: Badewanne, WC, Doppelwaschbecken - 1. Obergeschoss: Badewanne, WC, Einzelwaschbecken)
separates WC im Erdgeschoss
Küche mit kleiner Speisekammer
Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
voll unterkellert, außerdem unterkellerte Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann
Öl-Zentralheizung aus 1984 (Brenner 2012)
Dachboden (Abstellfläche)
große Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche unter dem Garagendach
Kein Bebauungsplan: Es ist sich nach § 34 BauGB zu richten (Umgebungsbebauung)
Das Angebot wird über ein digitales Angebotsverfahren (kein Bieterverfahren) abgewickelt. Mehr Informationen dazu erhalten Sie im Anhang des Exposés.

Lage Die Marktgemeinde Unterthingau mit ca. 3.000 Einwohnern liegt im schönen Ostallgäu. Umgeben von Wiesen und Wäldern mit dem Blick auf die Alpen, ist hier ein ruhiges, naturnahes Leben garantiert.

Über die nahegelegene B 12 erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Kempten, Kaufbeuren oder Marktoberdorf sowie die A 7 und A 96 mit dem Pkw in kurzer Zeit. In Marktoberdorf oder in Günzach befindet sich außerdem ein Bahnhof mit Anschluss nach München, Augsburg oder Lindau.

Die vielfältigen Versorgungsangebote vor Ort sind ein echter Pluspunkt für Unterthingau: Sie finden einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Arzt sowie eine Bäckerei und einige andere kleine Geschäfte. Auch für die Kleinsten ist gesorgt – Kindergarten, Grund‑ und Mittelschule gibt es hier. Ein Gymnasium und eine Realschule erreichen Sie in wenigen Minuten im benachbarten Marktoberdorf.

Unterthingau ist außerdem geprägt von kleineren Betrieben und Handwerkern. Größere Arbeitgeber sind darüber hinaus in Kempten oder Kaufbeuren ansässig.

Besonders hervorzuheben ist der große Freizeitwert der Marktgemeinde. Im Ort gibt es unzählige Vereine: Sport‑, Fußball‑ und Musikverein sind hier nur drei Beispiele. Zudem lädt die wunderschöne Umgebung zu Fahrradtouren, Spaziergängen oder einem Ausflug zum nächsten See ein.

