Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und vielseitigem Raumangebot auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87730

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.564 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die zentral gelegene Diele führt. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Ausstrahlung und dem direkten Zugang in den großzügigen Wintergarten. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit charmanter Erkerlösung, das einen idealen Rahmen für gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume präsentieren sich freundlich und gut proportioniert, sodass sie flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon eröffnet einen angenehmen Ausblick und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. %BREAK%

Das Kellergeschoss erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche. Neben einem Gästezimmer stehen unter anderem ein Fitnessraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Auch die integrierte Garage ist bequem erreichbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 mit Flachheizkörpern. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Holzrahmen mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit einer ansprechenden Architektur und einer gelungenen Grundrissgestaltung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Mischgebiets in Bad Grönenbach, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Unterallgäu. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umkreis. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kinderbetreuungseinrichtungen und schulischen Angeboten vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung und sind gut erreichbar.

Bad Grönenbach verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Kur- und Wellnesseinrichtungen, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote bereichern das Leben am Ort zusätzlich. Historische Bauwerke, ein gepflegter Ortskern und verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, Kempten und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort an das regionale Verkehrsnetz an. Der nächstgelegene Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht weiterführende Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt vereint die Immobilie eine zentrale Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bad Grönenbach Ärztehaus (circa 150 Meter) Bahnhof | Bad Grönenbach (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem circa 617 Quadratmeter großen Grundstück als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von circa 140 Quadratmeter bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und behaglicher Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die zentral gelegene Diele führt. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Ausstrahlung und dem direkten Zugang in den großzügigen Wintergarten. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit charmanter Erkerlösung, das einen idealen Rahmen für gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume präsentieren sich freundlich und gut proportioniert, sodass sie flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon eröffnet einen angenehmen Ausblick und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. %BREAK% Das Kellergeschoss erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche. Neben einem Gästezimmer stehen unter anderem ein Fitnessraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Auch die integrierte Garage ist bequem erreichbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 mit Flachheizkörpern. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Holzrahmen mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit einer ansprechenden Architektur und einer gelungenen Grundrissgestaltung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Mischgebiets in Bad Grönenbach, einem beliebten Kur- und Erholungsort im Unterallgäu. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umkreis. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kinderbetreuungseinrichtungen und schulischen Angeboten vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung und sind gut erreichbar. Bad Grönenbach verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Kur- und Wellnesseinrichtungen, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote bereichern das Leben am Ort zusätzlich. Historische Bauwerke, ein gepflegter Ortskern und verschiedene Veranstaltungen im Jahresverlauf tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, Kempten und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort an das regionale Verkehrsnetz an. Der nächstgelegene Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht weiterführende Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt vereint die Immobilie eine zentrale Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bad Grönenbach Ärztehaus (circa 150 Meter) Bahnhof | Bad Grönenbach (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.