Objektbeschreibung Großes Haus, großer Garten, große Träume: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 wartet nur darauf, dass Sie und Ihre Familie ihm frischen Wind einhauchen. Es befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Unterthingau, verfügt über 7 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 157 m². Das Grundstück misst 717 m². Da das Haus am nordwestlichen Rand des Grundstücks steht, nimmt der Garten im südwestlichen Bereich genug Platz ein. Hier könnten also Ihr neues Gewächshaus, eine Grillecke oder ein paar Spielgeräte für Kinder stehen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Vom großzügigen Esszimmer gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Außerdem haben Sie vom Essbereich Zugang zur Südterrasse, auf der Sie mit Ihrer Familie gemeinsame Mittagspausen oder Grillabende an der frischen Luft verbringen können. Im Winter bringt der Kachelofen im Wohnzimmer gemütliche Wärme in Ihr Zuhause. Besonders praktisch dabei: Der Kachelofen heizt auch das Esszimmer. Im Erdgeschoss steht zudem ein Hauswirtschaftsraum, bzw. Home-Office zur Verfügung. Ein separates WC und das Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch rundet die Ausstattung dieses Geschosses ab. Im Obergeschoss gibt es neben drei Schlafzimmern noch eine weitere Küche. Hier sind allerdings nur noch die Anschlüsse vorhanden, wodurch dieses Zimmer ebenfalls individuell genutzt werden kann. Von hier aus gibt es Zugang auf den Ostbalkon, auf dem Sie beispielsweise Ihr Frühstück genießen können. Im Badezimmer dieser Etage gibt es eine Badewanne, ein WC und ein Einzelwaschbecken. Praktischerweise befindet sich im Obergeschoss noch ein Abstellraum und weitere Abstellfläche im Dachboden. Das Objekt ist zudem vollunterkellert. Neben dem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Kellerraum, gibt es einen sehr großen, beheizbaren Hobbyraum. Je nach Belieben kann dieser als Heimwerkerparadies, Sportzimmer oder Partykeller genutzt werden. Damit allerdings noch nicht genug: Auch die Garage ist unterkellert und bietet damit weitere Nutzfläche. Bei der Garage handelt es sich um eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Garagendach, Zugang zum Garten und zum Haus über eine separate Tür. Bezüglich der Bebauung ist sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) zu richten. Zusatzinformation: Das Angebot wird über ein digitales Angebotsverfahren (kein Bieterverfahren) abgewickelt. Was bedeutet das für Sie? Interessierte können innerhalb eines definierten Zeitraums ihr verbindliches Kaufangebot digital abgeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei über die Annahme, es gibt keine automatische Zuschlagspflicht für das Höchstangebot. Dieses Verfahren schafft Transparenz, Vergleichbarkeit und Fairness für alle Beteiligten. Alle Details zum Ablauf erhalten Sie gerne auf Anfrage – ebenso wie die vollständigen Verfahrensunterlagen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Hobbyraum - Kachelofen/-anschluss - separates WC - Baujahr 1984 - Wohnfläche ca. 157 m² (laut Wohnflächenberechnung) - Grundstück ca. 717 m² - 7 Zimmer - renovierungsbedürftig - Aufteilung in 2 Einheiten möglich - Südterrasse - Ostbalkon - 2 Tageslichtbäder ( Erdgeschoss: Badewanne, WC, Doppelwaschbecken - 1. Obergeschoss: Badewanne, WC, Einzelwaschbecken) - separates WC im Erdgeschoss - Küche mit kleiner Speisekammer - Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss - voll unterkellert, außerdem unterkellerte Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann - Öl-Zentralheizung aus 1984 (Brenner 2012) - Dachboden (Abstellfläche) - große Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche unter dem Garagendach - Kein Bebauungsplan: Es ist sich nach § 34 BauGB zu richten (Umgebungsbebauung) - Das Angebot wird über ein digitales Angebotsverfahren (kein Bieterverfahren) abgewickelt. Mehr Informationen dazu erhalten Sie im Anhang des Exposés. Lage Die Marktgemeinde Unterthingau mit ca. 3.000 Einwohnern liegt im schönen Ostallgäu. Umgeben von Wiesen und Wäldern mit dem Blick auf die Alpen, ist hier ein ruhiges, naturnahes Leben garantiert. Über die nahegelegene B 12 erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Kempten, Kaufbeuren oder Marktoberdorf sowie die A 7 und A 96 mit dem Pkw in kurzer Zeit. In Marktoberdorf oder in Günzach befindet sich außerdem ein Bahnhof mit Anschluss nach München, Augsburg oder Lindau. Die vielfältigen Versorgungsangebote vor Ort sind ein echter Pluspunkt für Unterthingau: Sie finden einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Arzt sowie eine Bäckerei und einige andere kleine Geschäfte. Auch für die Kleinsten ist gesorgt – Kindergarten, Grund‑ und Mittelschule gibt es hier. Ein Gymnasium und eine Realschule erreichen Sie in wenigen Minuten im benachbarten Marktoberdorf. Unterthingau ist außerdem geprägt von kleineren Betrieben und Handwerkern. Größere Arbeitgeber sind darüber hinaus in Kempten oder Kaufbeuren ansässig. Besonders hervorzuheben ist der große Freizeitwert der Marktgemeinde. Im Ort gibt es unzählige Vereine: Sport‑, Fußball‑ und Musikverein sind hier nur drei Beispiele. Zudem lädt die wunderschöne Umgebung zu Fahrradtouren, Spaziergängen oder einem Ausflug zum nächsten See ein.